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实锤了,刚需是个伪命题,85%的人买房不为本身住?

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уì°妃 发表于 2019-5-12 17:28:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
уì°妃
2019-5-12 17:28:14 5513 20 看全部
每次说起按捺炒房,就会有人说应该满足刚需需求;可是一旦对刚需放开口子,涌入楼市的人就不仅仅是刚需了。之前笔者曾撰文强调,刚需这个概念是个伪命题,在成熟房产市场中,管哪种只是为了自住买首套房的人叫首次置业者,没有所谓的刚需概念。



为什么?因为满足自住,不仅仅可以通过买房一条路实现,还可以通过租赁住房、租住长租公寓等形式实现自住需求的满足;至于说必需买房自住,那是社会文化和开发商合理构建的一个“伪概念”,这个概念最终把“居住”和“买房”联系了起来。甚至可以说,在房价上涨的预期下,那些即便是买首套房本身住的人,也会考虑房子的升值因素;而在房价下跌的趋势下,那些即便是准备结婚用的、所谓刚需中的刚需,也会考虑一拖再拖。这难道还不能说明问题吗?
如果你觉得这不外是笔者的主不雅观判断,那么下面一组数据大概就能说明问题了。



去年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,其中关于购房目的的数据显示:2018年三季度,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%;而这组数据在十年前,别离是19.6%,10.8%和69.7%。也就是说,之前近七成人买房为自住,如今这个数字仅为一成半;投资客是自住购房者的四倍。
当你们看到这样的数据后,还会天天喊着,给刚需一点机会吗?
抑或,还会相信,是所谓的刚需、丈母娘鞭策中国房价会一直涨一直爽吗?



不知道还记得之前有个说法嘛,说作为独生子女的00后成长起来后,父母留下的,祖父母留下的,外祖父母留下的,独占三套房的他们,还会重金负债支持房地产市场吗?
事实上也证明了这一点,别说00后了,一部分城市中的95后已经是车房不愁了;他们更喜欢的是消费负债而非热衷于抢房、炒房。



所以,对于刚需的错误认知,本质上来源于我们总习惯于将买房这件事合理化;房子合理吗?曾经合理过。毕竟住宅市场化是,整体是缺房子的。但现在呢?据国家统计局数据,我国人均住房建筑面积已达40.8平米,至少从总量上来说,我们已告别住房短缺。
另一方面,经过了2017年房价的暴涨,几乎所有人都开始相信房子的力量;他们的“投资”意识终于觉醒了——可惜觉醒的太晚了。当真正的炒房客开始离场的时候,大批人马开始杀入市场,由此也带来了投资客比例增加的现象。
此外,越是投资,就越不给刚需留下机会。想想看,当年一线城市的房价,仅仅放开了一年,就不得不强压,因为涨势出乎所有人的意料;如今85%的投资客更说明,房价高到已经只能用于投资了,刚需可以洗洗睡了。由此带来了一个怪圈:每次房价上涨,抢房子的似乎总是同一拨人;那些真正想买房又短缺资金的,在一波一波的抢购中,越来越没有机会了。



简单说来,你没有房子,那你凭什么去买房呢?
那为什么那么多人称本身是“刚需”?闷声发大财呗。也有人相对实诚,说5套房才是刚需,本身的、俩孩子的,两边父母的……问题来了,如果过去的十年,别说房价下跌,就是平盘,这些人还会买这么多房子吗?
综上,房住不炒,任重道远;不仅仅是自上而下的制定一个长效机制,更需要全社会形成一种共识,刚需不刚。而一个市场缺乏了真正的消费者,缺乏真正满足需要这件商品的人的机制,那么,所以依靠这个市场盈利的人,都在做的是同一件事:刀口舔血。
本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者,多家媒体房地产专栏作者、作家。
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怡然 发表于 2019-5-12 17:29:12 | 显示全部楼层
怡然
2019-5-12 17:29:12 看全部
很简单,因为刚需已经买不起房子了。
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曦晨忆 发表于 2019-5-12 17:29:57 | 显示全部楼层
曦晨忆
2019-5-12 17:29:57 看全部
头条全是房子和股票,可见卖房的多么着急!年轻人租房三年,三年后买房省大钱!!!
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最好不相爱 发表于 2019-5-12 17:30:46 | 显示全部楼层
最好不相爱
2019-5-12 17:30:46 看全部
你可懂得什么是刚需,你娶媳妇你租房子试试
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kfiwjgg 发表于 2019-5-12 17:31:35 | 显示全部楼层
kfiwjgg
2019-5-12 17:31:35 看全部
象北上广深的房价,首付都需要上百万,这年头手里拿得出百万现金的人还没有房?还是刚需?
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天煞孤星 发表于 2019-5-12 17:31:58 | 显示全部楼层
天煞孤星
2019-5-12 17:31:58 看全部
房价即将暴跌!
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413191962 发表于 2019-5-12 17:32:30 | 显示全部楼层
413191962
2019-5-12 17:32:30 看全部
推出空置税,房产税,就知道了!
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怡然 发表于 2019-5-12 17:33:06 | 显示全部楼层
怡然
2019-5-12 17:33:06 看全部
没房,农村有三间瓦房,孩子都在县城上小学,请我我是刚需吗?
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酗们啊 发表于 2019-5-12 17:33:47 | 显示全部楼层
酗们啊
2019-5-12 17:33:47 看全部
多套房主与泡沫共舞!不是不报,时辰未到!
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粟利 发表于 2019-5-12 17:34:39 | 显示全部楼层
粟利
2019-5-12 17:34:39 看全部
炒房不升值不如买理财
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