| 会员登录 立即注册

搜索

徐州五大地王即将上市,刷新房价新高度?

[复制链接]
倒霉催 发表于 2019-4-15 20:38:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
倒霉催
2019-4-15 20:38:32 2170 10 看全部
2018年徐州的土地市场给大家留下了深刻的印象:外来房企扎堆进驻抢地,市场一片火热之余也不竭刷新着地王记录!“东西南北中”五大地王:第二水泥厂(富春山居,东)、宝穴2018-1地块(楚河金茂府,南)、华东机械厂A地块(玖玺,西)、新城马场湖地块(新城·玖珑湖,北)、老物资市场地块(旭辉美的天阙,中)的动向一直都备受关注。

目前所有地块案名、规划已出,展厅、临时售楼处开放…放风价将是多少呢?破“2万/㎡”?不,“3万/㎡”!



东: 富春山居,放风价洋房2万、叠墅3万

东区近年来的“地王”项目:楼面价高达10075元/㎡,超低1.0-1.3容积率,也是地铁1号线上盖项目。同时也是建在“中央公园”五山公园里的低密度高端社区,规划大都是洋房和别墅和少数的小高层项目,共1086户,同时配备建面约5400㎡的12班幼儿园以及约1700㎡的会所等高端内部规划。



放风价洋房20000元/㎡、叠墅30000元/㎡。

南:楚河金茂府,2.6万!
2018年3月,金茂以总价38031万元、楼面价7036.23元/㎡的价格,摘得宝穴区2018-1号地块,成为区域地王项目。同时,这也是金茂布局徐州市场的“开篇之作”。作为金茂的最高端“府”系列,楚河金茂府欲打造宝穴区标杆项目。



楚河金茂府紧挨地铁3号线,坐拥楚河风光带,无名山城市公园旁,项目涵盖花园洋房及科技叠墅,共规划11栋楼,326户,容积率仅1.5,是徐州区域内唯一高端科技华宅

定制四季舒适室温,畅享如春四季;24小时自然鲜氧、防霾抗PM2.5系统,告别效果甚微的空气净化器,清新“森”呼吸;智能湿度调节,告别旱雨两季;前端过滤系统,呵护全家饮水健康;多种降噪系统,还孩子一个舒心睡眠环境……



楚河金茂府2018年11月取得一批次房源预售,涵盖洋房、叠墅,价格区间16050-26635元/㎡,这比市中心多个地王级项目价格还高。

徐州多楼盘打出科技概念,现在徐州置业者怕是难以分辨美的、海尔置地、华润…科技方面的区别的。相对于楚河金茂府这个“会呼吸的绿色住宅”,大多数人竟只有一个想法:贵!

西:玖玺,放风价20000元/㎡
正荣历时3个多小时,经过148轮竞价,最终以9.29亿元强势摘得华东机械厂地块,溢价率42.05%,最低楼面价9311.21元/㎡,规划建设9栋楼,其中4栋31-33F高层,5栋11F小高层,共740套房源。玖玺由正荣、华宇、金地商置、水利四大房企共同打造,华宇操盘。继去年底公开临时展厅后,清明小长假期间,该盘临时售楼处(天山绿洲四期沿街商铺)也公开了!



最大的亮点就是配套纯熟,距金鹰二店(约700米)、距人民广场(约1200米),周边少华街小学等名校云集,且是双公园楼盘(古黄河公园、华夏生态公园一路相隔)、双地铁楼盘,地铁1号线人民路站(在建),地铁5号线黄河南路站(规划)。



该盘首次开盘推出2栋高层和2栋洋房,户型面积108㎡~142㎡,精装交付,高层放风价20000元/㎡起,洋房23000元/㎡起,预计5月初公开正式售楼处和样板间,5月底有望开盘,已开始验资,验资金额80万。

北:新城·玖珑湖,放风价16000元/㎡

2018年11月2日,备受关注的马场湖地块历经5个多小时被新城控股以总价12.03亿摘得,楼面价7344元/㎡。 拿地刚刚两个月,案名就诞生了:“玖珑湖”,与“九龙湖”谐音。



新城·玖珑湖位于徐州的主城中芯,南临九龙湖、北接九里山,揽约6.6万方九龙湖域,同时项目邻近九龙湖小学(在建)、二中、二十六中等人文院校,链接城市黄金中轴中山路,近享地铁2号线九龙湖站(在建),地铁2站与1号线交汇于彭城广场站(在建),纵横通达鼓楼广场商圈和苏宁广场商圈。正如新城控股住宅开发事业部徐州区域总经理李峰说的那样:论及生活便捷性、人居舒适度以及商圈繁华度,区域内很难有(地块)能够与之匹敌。






