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8916元/㎡起!2019年徐州3大神盘诞生!

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李晓明 发表于 2019-5-15 19:30:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
李晓明
2019-5-15 19:30:38 2512 0 看全部
昨天下午,徐州土拍再现火爆,东区东湖新城板块一块地,溢价超过100%,楼面地价高达4478.46元/㎡。



要知道,现在板块内的二手房才卖9500元/㎡—1万/㎡,纯新盘精装放风1万/㎡。

作为东区的正在发展的板块,东湖新城目前配套比力欠缺,因此很多买房人对板块房价接受度尚停留在1万/㎡以内。

而昨天华润斥资9.129亿,拿下高新路东侧地块,据好地网分析,按照4478.46元/㎡的楼面地价,在保本的情况下,房子预计要卖到近1.05万/㎡,倘若盈利的话,卖到1.2万/㎡以上。

东湖新城板块地价彪高,乐坏了徐州很多楼盘,毕竟配套不足的板块地价都如此昂扬了,其他稍有配套或者是配套不足,房价却便宜的楼盘置业顾问,又有了新的说辞。



△美的东湖天城置业顾问,开心坏了



综合来看,昨天土拍,东湖新城板块地价创新高,对于徐州楼市房价格局有重要影响,受土拍催化,又有3家楼盘将成为2019徐州神盘——金山桥经济开发区美的东湖天城、新城区绿地国际产业新城和永泰锦园,其中永泰锦园最低房价仅8916元/㎡!

这3家楼盘要么处于土拍地块的同板块,要么距离该地块近,地段配套不错,房价也适宜。可以想象,这3家楼盘,将成为2019年徐州买房人难以得到的神盘。

01

华润4478.46元/㎡拿地

美的东湖天城封神!

新地块楼面地价近4500元/㎡,楼面地价只有2146元/㎡精装放风房价1万/㎡的美的东湖天城乐坏了。

众所周知,目前东湖新城板块,仅有美的东湖天城一家待开盘的纯新盘,且比拟地块,美的东湖天城位置稍佳,旁边依靠美的时代城,与绿地高铁东城连成一片。

● 我们先来算一笔账,美的楼面地价2125元/㎡,高层精装要卖1万/㎡;华润2019-15地块,楼面地价4478元/㎡,比美的地价高出2332元/㎡,后期房价上1.2万/㎡妥妥的。



面粉决定面包,地价对于房价有着决定性影响。对于买房人而言,1万/㎡买美的楼盘,买到就赚不少,所以如果选择在东区投资,美的东湖天城有着很大的地价优势。

放大板块范围,华润2019—15和美的东湖天城以及美的彭祖大道地块均处于东区高铁商务区,美的两块地楼面地价不超过2200元/㎡,这就是所谓的赢在起跑线……

● 并且,现在徐州整体向东发展。大黄山、大庙都在不竭拆迁重建,大吴和机场沿线也在不竭发展,待到以上这些板块发展起来,高铁商务区就是东部核心板块。



●目前美的东湖天城预计5月首开A地块1、2、5、6#四栋房源,装修交付,户型面积为95㎡、105㎡、115㎡、125㎡,共计450套房,高层精装放风1万/㎡,目前正在蓄客。



02

华润4478.元/㎡拿地

大龙湖绿地国际产业新城要火爆了

如果说,美的东湖天城是板块高价地的直接受益者,那绿地国际产业新城是次受益者。

2019年3月27日,绿地以2713元/㎡的楼面地价拿下新城区商聚路东地块(案名定为绿地国际产业新城),同日新城以8511元/㎡的楼面地价拿下新城区新地王。



单单从同区域地价来看,绿地国际产业新城已经可以封神了。而昨晚华润拿下东区地块,使得绿地国际产业新城房价地价优势再度凸显。

● 首先从板块来看,绿地国际产业新城地处新城区。按照城市规划脉络,新城区将发展成徐州顶级商务金融区,招商在新城区高层地标性建筑,板块内构建金融集聚区,再加上市政府搬迁以及大龙湖风景区的加持。

新城区俨然成为下一个徐州中心。



当一个板块建筑、环境、道路都是新的时候,这个板块才可以称之为新城,新城的发展潜力远远高于旧城。

● 其次,从区域房价来看。目前新城区新城非常抢手,毫不夸张的说,新城区的楼盘,没有淡季,只有旺季。新房房价也维持1.2万/㎡以内。

一般来说,新房都会遭到政府限价,而不受限价的二手房才能真正反映区域市场,此前我去新城区调研发现:区域内学区房的二手房价已经涨到了1.7万/㎡,而一般小区的二手房也达到了1.4万/㎡

所以,无论对比新房、新地块还是二手房房价,绿地国际产业新城入手性价比都非常高,未来将会非常抢手。

● 据我了解,目前绿地国际产业新城马上开始验资,验资金额40万。预计6月底首次开盘,推10栋27层的高层房源,共1080套房,精装交付,具体价格待定。



03

2场土拍火爆

新城区永泰锦园成为绝版低价盘

有一种楼盘,不争不抢,就能成为全市买房人的焦点。

● 3月27日和5月10日两场土拍,都在助力新城区楼盘永泰锦园成为神盘。3月27日新城区新地王诞生,就在永泰锦园旁边,一路之隔,永泰锦园房价卖1.15万/㎡,地王地价8511元/㎡。

且永泰锦园地处新城区住宅聚集区,周边有美的翰城、人才家园等区域的房子,个个房价都不低。

最关键的是,就连东湖新城板块楼面地价都已经卖到了4478元/㎡,未来房价预计不会低于永泰锦园的房价,这样对比下来,永泰锦园已经是神盘了。

● 永泰锦园下批加推17、18、25、26、27#楼,均是18层高层,主力户型为107㎡、127㎡和133㎡,共300套房,均价11500元/㎡,最低8916元/㎡,目前停止接新客户,预计5月中下旬开盘。



写在后面:以上3家神盘,是按照目前的区域发展、对于区域最新地价和房价综合分析得出,具体还需要时间的验证。



以上为正文,是徐州楼市原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。
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