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房屋买卖协议签完字卖方不搬场怎么办?

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客家人氏 发表于 2018-10-12 17:14:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
客家人氏
2018-10-12 17:14:12 1233 0 看全部
房屋买卖协议签完字卖方不搬场怎么办





房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续的对策 可以以双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。 房产不外户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利,对你就比力不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时,原房主还可能在你并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证,他只要到房管局办理挂失手续,登报之后,就可以重新办理一个新的房产证,你手头阿谁就无效了。 建议:到本地律师所找一个律师,委托他以律师的身份找原房主讲一下,请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务,如果你提交的证据确实、充分,起诉书不雅观点明确,论据充分,法条引用恰当,法院应该会判决你胜诉。这时,你可以请律师拿着法院的判决书,要求对方配合办理过户。如果还不行的话,可以申请法院出具协助执行通知书,之后,直接拿着材料到本地房管局办理过户。当然,最好先电话咨询一下本地房管部门,问一下此类情况要提供哪些资料或证明,因为,各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不必然一致。

一、因客不雅观原因解约

如果发生了不成抗力而导致合同无法继续履行(例如:自然灾害、政府政策等),这种情况下卖方需提供不成抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行三方协商,签订解约协议。这种情况下,卖方一般只需退还买方定金,不必承担其他违约金。

二、与买家进行协商

这种情况往往是由于主不雅观原因卖家不肯继续出售房屋,但和买方及中介进行了积极沟通,三方均没有异议。三方签署解约协议,约定解约细则即可。

三、买家存在违约情况

如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,并三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。

买方违约一般有以下几种情况:

1,买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户;

2,由于主不雅观原因,买方不想买了;

3,买方超过合同约按期限支付房款;

四、卖方单方解决

卖方单方面提出解约,需补偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况:

1,合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则补偿双倍定金。

2,如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的按照合同规定及损失裁定。

房屋买卖协议签完字后,如果卖方不搬场并且也没有过户的话,那么对于你而言是一件极为不利的事,因为房产不外话,那么在法律上房子就不属于你,卖方还有将房子再次进行变卖的可能性,这时候您应该及时找专业人士与卖方协商,协商不成的可以直接进行诉讼申请。
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