项目预计首开高层和洋房,高层户型面积为99㎡-130㎡,洋房户型面积为120㎡-140㎡,精装交付,目前在办理VIP客户登记中,放风价16000元/㎡。距离比来的有鼓楼紫云府(首开15000元/㎡)、德信君宸(首开17200元/㎡)和即将收官的中海九樾/万科弘阳结庐(11000元/㎡)以及书香华府(12500元/㎡)。

中:旭辉美的天阙,放风价25000元/㎡

旭辉拿下2018-36黄河路与朴风巷交叉口地块,最低楼面价11324元/㎡,是徐州中心商圈的CBD项目,商业也和地铁商业统一规划设计,与地铁2号线(庆云桥站)无缝对接。



项目由11栋洋房、小高层和高层组成,面积段从100㎡到170㎡,满足投资、自住、改善等各种需求。南侧B地块,紧邻故黄河,后期将打造成与地铁商业一体的滨水风情商业街区。



现场售楼处即将公开,目前正在定存中,定存金额为5万元。首开楼栋为1#、2#、4#、9#四栋,户型面积107㎡、127㎡、146㎡,预计4月开盘,放风价25000元/平!

“地王”的诞生,必将影响楼市价格。目前为止,除楚河金茂府已知价格外,其余四个纯新盘项目均未正式对外报价,水涨船高,按照拿地时的楼面价,未来房价可想而知!而就2019年楼盘的报价,徐州置业者似乎要遍及接受10000+元/㎡的报价了!

不外现在的徐州市场,冰火两重天,分化严重。地王尽占区域地理优势,天时地利人和已得其一。不外现在的购房者渐趋理性,加上房源上新众多,可挑可选,这也提醒了现在的徐州各大开发商,卖方市场已经过去了,接下来就是拼品质拼办事的时候了。
回复

使用道具 举报

怡然 发表于 2019-4-15 20:39:23 | 显示全部楼层
怡然
2019-4-15 20:39:23 看全部
听说他们要把徐州房价推到2~3万摆布,照这样看是真的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

孤单的我 发表于 2019-4-15 20:40:23 | 显示全部楼层
孤单的我
2019-4-15 20:40:23 看全部
就目前的徐州经济收入,房价涨到2一3万,最后哭的还不知是谁呢,
回复 支持 反对

使用道具 举报

XTT 发表于 2019-4-15 20:40:54 | 显示全部楼层
XTT
2019-4-15 20:40:54 看全部
方园百里有钱老板多的事,5年以后看现在又便宜了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

yl个霸气的 发表于 2019-4-15 20:41:39 | 显示全部楼层
yl个霸气的
2019-4-15 20:41:39 看全部
徐州房价二年后,要4万起步,超越北上广,希望投资商入注徐州!
回复 支持 反对

使用道具 举报

风铃摇 发表于 2019-4-15 20:42:02 | 显示全部楼层
风铃摇
2019-4-15 20:42:02 看全部
徐州房价三万时代到来?
回复 支持 反对

使用道具 举报

sandy0113 发表于 2019-4-15 20:42:35 | 显示全部楼层
sandy0113
2019-4-15 20:42:35 看全部
拿着两三千的工资[抠鼻]看着两三万的房价[酷拽]真的很无奈[流泪]
回复 支持 反对

使用道具 举报

曦晨忆 发表于 2019-4-15 20:43:10 | 显示全部楼层
曦晨忆
2019-4-15 20:43:10 看全部
涨吧,坐等手里的5套房子涨价
回复 支持 反对

使用道具 举报

狼人 发表于 2019-4-15 20:43:39 | 显示全部楼层
狼人
2019-4-15 20:43:39 看全部
我就想弱弱的问一句,为啥徐州人要接受10000+的房价?我就坐等你们跳楼
回复 支持 反对

使用道具 举报

漫步晨熙 发表于 2019-4-15 20:44:15 | 显示全部楼层
漫步晨熙
2019-4-15 20:44:15 看全部
强盗!!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 返回列表

倒霉催 当前离线
青铜会员

查看:2170 | 回复:10

关于我们  |   投诉受理  |   联系我们  |   Archiver  |  
免责声明:邳州信息网所有言论只代表发表者个人观点,与本站无关
Copyright © 2009-2019 pzxxw.com 版权所有:邳州金银杏文化传媒有限公司  

苏公网安备 32038202000401号

快速回复 返回顶部 返回列表