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标题: 最高24422元/㎡！刚刚徐州各小区真实成交价曝光 [打印本页]

作者: 陈辞滥调 时间: 2020-4-18 13:03
标题: 最高24422元/㎡！刚刚徐州各小区真实成交价曝光
房子一直涨，愁坏买房人！

这几年徐州房价一路喊涨，房地产带来的红利让不少人尝到了甜头。同样的，根据各小区最新成交价显示，徐州有很多小区房价一路都在涨！

有小区在半年内涨了3300元/㎡，也有小区半年内跌了不少~

所以今天，我统计了链家徐州二手房3月的所有成交房源数据，揭秘徐州二手房市场的真实情况。

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最高24422元/㎡！徐州351家小区最新二手房成交价曝光！

3月，新房、二手房市场成交量都开始明显增加。不过成交价格整体还是有所下降。

根据链家显示的成交数据，我对徐州各区成交的房源价格、建筑面积、户型进行了摸底。

云龙区

▌数据声明：

1、关于数据来源，上述所有房价的数据均来源链家二手房，再经编辑整理制作后形成；

2、因无法获取其他中介成交数据，因此有部分房源未统计。

3月云龙区二手房成交量还算是很高的，有60套，万元以上的房源只有9家，且大部分老小区，分别为康馨园、子房美景花园、民富园小区、莲花小区、建国小区、绿地世纪城五期、高铁时代广场和黄山新村。而从户型来看，成交以110㎡以下的两室为主。

在盘点时，发现有一个小区的成交周期竟然高达553天，而且还是精装修，成交均价在13628元/㎡，相比于去年的成交价相差并不太多。

而中心名宅小区最新成交价与去年相比竟直线上涨了近3300元/㎡！尽管一个是毛坯一个是精装，但是差价也太大了！

图源：链家

由此也能看出，虽然同为云龙区，但是相比之下，万达板块二手房市场价格波动比较大，对其他微板块还是影响较小的。

鼓楼区

▌数据声明：

1、关于数据来源，上述所有房价的数据均来源链家二手房，再经编辑整理制作后形成；

2、因无法获取其他中介成交数据，因此有部分房源未统计。

3月鼓楼区二手房成交量有92个，万元以上的有58个小区，2万+以上的有3个，不过从户型来看，成交的房源多以90㎡以下的小户型为主。

不过也不奇怪，鼓楼区作为徐州的老城区，配套资源更加成熟，是很多刚需和投资的首选区域。尤其是小面积低总价的房源，对刚需客来说是正好合适的。

仔细观察，你会发现鼓楼区房价两极分化比较严重。其中价格最高的依旧是名校学区房。

以永康小区为例，最近成交的两套房源均是2万+以上，因为它不仅地处市中心商圈，更为吸引人的是，属于徐州民主路小学学区房，对于家长来说，可以说是一房难求。

图源：链家

目前该小区二手房挂牌价约20000元/㎡，有17套房源在售。

中介表示，近期学区房的交易量比较火爆，永康小区是民主小学的学区房，房价这2年一直很高，而且附近特别老的小区最便宜的也都一万五六了。

泉山区

▌数据声明：

1、关于数据来源，上述所有房价的数据均来源链家二手房，再经编辑整理制作后形成；

2、因无法获取其他中介成交数据，因此有部分房源未统计。

3月泉山区二手房成交量是最多的，高达176个，万元以上的有116个小区，2万+以上的有2个，为锦绣湖畔和滨湖花园，均是靠近云龙湖风景区。不过从户型来看，成交的房源多以90㎡以下的小户型为主。

