| 会员登录 立即注册

搜索

残酷现实!80万在徐州买房有多难?你别无选择……

[复制链接]
尛斌 发表于 2019-1-30 18:04:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
尛斌
2019-1-30 18:04:50 23146 0 看全部


经常有粉丝咨询房哥:
徐州还有没有房价八九千的楼盘?
求保举,总价80万摆布。
这也是大多数刚需的需求。
徐州还有这样的楼盘吗?
有,但都比力远!
一个残酷的现实是:
三环之内+高铁以西+宝穴城区,
几乎没有房价低于1万的楼盘了!










这个圈内,基本上没有万元以下的楼盘了(个别除外)





刚需只能远离市中心


刚需能买得起的楼盘,都是远离市中心的新片区。比如南面的高新区、棠张,北面的北三环、茅村,西面的淮海新城、大彭,东面的高铁以东、贾汪。
确实远,每天上下班出行不便利。怎么办?
在此,房哥建议:刚需买房,更要买地铁盘。有了地铁,即便住再远,也不觉远了。







刚需更要买地铁楼盘



地铁以运量大、速度快、准时达的优势,大大便利了出行,拉近了时空距离,扩大了生活半径。以地铁口为中心,聚集大量人口,形成地铁口商圈,各种生活配套也能很快完善。


城市随着地铁延伸。地铁板块优先发展,是历史经验也是发展规律。沿线越是不成熟的片区,地铁对其产生的影响越大,房价的潜力也越大。

逻辑很清晰了:对于资金有限的刚需来说,买较远的暂不成熟片区的地铁盘,是无奈而又明智的选择。







刚需只能选地铁线两端


那么,我们来看看,目前在建的3条地铁沿线,刚需能买得起的地铁盘,还有哪些?
市中心地段就不要想了。房价在万元以内的,只有地铁线的两端。








(徐州地铁运营图,附近有万元以下地铁盘的地铁站,只有框内那几个了)
什么叫地铁盘?公认的标准是:从地铁口到小区,步行5分钟内的叫地铁盘,步行10分钟内的叫准地铁盘。换个说法,离地铁口500米内的,才叫真正的地铁盘。
地铁1号线沿线楼盘







地铁1号线西端杏山子板块,房价已经不便宜了。目前在售的地铁盘:雲珑府、翡翠湖山,房价最低都在万元以上。

地铁1号线东端高铁站板块,房价就更贵了,目前在售2个地铁盘,万象府、珑湾,不仅都在万元以上,并且不好买到,某盘甚至要求全款。


地铁2号线沿线楼盘










地铁2号线北端北三环板块,房价虽然不高,但是,无论是客运北站站,还是李沃站,附近1000米内都没有在售的地铁楼盘呀!
地铁2号线南端新城区板块,刚需就更难买了!新城区几个地铁站旁,目前暂无在售楼盘,并且房价也高达1万多。新元大道站旁某小区,二手房高达15000。
地铁3号线沿线楼盘






地铁3号线北端下淀路板块,虽然房价在万元以内,但在售楼盘美的乐城接近清盘,并且距离下淀站地铁口超过1000米。其它暂无新盘,还是买不到。
地铁3号线南端银山路板块,这几乎是徐州唯一可以买到8字头地铁盘的地方了!








(地铁3号线南端银山路板块楼盘)


目前在银山路上,有3个地铁站:焦山站、钱江路站、高新区南站,附近有多个楼盘。其中焦山站旁的凤凰山下、钱江路站旁的娇山湖边,都是价格万元以上的洋房,并且离地铁口并不算近。只有高新区南站地铁口旁,2个楼盘有高层房源,其中一个楼盘尚未开盘,而另一个楼盘——银城·致享城,目前在售,高层房源只要8000多,洋房户型也才9000多。







