2020年！徐州人，买房，难！

枣强公用号

“买房难，买房难……曾以为只有北上广那些一线城市的年轻人，才会感同身受。真是没想到，在今天的徐州，我也能有这样的感觉！”93年的小陆从新城区纯新盘时代艺境的展点出来，由衷地感叹。

之所以让小陆感觉到买房难，是时代艺境高层50万、洋房80万的验资门槛。如今在徐州买一套房，早已不是带着首付去交钱这么简单，买房已然多了门槛而且还很高，也难怪小陆如此感叹。

验资金额提高


上周末新城区纯新盘时代艺境全城四大展点同时公开，此外首批房源意向客户的验资也同步启动，此次验资金额并不低，洋房产品80万，高层产品50万。尽管如此，据销售人员透露的消息，4大展点公开不过两天时间，验资客户就已经近千组。



设置验资门槛，是一些改善类、热销类楼盘惯用的，用来筛选优质客户的方法。在近两年的徐州市场越来越常见，而且验资的金额也越来越高。

以新城区为例，弘阳大都会、绿地淮海国博城在去年接连亮相，都是以新城区改善产品亮相。弘阳大都会在首开前2个月启动验资，验资金额50万；绿地淮海国博城紧随弘阳首开后启动验资，验资金额30-50万。

如今再看金地商置的纯新盘时代艺境，最高的验资金额已经提到了80万！有业内人士认为，这是新城区的改善类产品，最小面积都是107㎡起步，验资门槛提高无可厚非。毕竟拿不出这验资的金额，也就算不上这项目的意向客户吧。

首付比例提高


如果说开发商设置与首付差不多的验资款，无可厚非。那提高首付款来筛选客户，就是现在很多买房人的无奈了。

最近有消息放风，和平路上的“网红盘”万科翡翠之光预计要在5月份开盘，推最后一批房源。项目上批均价1.56万/㎡，占着徐州东区商圈核心位置，周边还有地价过万元的新项目“陪衬”，万科翡翠之光算的上是不少东区买房人的必选项。即使这次放风价格上预计要涨到1.65万/㎡，徐州无论刚需还是投资客，大都跃跃欲试。



但有一点现实就是，万科翡翠之光此前选房的操作一向是全款优先，在房源不多的情况，贷款的买房人基本上都是陪跑。

除了万科翡翠之光，预计6月份加推的城置万锦城，因前期1万/㎡的均价，成了现东区少有的低价盘。置业顾问直接放言：“我们就是全款优先！”

徐州整体房价抬高


无论是验资门槛的提高，还是首付门槛的抬高，有一个事实不可否认：徐州的房价正在真实的、以肉眼可见的速度上涨着。这一点，国家统计局的每月房价数据统计都在定时提醒着徐州人。

此前有业内人士将徐州2020年定义为“徐州住房的改善年”，因为有越来越多的改善类产品入市，直白点说，就是一批高价房来了。品牌、高价地支撑起徐州2020年房价的新格局。



去年，全国前10强房企在全部齐聚徐州。今年，徐州每一场土拍都有他们的身影，每一块高价地的诞生，都有他们的功劳。南区孟庄D-1地块，被美的将区域楼面价杀到了11834元/㎡；南区徐州乐园旁的宅地，正荣力战群雄，以高达107.35%的溢价率斩获，成交楼面价8639元/㎡……

截止至今，徐州楼面价超8000+的楼盘共有14家了，其中楼面价破万的达6家！而参考这14个地块中已经售卖的项目不难发现，已经有好几处是2万+的价位了。而超过7000+楼面价的楼盘更多了……



地价决定房价。今年徐州房价破2万的楼盘，至少也有10家以上了。

首付门槛提高、验资门槛抬高，房价也在天天涨年年涨……徐州人如今的年轻人买房，一个字，“难”！

题外话：说句玩笑，前两天徐州公布了现在年轻人的初婚年龄，再次推迟到31.5岁，好奇猜测一下，这真的跟房价涨势没有关系吗？