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徐州楼市再爆大数据!买房出租!55年才能回本?

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怜心 发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
怜心
7 天前 2014 1 看全部
近期,中国银保监会有关部门开展了约谈警示,要求增速过快,增量较大的信托公司控制业务增速,提高风险管控水平,减少对开发商的贷款投资。别的,经过统计2019上半年各方出台的调控政策累计达到251次,同比上涨了31%,刷新了历史纪录。

所以,这种时候你还抱着房价大涨的投资想法就有些不现实了。那么买房赚钱就只剩下收租金这一条路了!

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在徐州不能产生租金

的房子最好不要碰

租金并不单单只是一年收个租金罢了,更多的是,有出租才有人口,有人口才有交易,有交易才有流动,有流动才有套现。重视租金,不是说不放在眼里涨幅,而是要强调,有租金保障的涨幅才更安全、更可期!

租都租不出去,卖给谁啊?咋住啊?



所以,现在房子能不能买的衡量标准之一就是:年租金够不够好(年租金/总房价=租售比)。那些租不出去,或者一百多万的房子一个月租几百的就不要碰了。

你要叩问内心,未来5年,我的房子能不能租出去?10年呢?如果你对10年租出去这事儿没有底气,你千万别碰这个房子。

出租50年才回本

想在徐州炒房的想哭

房产君统计了下目前徐州有几个比力火的区域的二手房小区租售比,给大家参考下,看看徐州的房子能靠租金赚钱吗?

万象府均价12000元/㎡,最小户型是114㎡,总价大约在137W摆布。按照计算附近6个小区的租售比在1.8-2.14%之间。在租金与房价同比增长的情况下,需要大约50年才能回本。



旭辉美的天阙上次开盘均价22600元/㎡,最小户型是111㎡,总价大约在250W摆布。按照计算附近5个小区的租售比在1.56-2.27%之间。在租金与房价同比增长的情况下,需要大约50年才能回本。



万科弘阳结庐的上次开盘均价为11500元/㎡,最小户型是119㎡,总价大约在137W摆布。按照计算附近5个小区的租售比在1.49-1.86%之间。在租金与房价同比增长的情况下,需要大约55年才能回本。



雲珑府的上次开盘均价为11500元/㎡,最小户型是102㎡,总价大约在117W摆布。按照计算附近5个小区的租售比在2.05-2.61%之间。在租金与房价同比增长的情况下,需要大约48年才能回本。



房产君总结了比来4个比力火热的楼盘,发现这些楼盘周边的租售比大多在2%上下浮动,差不多买一套房子要50年才能回本,在徐州投资买房的收益竟然还不如放在余额宝里。所以,目前在徐州想要靠房产增值或者出租赚钱已经很难!

如果你是刚需,不以赚钱为目的,该买还是要买的!最后,房产君想对一些投资客说:世界上的事情并不是不想就不会发生的,再强大的发达国家,也会遇到各种危机,这些也是他们不想发生的,但是该来的总会来的,只是时间早晚罢了!

—完—

来源:彭城房产

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超人奶力 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
然而...
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