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标题: 买房租房？哪个合算？ [打印本页]

作者: luckinghui 时间: 2018-10-5 09:07
标题: 买房租房？哪个合算？
买房：20年后可拥有一套房产

假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为贷款期限，买房的账怎么算?

假定购房者手中有35万元现金，并且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还清。去年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从本来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日，利率又进一步下调至 6.55%。而在一年傍边，即使央行多次加息或减息，大部分个人房贷在次年的1月1日才执行新的基准利率。因此，以当前6.55%的贷款年利率计算，每个月的等额月供为3368元，20年本息共还80.8万元。

将以上费用合计起来，买这套房子的成本包罗现金35万元，每月月供3368 元，20年后大概就是115.8万。实际上，购房者的买房成本不止115.8万元，因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费，如果是新房，还有契税、房屋维修基金等费用。但不论哪种购房，交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说，购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。

租房：20年后可拥有超百万元

如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，同时，如果将每月3500元闲钱拆开，按现在我市租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄，粗略地计算，归结起来，租房者在20年后的资产为127万元。他还提出，如果20年间，善用风险较小的投资理财产品，会达到更高的收益。

按照总价80万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.14万元;若按照总房款127万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.8万元，也就是说，如果这套房产每平方米的房价上涨6600元，买房者与租房者就打了个“平手”。

买房与租房本身就是见仁见智，可以按照自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。

买房的好处：

有一套本身的房产更有归属感。买房可以在未来有一套本身的房产，不消担心遇上二房东之类的问题，并且还可以作为长期投资看待。并且本身又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也便利，不消担心择校费的问题。家里要是有白叟也便利照顾白叟。

适合买房的人群：

现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有不变收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有不变的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

租房的好处：

房产市场中租房已经是很遍及的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必需租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不消一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。并且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。

适合租房的人群：

一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比力大的人群、收入不不变的人群以及资金紧缺的人群就比力适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不消担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。

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作者: wei450391168 时间: 2018-10-5 09:08
买的房子如果是300w呢？

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