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房产证拿到手后可别大意!尽快办妥3件事,不然房子不必然是你的

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美立方 发表于 2019-3-14 18:36:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
美立方
2019-3-14 18:36:58 1993 19 看全部
房产证,现在叫“不动产证”,现在新证和老证同时运行,均有效,本文我们还是称“房产证”。作为房屋所有者占有、使用以及处置的凭证,是受到法律庇护的,其重要性不言而喻。但是,并不是房产证拿到手后就万事大吉。我们可能自以为有了这个大红本本,其他什么都不重要了。事实上,由于我们自身的疏忽,有时候,不仅再转卖房子时遇到诸多麻烦,并且房子还有可能不是你的。所以,笔者在此提醒你,房产证拿到手以后,尽快办妥这3件事:

第1件事,仔细核查房产证上的信息

一是核实房屋产权人信息。这个信息是由工作人员录入的,是人工就会有可能出现失误,也有可能是系统发生错误,因此,我们本身要核对房产证上产权人的信息,万一录成别人的名字,那就麻烦了。

二是核实房屋相关信息。核实房屋具体坐落位置,楼栋号、单元号、门牌号,以及房屋面积等房产信息。比如买新房时,有可能你买的27层,但这栋楼总共才26层。别的也还要特别注意对房屋面积进行核实,是否与当时购买合同一致,如果有差异,要尽快跟开发商沟通,找出原因和解决办法。如果信息有误,以后再转卖这套房屋时,可能无法正常交易。

三是核实房屋是否存在抵押、冻结情况。房子作为大多数家庭最重要资产,房产也具有了实实在在的金融功能。所以,房屋抵押的情况越来越多,也是属于正常情况。新房倒不存在这样的情况,即使有,那也是不允许销售的,不然就属于违法行为。房屋抵押主要存在二手房市场,如果你所购买的二手房被拿去抵押和冻结了,这是很头疼的事,很可能就陷入长时间的财产纠纷。



第2件事,及时做房产抵押登记

贷款买房是再正常不外的事。我们在买房时,大都会向银行按揭房贷,银行为确保金融系统安全,防止购房者出现恶意不还款或者因经济原因断供等违约情况,会让你把房产抵押给它。为避免借款风险,产生债务纠纷,购房者应及时去办理抵押登记。

办理房产抵押登记流程为:借款人在房屋产权证收押后,到房屋所在地的权属部门办理相抵押登记手续。由借款人和银行向登记机关提供抵押申请书、身份证件、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证、房地产证以及其他相关需要的资料。登记机关审核后登记发证,需要在原《房屋所有权证》上做好相关的抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁布《房屋他项权证》。

这里就读者关心的“贷款买房后,房产证由谁保管”问题顺便提一下,要说明的是,每个地方的做法不一样,主要有三种:一是房产证有由银行保管的;二是也有由借款人本身保管的(前提是要在房产证上注明抵押情况);三是房产证原件存在交易所里,借款人只有复印件。



第3件事,妥善保管购房相关票据资料

在日常生活中,我们可能认为只要有房产证这个本本在手,就可以进行与房屋有关的活动,而对此前购房的相关手续随意摆放。经历多次搬场后,我们这些资料都不知道掉在什么地方了。这是非常不该该的,如果某些资料缺失,将会影响到房屋再次交易,还有可能因此而造成经济上的损失。保留好购房相关材料,必需引起重视。

这些资料主要包罗购房合同、购房发票、契税发票、装潢发票、物业费发票以及购房合同备案证明等。比如说购房发票,我们一些地方是前后两次交易差值计税,有了这个购房发票,我们可以省不少税。还有如装潢发票,也可以作为购房成本依据,从而减少交易税费。还比如契税发票,我们在办理房产过户的时候也会用到。



总之,我们不要以为拿到房产证就完事了,需要做好上面提到的3件事,不然房子有可能不是你的,在房产处置过程中,还会多交不少钱。别的,我们提到的重要购房资料保管问题,虽有的资料是可以补办的,但流程都比力麻烦,往往你上班的时候没时间办,你有时间的时候,办理机构又不上班,有时候还要跑多次,劳心费神。无论如何,妥善保管,避免出错。

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田浩 发表于 2019-3-14 18:37:40 | 显示全部楼层
田浩
2019-3-14 18:37:40 看全部
房子的事大意不得,请收好!
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火列 发表于 2019-3-14 18:38:10 | 显示全部楼层
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今日更新
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怡然 发表于 2019-3-14 18:38:32 | 显示全部楼层
怡然
2019-3-14 18:38:32 看全部
土地不是本身的,只有七十年使用权罢了
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风铃摇 发表于 2019-3-14 18:39:16 | 显示全部楼层
风铃摇
2019-3-14 18:39:16 看全部
房产中心过户了还不是本身的吗?
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sandy0113 发表于 2019-3-14 18:40:16 | 显示全部楼层
sandy0113
2019-3-14 18:40:16 看全部
不懂办什么抵押登记
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最好不相爱 发表于 2019-3-14 18:40:56 | 显示全部楼层
最好不相爱
2019-3-14 18:40:56 看全部
那是谁的?
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XTT 发表于 2019-3-14 18:41:50 | 显示全部楼层
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天煞孤星 发表于 2019-3-14 18:42:11 | 显示全部楼层
天煞孤星
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流云 发表于 2019-3-14 18:42:54 | 显示全部楼层
流云
2019-3-14 18:42:54 看全部
买个房子真的危机四伏。毫无半点诚信可言
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