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实探!徐州这两个楼盘一墙之隔,房价竟相差近1万/㎡

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石依 发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
石依
7 天前 1695 0 看全部
比来,有粉丝留言说很期待我们实探梨园路的丰和园。



于是我在安居客上查了一下这个小区,看到价格的时候,我被吓到了。丰和园的二手房均价居然达到了1.8万元/㎡!



而与它一墙之隔的新华阳光花园小区的二手房均价只有9684元/㎡,足足相差了8522元/㎡!并且丰和园周边二手房价都在1万元/㎡摆布。



这个价格让我觉得很惊讶,为了解开我的迷惑,今天我决定实探一下丰和园。



丰和园实拍图

实探小区名:丰和园

实探地址:泉山区梨园路3号

楼盘详情:该小区由徐州高铁置业有限公司建成,已经交付5年了。由多层和洋房、叠墅组成,物业为新盛嘉和。

一、我实探丰和园,印象最深刻的就是静绿静绿静绿...

我今天上午10点多的时候达到梨园路丰和园,由于道路正在修地铁,小区前面又有一块被围起来的空地,如果不是很熟悉这里是比力难找的。



1、小区只有一个大门可以进入,大门分为两部分,左边是机动车道,直接进入小区车库。右边是非机动车道,供行人和非机动车进出。中间有栅栏分隔开,小区实现完全人车分流。



2、进入小区,给我最大的感觉就是,好像本身是在公园里散步,郁郁葱葱,非常惬意。虽然外面有施工的嘈杂声,但是进入小区后,基本上是听不到的。



3、几乎每一个一栋楼旁边都有一个微型花园,我随便走进了一个,瞬间被这眼前的绿色圈粉。



叠加洋房区域单元门口还有修建了健身步道,虽然很小,但是很有趣味性。



4、小区的游乐设施也比力齐全,也很干净,并且地面上还贴心的进行了软装,可以让小孩子避免一些磕磕碰碰。



5、比来上海的垃圾分类成为了大家津津乐道的话题,而我在丰和园小区也看到了垃圾分类,灯管、杀虫剂、电子垃圾、化妆品等,分得非常细致,很赞!



6、每个单元门口也都是被绿色包抄,进入单元是需要门禁卡的,旁人是进不去的,小区的安全性非常强。



7、我进入小区的时候还看到一位打扫卫生的阿姨正在仔细地擦拭长椅,小区的地面环境也非常干净,几乎看不到有任何小垃圾。



8、小区是完全的人车分流,小区地面上没有任何车辆,就连电动车也没有。一位业主阿姨跟我说,这个小区的环境非常好,物业也很尽责,住在这里很舒服。



9、在小区逛了半个多小时,真的感觉就在公园散步一样,实力圈粉。要说不太好的地方,可能就是楼间距有点小,但是因为小区最高层是11层,楼间距并不影响采光问题。



二、中介:丰和园周边配套齐全,价格是周边最高的,在这附近找不到第二个环境这么好的小区了。

我在安居客网站上查询了丰和园的二手房价格在18205元/㎡,环比上月涨了0.14%。为了实探二手房价格的真实性,出来后我也询问了丰和园小区附近的中介和小区的业主。



中介:丰和园二手房价格在1.7万元/㎡摆布。随便一个小面积的都要150多万,100万的买不到了。并且丰和园本年正好满五可以过户!你也看到了,这个小区的环境是真的好,物业办理的也很好,在这周边找不到比这个小区环境再好的了,贵是有贵的道理的。

我问到小区开盘的时候卖多少钱时,中介说,这个盘很神奇,我们知道它开盘的时候已经卖完了。就算是现在,这个小区挂出来的房子也不多。



业主:这个小区的物业非常好,很尽责,物业费也不贵,1.3元/月/㎡,住在这里非常舒服。前两天有人来看房,说是1.7万元/㎡,人家嫌贵没买。1.7万/㎡是有点贵了,可以找找有没有毛坯房,1.5万元/㎡差不多能买到。

但是我在贝壳网上查找了一下丰和园小区的二手房,看到的价格都比力高。目前有5个房子在售,最高挂牌价是19780元/㎡,最低报价是17376元/㎡。






别的,业主告诉我,小区后面就是世纪华联超市和三官庙农贸市场,与荣盛未来广场也非常近,生活很便当。周边有育人幼儿园、叶雨田园幼儿园等,距离少华街第二小学1400多米。

值得一提的是,小区门口就是地铁2号线七里沟站,可以说是出门就是地铁口。



三、食品城板块配套成熟,目前仅有1家新盘在售,均价1.1万元/㎡。

丰和园属于食品城板块,目前区域的价值正在一步步爆发。

1、商场:中川如意广场正在火热的建造中,荣盛未来广场已经开始试运营,这里将成为一个商业群体聚集地;

2、教育:少华街第二小学的入驻为区域内的教育资源增添风采,别的还有一所高校——徐州工程学院;

3、交通:徐州地铁2号线在区域内设有2站,七里沟站和百果园站,地铁的到来将为小区的区域价值增分。

4、各项规划利好:百果园以及淮海文博园,不仅满足了区域内居民生活的娱乐需要,也大大增加了区域内旅游价值。



而目前,食品城板块仅有荣盛花语城1家新盘在售。



荣盛花语城还剩最后5栋楼,一共870套房子,预计7月份开盘,放风价格在1.1万元/㎡摆布,户型面积为85—134㎡。



以上就是我今天实探的内容,总的来说,丰和园小区环境是真的很不错,喜欢的伴侣可以考虑。最后,你认为丰和园小区怎么样?

来源:徐州楼市

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