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标题: 鼓北2宗地块挂牌，楼市风云再起，绝佳入手时机，抄底不容观望 [打印本页]

作者: 123456833 时间: 2020-5-28 13:25
标题: 鼓北2宗地块挂牌，楼市风云再起，绝佳入手时机，抄底不容观望

5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，徐州4月新建商品房价格指数为101，环比上涨1.0%，同比上涨11.6%，截止目前，徐州新房房价已连续上涨51个月，涨幅位居全国第四！

△图片来源于网络

销售市场火爆的同时，土地市场四面开花、激烈角逐！各大热门区域迎来了属于自己的新地王！其中鼓北表现最为亮眼，以绝对的“黑马”之姿，成功出圈！

2020年，可以说是北区强势逆袭的一年!

1月，鼓楼产城融合发展项目推介会以及集中签约仪式成功召开。此次推介会，不仅介绍了41宗地块，还签约了一系列包括商业、医疗、高新技术等项目。政府“扶持”北区的说法也真正落地。

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2月，国家发改委批复徐州轨道交通3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期4条线路，其中2号线沿中山北路方向直通汽车客运北站，地铁5号线从人民广场站一路向北，穿过九里片区，直通徐矿城。所谓地铁一响，黄金万两。两条黄金动脉的配建，也让众多房企看好北区并纷纷抢驻。

3-4月，土拍四起，再掀板块热潮。其中最值得关注的是，2019-106号海洋馆B地块，历经十余家房企，125轮的拼杀，最终被新力以6.66亿元成功竞得。楼面价高达8196.24元/㎡，溢价率48.99%，再次刷新北区楼面价，成为区域新晋地王。而土地价格一定程度上影响，甚至是决定未来房价，由此可知，2年后的这里，必将诠释什么叫做“当初，你爱答不理；未来，你高攀不起”！

5月22日，鼓北再次挂牌2宗住宅性质地块，总出让面积约5.5万方，总建筑面积12.3万方，起始总价14995万元，并于2020年6月29日出让。

△图片来源于网络

并且随着土地的入市、开发，后期必将聚引大量居住人口的入驻，所谓“钱潮即人潮”，人口汇集所带来的房价上涨以及消费力的提升，也将反推板块的快速发展！

6月，一大批重点工程迎来新进展——

A.九里山修复工程（襄王路段）6月竣工

九里山位于徐州市西北部，北三环南侧，海拔134米。由襄王路、平山路、天齐路和中山路穿过。而九里山生态修复工程，便是将些道路穿山而过所形成的宕口进行生态修复设计。

襄王路段生态修复工程，已于去年6月开工。垭口位于三环西路以东，古战场遗址位于隧道南起始端，白云寺位于路中段。全长528米，其中隧道段长160米，规划红线宽度40米，双向6车道，设计速度60千米/小时，项目投资约8500万元。

△图片来源于网络

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目前隧道底板已完工，主体预计本月完工，隧道完成后进行覆土回填恢复原貌，配套建设道路、雨水污水管网、路灯等设施，计划整个工程下个月竣工。

B. 极地海洋世界，预计6月开工建设，2021年8月前投入使用

海洋极地世界项目位于平山北路龟山民博文化园对面地块，占地133亩，投资10亿元，规划建设海洋极地世界、海洋主题酒店、科普馆及相关配套服务设施。

△图片来源于网络

其中一期建设海洋科普馆、鲸豚驯养繁殖基地、海浪乐园项目及附属设施；二期建设海浪乐园及主题酒店等配套设施。建成后将成为鼓楼区文化旅游产业的新亮点，同时也是淮海经济区独一无二的海洋极地文化旅游新名片。

而据近日书记信箱咨询与恢复中显示，目前正进行施工图审批，预计6月开工建设。而此前3月份书记信箱回复中也提到，该工程建设周期预计12个月，计划将于2021年8月前投入使用。

△图片来源于网络

楼市风云再起，绝佳入手时机！

政策利好的倾斜、城市配套的落地等，不断助力鼓北的井喷式发展。而伴随着房价的攀升，投资门槛也日愈提高。而对于看好鼓北区域发展，却又担心周期长、风险大、投资收益等问题，在此情况下，对于普通大众来说，如何最大化抢占鼓北这一红利呢？

答案：商铺！

正所谓：商铺买得好，收益完胜住宅，更重要的是，可以为你省却诸多麻烦事…

苏宁悦城临街铺，小面积、低总价，财富引擎，再掀投资热潮——

NO.1社区铺，客群稳定，赚到盆满钵满

也许你不会每天逛商场，但作为“烟火气息”的商家聚集地，家门口的小超市、餐饮店、水果店，定会是你时常光顾的地方。3千余户苏宁悦城业主，聚集庞大又稳定的消费力，周边社区林立，辐射人群近10万！拥有得天独厚的人潮优势，为商铺提供源源不断的消费动力！

△悦城商铺效果图

△图片来源于网络

NO.2临街铺，商业街区，财源滚滚而来

三期与二期沿街商铺组成主题商业街区，告别单向经营，更具活力与吸引力，同时东侧规划20亩大型商业，与商业街遥相呼应，增加浓郁的商业集聚氛围，未来必将形成繁荣商业圈。

△悦城商铺效果图

NO.3校区铺，四校环伺，掘金正当时

随着家庭教育消费的逐年增加，校区商铺风光无二，成为财富聚宝盆！苏宁悦城沿街现铺，四校环伺，校内师生近万人，聚集庞大又多元的消费力。同时在社区铺与教育铺的基础上，衍生出更多消费需求，为沿街现铺各种经营业态提供充足空间，如餐饮、超市、教培、零食等，投资门槛更低、需求客源更多，铺位一路紧俏。

△图片来源于网络

NO.4景区铺，景区相拱，钱途不可估量

周边规划30万方樱花谷，年接待量150万人次的极地海洋世界，且苏宁悦城位于三环北路高架出入口，作为北区旅游景区的主要通道，未来必将人潮聚集，钱景广阔。

△图片来源于网络

苏宁悦城沿街铺，面积小、总价低，有效减少投资压力；另有特定少量双层金铺，百变的双倍空间，经营业态更灵；双层橱窗亦可打造成为对外展示空间，昭示性更强，获得更多广告曝光机会！

△图片来源于网络

更重要的是：目前全部为现铺实体呈现，商铺方位、建筑品质、空间大小，看得见摸得着，让投资更有把握，安全更有保障，苏宁悦城沿街现铺，实景呈现，实用格局，让投资有“金”无险。

苏宁悦城建面约32-108㎡四校环伺财富铺，即买即收益

3期已完美收官，1-2期臻席分秒递减

清盘倒计时，抄底不容观望

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