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标题: 欲哭无泪！徐州东区买房越来越贵！只剩这些机会了！ [打印本页]

作者: 醉生三世生d 时间: 2020-4-13 10:59
标题: 欲哭无泪！徐州东区买房越来越贵！只剩这些机会了！
今天，我要告诉大家一个坏消息！

随着东区新地王的出现，该区域的置业将会进一步提升，值得买的倒挂好房子更是所剩无几，假如你有意想买城置万锦城这样的倒挂神盘，置业顾告诉你一定会劝你去别家买吧......

接下来在东区买房只会越来越难！

有些买房人说，现在很痛苦，之前错过了太多楼盘，现在手捧一两百万在东区买房，关键还没啥好机会！毕竟几年前在这里买套房子哪里用得上一百万！

今天，我盘点了目前东区地段比较好的新房楼盘，今年有十个楼盘可以选择，虽然不多，但是刚需盘或改善盘都有，我也打探到了最新动态和价格，供您参考。

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坏消息！东区倒挂盘逐渐消失，多个楼盘放风涨价，接下来在东区买房越来越难了

2019年，城置万锦城上批次408套房源以均价9999元/㎡开盘就卖完；金色年华三期房源以均价11500元/㎡完美收官，徐州富春山居二批次房源均价达20700元/㎡，靠实力成为东区天花板！

不知不觉中，购房门槛在飙升，买房人好不容易攒点预算来买房，可是发觉越来越吃力！

更可怕的是，自从东区板块新地王的出现：2月份华润置地以12.27亿拿下云龙区东店子B地块，成交楼面地价11258元/㎡，刷新东区地价天花板！

新地王的出现，周边开发商有了在金三银四带涨价的底气：

1、3月份东湖板块的华润置地公元九里从开盘时的8个点的优惠降至4个点！

2、美的东湖天城、东湖悦府，上批次房价是1万/㎡，下批次放风价1.07万/㎡，预计涨价700元/㎡。

3、红星云龙金茂悦前期均价1.8万/㎡，这批次即将加推的房源，精装放风均价1.9万/㎡，精装洋房均价2.1万/㎡。预计涨价1000元/㎡。

......

部分攒了多年钱想在东区买房人表示，之前错过了太多神盘，接下来想在东区买房，就要多掏很多钱，并且东区有个相信现象：高价盘买不起，只能望而却步！低价盘就是全款也不一定抢得到！

在东区买房实在太难了！

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今年东区还有这些买房机会！多个楼盘要开盘，最低1.07万/㎡

我盘点了一下，目前东区的新房共有十个，大部分楼盘今年都有开盘动作，其中也不乏一些值得购买的楼盘。如果今年你有在东区买房的打算，可以好好看一下。

1、美的东湖天城

美的东湖天城最新消息就在本月14号开盘，户型面积约95—125㎡，共372套房源，精装交付。作为东区的楼盘，美的东湖天城一期就比较火爆，基本上开盘就卖完！

要知道，在东湖板块，东湖悦府、美的东湖天城位居东湖南北两侧，两家齐头并进，在价格上也是差不多的。

美的东湖天城、东湖悦府购房门槛，按首套房5.625%的贷款利率来算，首付三成约30.5万，月均还款4096.37元。

2、华润置地公元九里

华润置地公元九里同样位于东湖板块，作为东区的边缘板块因为华润的加入区域值瞬间被点燃。让东湖板块竞争更加激烈！

自去年年底首次开盘，目前此批次房源还剩少量房源在售。户型有90—130㎡，精装交付，折后均价1.2万/㎡。

华润置地公元九里效果图

该项目主打高层和小高层，绿化率35%，楼间距55米—60米，abc三个地块分园区打造，内部儿童活动场、成人健身中心、老人健康广场、爱宠天地等空间一应俱全。

华润置地公元九里的购房门槛，按首套房5.625%的贷款利率来算，首付三成约32.4万，月均还款4351.96元。

3、弘阳璞樾门第

弘阳璞樾门第位于和平大道与鲲鹏路交汇处，二期预计5月份开盘，推出67套洋房和110套联排别墅。建筑面积约125—190㎡。精装修交付。

打造以云龙书院为代表的徐州书院文化，打造徐州首座家族文居新中式大宅；在社区景观上，为了将山水天地与园外景观相互辉映，打造富有中式内涵的生长式台地社区园林。

弘阳璞樾门实景

弘阳璞樾门第的购房门槛，按首套房5.625%的贷款利率、前期开盘均价1.63万/㎡来算，首付三成约61.13万，月均还款8210.59元。

弘阳璞樾门效果图

4、红星云龙金茂悦

红星云龙金茂悦位于和平路与东三环交汇处，目前第五批次房源定存中，定存金额10万元，户型面积约143—175㎡，共计316套。预计开盘时间4月底，具体时间待定，精装交付。

红星云龙金茂悦效果图

该项目打造的是一个综合性的住宅项目，自身配备了约6万㎡的商业、约2.25万㎡的体育公园和4500㎡的幼儿园。项目地势比较明显，附近约100米就是地铁1号线、5号线黄山垄站，是真正的双地铁。

红星云龙金茂悦的购房门槛，按首套房5.625%的贷款利率、放风价格1.9万/㎡来算，首付三成约81.51万，月均还款10948.41元。预计下半年会出小户型，购房门槛会降低。

5、珑郡上院
珑郡上院位于津浦东路与铜山路交汇处（王杰中学西），2020年3月24号首次开盘共计127套房源，卖出八成，目前还剩少量房源。户型面积约99-123㎡，精装交付。

该项目地段也是其一大亮点，靠近九七医院，但是楼盘的整体体量比较少，所以未来小区的景观和活动区域打造会有一定的局限性。

珑郡上院效果图

珑郡上院的购房门槛，按首套房5.625%的贷款利率、1.83万/㎡来算，首付三成约54.35万，月均还款7300元。

有业内人士预测，徐州今年的房价稳中有涨，各区域会形成价格梯度，多层次消费。热门板块的优质楼盘价格会有所上涨。

作者: aawanghuan 时间: 2020-4-13 11:00
刚刚接了房产中介的电话，房产中介问我：买不买房子？再不买，2020年底放开调控，房价又要涨。我说：已经有几套了，没有钱也没有购房资格，不想买了！房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？房产税今年可能要出台了，现在房价这么高，恐怕到时候会跌很多。我感觉不说实话就不行了，就对他说：我其实没有房，也没钱买房，现在待业。房产中介沉默片刻：明天有个楼开盘，白天排队100，晚上自带凳子排队150。。。而且这个盘是零首付，你买一套房，只要天天来排队就可以还贷款，排队三十年房子就归你了，既解决了房子又解决了工作。我无言以对，默默地走向售楼部

作者: loocys 时间: 2020-4-13 11:02
我到东湖九里售楼处了，没有人，还有一个拿大喇叭喊冤叫屈的要退房，说被骗了，

作者: 路人郝 时间: 2020-4-13 11:03
给熟人帮忙充当客户看了一次房，售楼处没有人，去的几个都是亲戚朋友充数的[捂脸]

作者: 天闲 时间: 2020-4-13 11:04
珑郡上院地址明显标错了，那是售楼处

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