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做房产投资如何申请100万总额度的信用卡?

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乐乎 发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
乐乎
4 天前 973 0 看全部
所有走上房地产投资这条路的人,除非是钱多到数不清,等时间长了必然都是“资产富豪、现金穷鬼”。必然是房产上百套,而手里现金才不外百万。做房产投资做上瘾后,虽然房子赚了很多钱,但拿不出多少钱。

为什么会这样?因为每次见到笋盘,很多人都会忍不住,哪怕赚了钱又会拿去啃笋盘,结果房子越啃越多,现金越花越少。所以,所有的房产投资者,资金随着时间的推移会越来越紧张,买到最后,哪怕6折笋盘在你眼前也买不动了。





据小小金融统计,这些人投资房子的资金来源无非是以下几方面:

1、首先本身的资金。包罗储蓄、公积金、按期存折、理财产品、父母支持等

2、信用卡,至少把信用卡的总额度办到100万以上。

3、借助亲戚伴侣支持,首选建议是按照6-8厘的利息来借钱,可以一年期先息后本或两年期先息后本。但注意错开债务洪峰,不要集中到期。

4、房产裂变,将升值部分二次抵押、全抵押回笼大笔资金。

5、滚动资金,包罗工资+房屋收租、股份分红等。

房产投资起步阶段比拼的是选盘能力,选盘得当,最短的时间之内第一套就能赚到100万,马上就能进行复利滚动投资,再去买第二、三套,但越往后越考验人的筹资能力,谁有更多的资金谁就能成为大赢家。





受资金来源影响,其实每一个人的投资路径和流派都是先天注定的,钱少的人从包租和翻新转手获利做起,工薪阶层从自住持有反复裂变做起,而企业主从连续买入长期持有做起,拥有家族生意的人从收购地产项目和买地皮做起,不一而足。

但无论哪个流派,哪个路径,万宗同源,最终都归结到一点:筹资能力。房产投资的尽头是金融。金融财技凹凸决定你能走多远。

而信用卡就是最容易利用起来的工具,因为无论你起点多低,只要你有一份工作,就能办卡了,门槛低到几乎人人都可以参与。

那如何开发信用卡呢?

首先要集中本身所有资源去推倒一家银行的大额卡,有了大额卡,再谈办卡挨次和以卡办卡。如果你在没有资深玩家指导的情况下,贸然跑进银行,大概率你办下来的是2万-3万的白菜卡,甚至更低。

所以,办卡最大的诀窍是:办妥第一张卡。

第一张卡必然要下大额卡。所谓大额卡,额度至少10万,这个标准其实只要稍加注意,就能办下来。

如能能办第一张大额的信用卡?

一、先保证有何良好的征信,办第一张信用卡时征信是必需要过关。其次,时差征信系统是一个非实时系统,非实时意味着可以通过打时间差来进行各种操作。

所以,一天之内,同时申请5张信用卡,那么银行审批的时候,你的征信上卡数是最少的,已授信额度也是最少的,则增加了概率下大额卡。





二、保证本身的欠款情况不太糟糕,信用卡的负债并不取决于你每个月账单日出账的时候用了多少,而是取决于银行进件的时候,你的负债状况;

总授信信用卡会有一个总授信额度的计算,贷款也有。总授信额度是有风控要求,所以理论上存在封顶额。银监会要求普通工薪阶层信用卡额度不得超过100万,高净值人群除外,因为我身边很多伴侣一张高端卡额度就50万了,甚至还有无限卡。

所有银行在批卡的时候系统都会对照信用卡评分表进行额度审批,所以我们在申请的时候要适当对身份、职业、负债、信用这4个指标进行优化。有些单位,工资不高,但是却有利于办卡,例如事业单位、世界500强、公务员等等,如果要辞职,也要先办完20张卡,3个信用贷再走,不然就浪费这个职业身份。

除了以上四个指标,还有一个很重要的方法可以下大额卡。那就是俗称“搬砖”的大额存款或理财下卡:银行最喜缓洗砦筅本行有资产的客户。理财、定存、基金、保险、房贷等等都可以。

大部分银行按近3个月日均资产的20%给额度,例如招行近3个月日均资产50w,可以申请白金卡,一般可以10w以上。即第一张大额卡下来后,之后的可以用以卡办卡来获取其他银行的高额信用卡,这样家长大额信用卡加起来也有上百万了。

最后,小编也要再次提醒大家,我们严格遵守有关规定,信用卡只用于消费,不消于购房。

责编|扒叔
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