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标题: 火爆！徐州112个小区成交价创新高！最高涨了4925元/㎡ [打印本页]

作者: 老鼠飞出亚洲言 时间: 2020-4-15 10:31
标题: 火爆！徐州112个小区成交价创新高！最高涨了4925元/㎡
重要信号！2020年徐州楼市迎来小阳春，年前二手房市场不景气，现在正在回暖，成交价、成交量齐涨！

成交价方面，徐州多区域二手房房价上涨：

3月29日，泉山区阿尔卡迪亚B区三房，成交价285万元，单价21756元/㎡；

3月28日，鼓楼区永康小区两房，成交价87万元，单价20238元/㎡；

3月24日，新城区国信上城叠院四房，成交价374万元，单价20686元/㎡。

我统计了徐州2020年1月到现在二手房成交情况，共309个小区，112个小区成交价格被刷新！其中金山桥经济开发区的响山中区，二手房成交价涨了4925元/㎡！

除此之外，我从徐州各个中介处得知，现在很多小区成交周期缩短，有小区仅用8天就能成交，而且成交量较之春节前有明显上涨。不得不说，徐州二手房确实回暖了！

一、刚刚徐州2020年最全二手房成交价出炉！309个小区，112个房价创新高！

为了了解最真实的徐州二手房成交情况，我花费了几个小时，从贝壳网上盘点了徐州2020年从一月到现在所有二手房成交的情况。

共有309个小区、628个小区交易成功，其中112个小区二手房价创下新高！

金山桥经济开发区的响山中区，今年最高成交价11995元/㎡，相比历史最高成交记录涨了4925元/㎡；

新城区惠民小区M区，今年最高成交价9399元/㎡，相比历史最高记录涨了4443元/㎡；

泉山区万科淮海天地二街区，今年最高成交价16505元/㎡，上涨了3498元/㎡；

云龙区民生巷小区，今年最高成交价19822元/㎡，上涨了3451元/㎡；

铜山区玉泉雅筑，今年最高成交价13189元/㎡，上涨了1997元/㎡；

鼓楼区祥和小区，今年最高成交价12500元/㎡，上涨了3576元/㎡。

详情如下：

新城区

鼓楼区

泉山区

铜山区

云龙区

金山桥经济开发区

二、眼下徐州各板块二手房房价都在涨价，泉山2.5万/㎡，鼓楼2万/㎡，新城区2万/㎡！

2020年以来，徐州不少区域二手房价格都出现一定幅度的上涨。

就在近期，诸葛找房发布了2020年第十五周全国百城二手房成交数据，徐州二手房均价环比增长了0.2%，均价达到了13807元/㎡！

不少区域的二手房成交价格创下新高，成交单价在2万/㎡的房源屡见不鲜！

1、3月29日，泉山区阿尔卡迪亚B区刚成交一套131㎡的三房两厅，成交价285万元，单价21756元/㎡。

目前该小区有一套同户型的房源在售，报价260万元，算下来单价19847元/㎡。相比之下，刚成交的这套并不便宜。

此外，与阿尔卡迪亚位于同一板块的锦绣湖畔，在今年，二手房价迎来了新高，一套建面约95㎡的毛坯两房，成交总价232万，单价24422元/㎡！且成交周期仅约3个月！

2、鼓楼区的永康小区，成交价依旧攀高，自2020年以来，共成交了4套二手房，最高成交单价达到了20238元/㎡！

虽然永康小区已经有22年左右的房龄，但由于位置较好且是民主路小学的学区房，房价一直居高不下。

3、新城区国信上城叠院，一套建筑面积约180㎡的二手房，成交总价374万，成交单价20686元/㎡，成为该小区目前成交单价最高的房源。

三、徐州二手房成交周期缩短，成交量也在上涨

关于二手房市场，同事此前曾与中介交流了解到，2020年徐州的成交周期明显缩短了。

天成花园、阳光豪庭、绿地梵顿公馆等小区，成交周期仅为5天、14天、15天....

一些高价盘一经挂出，也被迅速接手，譬如鼓楼区的永康小区，成交周期仅为6天，还有一套建筑面积约54㎡的房源，还未来得及拍照就被买房人拍下。

泉山区的东方润园，小区均价在24926元/㎡，这套建筑面积约343㎡的二手房，成交周期也仅为1天，业主同样未来得及拍照。

虽然这套要房单价低于小区均价，但是18543元/㎡的价格在徐州不算低，况且636万的总价，也不是一般人可以轻易接受的。

2020年，徐州二手房涨价趋势已经渐起，市场虽有博弈，但成交量直线攀升，且价格不低。

现在的徐州楼市正迎来变局，这2点你得关注：

1、目前徐州二手房市场确实有回暖迹象，成交量、成交价双量齐涨，但大家没必要恐慌，得理性看待市场变化。

拿今天第一段举例的几个“高价”二手房来说，买房人之所以买单，接受这样的高价，基本都是买来自住，房源本身优质，不是精装就是户型有优势，地段也好。

2、最近有个现象很普遍，不少人卖掉手中现有的二手房，然后用这卖掉的这套房子的钱、加上这两年的结余，重新买套地段更好、楼盘品质更加的楼盘。

从这个层面来说，二手房交易市场会比较活跃，我觉得对有买房需求的人来说是好事，有谈价空间。不一定非得等新房，如果自住，挑一些合适的二手房也是可以的。

作者: 人之初成长 时间: 2020-4-15 10:32
能说说你的衣食父母是谁吗？你敢说哪个跌吗？

作者: gsslcsl21 时间: 2020-4-15 10:33
二手房都没人买，

作者: 回锅肉 时间: 2020-4-15 10:34
[赞][赞]小区群内交易，2小时付定金。这速度够神吧[大笑] 徐州今年房价三室要300w，四室要400w。开发商定价明显低了，应该要超过二手房价格，因为新房子的品质更好。

作者: cnilop2004 时间: 2020-4-15 10:36
徐州的居民收入排名在省内也只能和宿迁拼一下了

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