能买起的地铁盘,品质还不错


一番盘点下来,8000多元的房价,在徐州能买到的地铁楼盘,目前也就只有银城致享城了!并且,品质还挺不错。








(效果图)
银城·致享城位于银山脚下,近娇山湖,在建3号线高新区南站地铁口。环境和地铁,是该楼盘的两大卖点。








(沙盘实拍图)
3号线预计2020年12月底开通,小区上房时地铁正好刚通车。以后业主出门坐地铁,15分钟到宝穴万达,35分钟到火车站。








银城是南京的房企,第一次进徐州。在南京,银城的名气非常大。有件事可以证明:上次房哥组织的银城看房团里,有位粉丝告诉房哥,他是徐州人,在南京工作,知道银城的口碑好,听说是去看银城在徐州的项目,就带女伴侣报名了!
银城成立20多年来,一直聚焦南京为核心的长三角区域,拥有30万业主。在南京,银城的房价比平均水平高,但南京人就认准银城的口碑。还有一个数据:银城业主的重复购置率达到40%








(银城在南京开发的经典项目)
银城在徐州的首个项目——银城致享城的品质如何?看看这些亮点:
环形健康跑道:小区分布9个宅间主题花园,还设计出2个环形健康跑道,满足业主不同的运动需求,把运动场搬进了家!








(沙盘实拍图)


双入户大堂:不止在单元门入口处有入户大堂,在泊车场负一层也有精装入户大堂。不仅便利业主泊车后找到入口,也改变了传统地库的阴暗环境,提升了小区品质。
一楼架空层:小区有5栋楼的一层局部未设计住宅,而设计成架空层,打造“城的空间”:为业主营造自助式运动空间、儿童交流空间、休闲交际空间等办事体验空间。
全生命周期:有些楼盘交付后就质量频出,10年后就成了破旧小区!但银城不会出现这种情况,甚至是交付20年的小区,仍充满活力。原因在于:银城致力于建筑与社群的全生命周期维护,从建设阶段、交付阶段到运营阶段,全方位维护。








(实景图:南京银城的几个“老小区”)


建设阶段:制定了33项工程质量监督和验收,严格把关每个工程细节,专业“移动质检”平台,实行月度、季度抽检,标准化样板间。交付阶段:设置了多项验收标准,对各区域施工质量进行检查,包含预留孔洞、管线等隐蔽工程、防水、电气等检查。使用阶段:每年一次第三方品牌机构客户满意度调研,每年会进行按期社区体检,开展“亮城计划”8大模块的社区改造升级维护。






银城“亮城计划”
社区8大模块改造维护
园林景不雅观优化 智能科技升级
设备跟踪维护 立面出新加固
地库环境改造 照明亮化提升
公共区域出新 游乐设施完善
户型完美:致享城的户型,涵盖了95㎡、96㎡小三室,到107㎡、109㎡、127㎡三室两厅两卫。无论是90多平小三室,还是127平大户型,都有双阳台设计。













127㎡户型,“客厅+书房”组合设计,空间之开阔,有住进别墅的感觉。








(127㎡户型样板间实景图)

中空玻璃内置百叶窗,是交付标准。








(样板间实景图)


智能社区:智能货物机器人、社区公共直饮水、人脸识别门禁系统、电动车智能充电桩、社区公共WIFI、智能社区APP……非常人性化和贴心安全。


物业办事:银城物业是国家一级物业,是南京口碑最好、办事面积最多的物业品牌。据说,南京有些二手楼盘更换银城物业后甚至直接涨价2000-5000元/㎡。

跋文

地铁口+环境好+品质好,银城致享城目前高层8000多的房价,值得保举。现在配套是其弱项,但配套会随着地铁开通、人口聚集而逐渐成熟。比如小区对面就规划建设大型综合体。

另据网曝本年的重点工程计划,地铁3号线一期又向南延伸一站——麦楼站,就在银城致享城的下一站。

增加地铁站,正是因为看到这一片区的发展潜力!在银城致享城附近,若干大型社区和国家安全科技园正在建设,未来一个交通便当、配套成熟的城南新中心,呼之欲出。





(来源:徐州房哥 ,版权归原作者所有,如侵权请联系删除)
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 返回列表

尛斌 当前离线
中级会员

查看:23146 | 回复:0

关于我们  |   投诉受理  |   联系我们  |   Archiver  |  
免责声明:邳州信息网所有言论只代表发表者个人观点,与本站无关
Copyright © 2009-2019 pzxxw.com 版权所有:邳州金银杏文化传媒有限公司  

苏公网安备 32038202000401号

快速回复 返回顶部 返回列表