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标题: 数据说话！徐州楼市还是火！北区楼盘推新当天揽金2.1亿！ [打印本页]

作者: 老鼠飞出亚洲言 时间: 2020-4-8 19:29
标题: 数据说话！徐州楼市还是火！北区楼盘推新当天揽金2.1亿！
冬去春来，春暖花开！开年以来，由于疫情影响，各行各业萎靡不振。终于，在2月下月下旬，徐州楼市就像初春的天气一样，逐渐融冰，慢慢暖了起来，彷佛都跟着“春暖花开”了。

先是2月-3月徐州土地市场火热开闸，接连9天诞生3地王，然后到央行利率接连下调......好似“梦回”上一波大涨周期的前夕，全网都在暗示新一波的涨潮正在蓄势。

到底是真热还是炒热？我们看数据说话。

01---3月楼市成交价最低，国博城成交总额最高！

时间段选自2020年1月-4月，这4个月徐州市区共计供应4712套房源，成交7048套房源，成交均价11275.24元/㎡。可见，徐州房地产市场还是值得期待。

（数据来源：金刚石，下同）

3月的徐州市区供应套数、成交套数都是进入2020年以后数字量最高的，进入3月，许多楼盘打出了“涨价”的口号，但是成交均价是进入2020年最低的，均价10520.08元/㎡；4月数据正在更新中。

鼓楼区楼盘热度最高，成交总额排在6区之首，251658.40万元！成交均价12643.11元/㎡，排在云龙区、泉山区之后。云龙区成交均价最高17046.16元/㎡，但是整体热度较低。

潘安湖板块是2020年1月-3月徐州成交总额最高的板块，其次是奥体板块、城西板块。

云龙区淮海国际博览城是2020年1月-4月徐州最受欢迎的项目，以成交总额74571.38万元排在徐州市区第一位！其次是恒大潘安湖生态小镇项目和新城玖珑湖项目。

绿地淮海国博城：由绿地集团打造，位于新城区的中心地带，多条主干路贯穿，目前规划的地铁6号线组和地铁5号线均在项目附近。从项目地驾车5分钟可达绿地缤纷城、10分钟到达宜家迪卡侬、15分钟环球港、万达等商业圈。

恒大潘安湖生态小镇：项目位于贾汪潘安湖畔，总占地面积逾7100亩，总建筑面积约612万方，临湖而建，容积率低至1.51左右，涵盖高层、花园洋房、民宿、大型商业综合体、酒店、文体娱乐、休闲场所。

新城玖珑湖：位于徐州的主城中心，链接城市黄金中轴中山路，近享地铁2号线九龙湖站(在建)，地铁2站与1号线交汇于彭城广场站，纵横通达鼓楼广场商圈和苏宁广场商圈。

02---12家楼盘集中开盘，有盘一天揽金2.1亿！

据统计，2020年1月1日截止今日（4月8日）徐州市区共计有12家楼盘开盘加推，其中包括3家纯新盘分别是泉山区弘阳大都会、云龙区珑郡上院、铜山区华建溪棠。

从开盘当日去化来看，东湖板块公元九里拔得头筹，加推当日现场销售率高达74.5%！可见，随着东区发展版图的扩大，有不少的购房者看中了东湖板块的潜力。

北区四季连城系列以及华建溪棠开盘当日去化也是相当不错，随着北区海洋馆、樱花谷、苏宁广场等规划方案的发布，北区发展也在逐渐被大众看好。

弘阳大都会：举办加推活动总共300套，楼面价8094元/㎡，当天实际去化40套，去化率约13%;成交均价约17509元/㎡,当日销售总额8542万元。

四季连城·拾光·锦宸·望悦：举办加推活动总共549套，楼面价2378元/㎡。当天实际去化187套，去化率约34%;成交均价约10771元/㎡,当日销售总额20833万元。

中骏柏景湾：举办加推活动总共128套，楼面价536元/㎡。当天实际去化41套，去化率约32%;成交均价约8700元/㎡,当日销售总额3766万元。

珑郡上院：举办首开活动总共121套，当天实际去化47套，去化率约38%;成交均价约18165元/㎡,当日销售总额9600万元。

鱼先生的时代：举办加推活动总共80套，楼面价3200元/㎡。当天实际去化30套，去化率约37%;成交均价约10163元/㎡,当日销售总额2865万元。

春秋九里府：举办加推活动总共198套，楼面价977元/㎡。当天实际去化52套，去化率约26%;成交均价约7503元/㎡,当日销售总额4674万元。

中南中山府：举办加推活动总共274套，楼面价3285元/㎡。当天实际去化123套，去化率约44%;成交均价约12686元/㎡,当日销售总额18799万元。

华建溪棠：举办首开活动总共169套，当天实际去化108套，去化率约63%;成交均价约7988元/㎡,当日销售总额9730万元。

四季连城·拾光·锦宸·望悦：举办加推活动总共378套，楼面价2378元/㎡。当天实际去化205套，去化率约54%;成交均价约6599元/㎡,当日销售总额13311万元。

公元九里：举办加推活动总共94套，当天实际去化70套，去化率约74%;成交均价约12100元/㎡,当日销售总额9740万元。

END

综合来看，徐州楼市进入2020年，成交量>供应量，火热程度虽受疫情影响，但是并不滞冷。部分楼盘自开盘去化情况比较好，主要因配套、价格、产品、环境等情况而定。

目前来看，徐州的楼市热度还是值得肯定。4月，更多的楼盘将会有新动作，不管是投资、改善、还是刚需在买定前，还是要多关注，多做功课，才能保证上车不难。

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