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扎心了!徐州业主降价213万成交,多个小区惊现低价抛房潮

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C_小孩 发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
C_小孩
7 天前 2297 0 看全部
昨天看到一篇文章

《心比天大!徐州惊现一群奇葩房主,二手房报价直冲5万/㎡!》,

引来了很多粉丝对这些高价房子的吐槽。



实际上,每个小区的真实二手房价,不是由小区的挂牌均价决定的,而是由成交价决定的。所以很多楼盘故意挂个天价来拉高小区房价的个别房源,根本就无法代表小区的真实房价。今天我在贝壳网上看到一些小区的成交价格,瞬间表情宽慰了许多!有的竟然低于挂牌价213万成交!

1、泉山区开元四季,小区二手房均价12417元/㎡,最低成交价6235元/㎡

今天为大家分享的第一个小区是西区的网红盘开元四季三期的一个房子,位于泉山区火花板块核心区,该小区挂牌均价在12417元/㎡。



而这套房子的成交价为6235元/㎡,贝壳网上显示,房主最初的挂牌价是420万元,也就是12650元/㎡!



这套房子是联排别墅,带前后院子和私家车库,大大的落地窗景色非常好。



小区距离云龙湖只有1000米摆布,距离地铁1号线杏山子站仅有700米,生活居住环境和交通配套都很不错。



别的,我在贝壳网上看到了该小区的成交记录,近半年多一共有26套成交记录,其中成交价在1万—1.2万元/㎡之间是比力多的。



2、经济开发区美的时代城,小区二手房均价9108元/㎡,最低成交价7327元/㎡

美的时代城位于经开区高新路与彭祖大道交汇处南200米,属于东湖新城核心区域。



我仔细翻了一下该小区的二手房均价是9108元/㎡而小区内的在售房子挂牌价均在9500元/㎡以上,甚至有房主报到了14026元/㎡。



但是小区的成交价格却很让人欣慰,我看到5月份一套房子的成交价格为7327元/㎡,比小区二手均价低了1781元/㎡。



无独有偶,我在贝壳网上还看到美的时代城的一套精装房子,也是7000多元/㎡的成交价格。并且我仔细看了一下成交记录,多数在7000—9000元/㎡之间,也有一些楼层较好装修较好的卖到1.1万元/㎡。



3、鼓楼区万科城,小区二手房均价14276元/㎡,最低成交价10990元/㎡

万科城位于鼓楼区九里板块,昨天我同事写到万科城有房主报价3万元/㎡了,要知道万科城的均价是14726元/㎡,整整多了一倍。



于是我在贝壳网上查找了万科城的二手房成交记录,一共有15套房成功卖出,其中最低的为10900元/㎡,比小区均价低了3376元/㎡。



而这15套房子中,有2/3的成交价格都在1万—1.3万元/㎡,由此看来,大多数的成交价格都没有超过小区二手房均价,楼层特别好以及装修很好的房子除外。



4、泉山区滨湖花园二期,小区二手房均价20725元/㎡,最低成交价15743元/㎡

滨湖花园作为云龙湖旁边的老牌富人区,小区的二手房价格一直很高。从开始让人惊讶的3.2万元/㎡,到后来令人瞠目结舌的3.8万元/㎡,再到今天不敢直视的4.1万元/㎡!滨湖花园二期的二手房挂牌价一次又一次被刷新,让我们这些普通人只能望洋兴叹!



那么滨湖花园二期的成交价是否能和挂牌价持平?我今天仔细查看了一下成交记录,近半年,滨湖花园2期有8套成交记录,其中最低的价格为15743元/㎡,比小区均价要低4982元/㎡。中介告诉我,这个房子便宜是因为楼层较低,所以价格上没有优势。



而别的7套有5套的成交价格在1.6万—1.8万元/㎡之间,还有两套的价格在1.9万—2万元/㎡之间。



由此看来,还是有很多二手房成交价格并没有达到小区均价,滨湖花园二期的成交价格并没有想象中的高不成攀。

5、新城区雍景新城,小区二手房均价16553元/㎡,最低成交价10870元/㎡

今天给大家分享的最后一个小区是新城区的雍景新城,这个小区位于丽水路和宋锦路交汇处,周边的小区较为集中,据贝壳网显示,雍景新城的二手房均价为16553万元/㎡。






雍景新城从本年2月以来,仅有3套房的成交记录。比来的一套是5月份成交的。而房主的最初挂牌总价是188万元,挂牌均价为13623元/㎡。而最终的成交单价是10870元/㎡,比挂牌价降低了3000多元/㎡。



而雍景新城在贝壳网上的最高成交价格也不外是13219元/㎡,与小区的对外均价还有必然的距离。而小区的在售房源中,最高挂牌单价达到了21428元/㎡,中介告诉我,这套房子在2楼,光装修就花了40万,所以报价比力高。



由于其他二手房网站没有公开成交价格,所以只能我只从贝壳网上采用了数据。虽然数据不够全面,但是也可以看出,真实的成交价格与房主的挂牌价还是有很大的差距的。方法很足真心实意想要卖掉房子,还需要一个真心的价格,除非房子有特别的价值。

来源:徐州楼市

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