铜山区

▌数据声明：

1、关于数据来源，上述所有房价的数据均来源链家二手房，再经编辑整理制作后形成；

2、因无法获取其他中介成交数据，因此有部分房源未统计。

3月铜山区的二手房成交量相对较少，仅有23个，万元以上的有17个小区，从户型来看，成交的房源一半都是在100㎡左右的3室。

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二手市场整体开始回暖，有中介表示要扩大店面大干！

前不久，我们也走访了不少中介，探听到一些二手房真实情况。

因为疫情的影响，很长一段时间不能带客户看房损失了不少。但是随着复工复产，各行业都开始回暖了。

有一个中介朋友表示，现在的生意还可以，不知道别人干的咋样，反正他干的很起劲，更直接的是，已经将自己原先的店面扩大至150㎡，准备大干一场！

毕竟挣钱得趁早，祝您挣大钱~

据朋友表示，在众多的房源相比之下，学区房关注度依旧很高。

据中介所说：虽然目前二手房市场整体比较低迷，但是学区房价格还是比较坚挺的，有业主甚至坐地涨价。

特别是前段时间，“公民同招”新政颁布，家长更是着急赶在今年5月份之前落户，因此在3、4月份这段时间，小户型的名校学区房备受关注。

最近，我看到链家有不少学区房挂牌价格已经超过2万/㎡！

除却上面的永康小区学区房之外，我还另外盘点了另外三家，最贵的高达19822元/㎡！

1、海尔滟澜公馆：少华街小区学区房

我在今年1月份的时候，查看海尔滟澜公馆的二手房均价为17391元/㎡，4月份的时候，二手房均价是19042元/㎡，3个月房价上涨了1651元/㎡。

2、公园小区：公园巷小学学区房

公园小区的房子最近成交的一套房源均价在12929元/㎡，目前该小区还有6套挂牌在售，二手房均价为14637元/㎡，较之前上涨了1708元/㎡。

虽然公园小区的房龄比较大了，但是该小区是公园巷小学的学区房，所以还是二手房均价一直比较高。

3、民生巷小区：青年路小学学区房

民生巷小区的房子近期也上涨了1000多/㎡，我看到在今年一月份，该小区有一套房子的成交价已经达到了19822元/㎡。

最后，关于徐州二手房市场你怎么看？欢迎在评论区留言与我们互动。

作者: 路过1111111111 时间: 2020-4-18 13:04
太低了，尽快达到40000一平才对得起徐州的炒房团。

作者: zhaoshengnan 时间: 2020-4-18 13:05
这些都是学区房，，淮安的学区也要30000一平米呢

作者: xinqinglove 时间: 2020-4-18 13:07
24000+的那个是我们小区。上房不到两年，基本住进去的都不到一年。95是最小户型，白天进去，客厅都得开灯，可以说是户型最差的了。

作者: 18465454621 时间: 2020-4-18 13:09
继续炒起来，均价不能低于五万。不然彰显不了大徐州身份

作者: 路人郝 时间: 2020-4-18 13:10
不是已经破3w了吗？开发商应该提出更好品质的房子，不要太考虑价格。

作者: kobe_ltz 时间: 2020-4-18 13:12
买过了就买过了没买过的还有希望

作者: xbbpspjjkc 时间: 2020-4-18 13:13
应该是超过北上广，气死新加坡和香港，这才是最牛房价

作者: tttyyy123123 时间: 2020-4-18 13:15
难怪二手房这么便宜啊！难怪新房没人要[捂脸][捂脸][捂脸]二手房乌央乌央的一大片[笑哭][笑哭][笑哭][笑哭][赞]

作者: zhengqizhao 时间: 2020-4-18 13:17
晕啊，不是都3w了吗？怎又下来了？

作者: xbbpspjjkc 时间: 2020-4-18 13:18
平心而论房子是商品可以买也可以不买，徐州目前贵的有3万多的也有9000左右的，你想要3万的配套拿着9000的预算买房子可能吗

作者: sklutnkbir 时间: 2020-4-18 13:20
以我的工资，我算了下估计60岁才能买得起[捂脸][捂脸]

作者: zjgtm 时间: 2020-4-18 13:22
炒吧

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