徐州这些小区降价！最高直降50万！

随心所欲480

来源：楼市徐州

根据诸葛找房数据显示，截至目前徐州共挂牌30943套有效二手房源，均价为13809元/㎡，环比上月上涨3.55%。其中新上房源529套，降价房源20套。



查看具体降价房源时，我发现不少小区出现房价大跳水的情况，例如经开区金龙湖旁玺悦龙城小区，24小时猛降50万，是个狠人。大龙湖畔一小区，24小时降价13万，虽然降幅不大，但足足也够买辆普通小轿车了，降价之后似乎仍无人问津。

一、有点狠！24小时内猛降50万！房东心态崩了！

1、玺悦龙城：这套位于经开区的玺悦龙城，建筑面积172㎡，房屋户型3室2厅1厨3卫，精装修房源，挂牌总价330万元，单价为19186元/㎡。



房源在2020年4月3日上架，据诸葛找房“24小时降价”统计，报价从380万降至330万。目前该小区的二手房挂牌单价为19582元/㎡。该小区紧邻金龙湖，周边配套齐全，有淮海环球港、宜家等。



2、汉源国际丽城：这套位于大龙湖畔的汉源国际丽城小区，建筑面积88㎡，房屋户型2室2厅1厨1卫，毛坯房源，挂牌总价102万元，单价为11591元/㎡。



房源在2019年11月9日上架，据诸葛找房“24小时降价”统计，报价从115万降至102万。目前该小区的二手房挂牌单价为14389元/㎡，对比小区的其他房源来说，这套房源的价格并不算高。小区周边配套较全，靠近大龙湖风景区、拖龙山公园，自然资源丰富，靠近地铁站点，教育医疗、商业资源比较完善。



3、千禧龙花园：这套位于鼓楼区的千禧龙花园小区，建筑面积90㎡，房屋户型2室2厅1厨1卫，简装修房源，挂牌总价95万元，单价为10556元/㎡。



房源在2020年4月4日上架，上架仅有一周时间。据诸葛找房“24小时降价”统计，报价从105万降至95万。目前该小区的二手房挂牌单价为9753元/㎡。据了解，该房源为多层2楼，两室朝阳，双阳台，通透性比较好。地理位置很好，交通便利，配套成熟，不过房龄似乎有点大了。



二、降5247元/㎡！降2572元/㎡！房价大跳水！

1、国信上城云玺：据安居客数据显示，大龙湖板块的国信上城云玺，2020年1月份小区均价为21153元/㎡，然而现在房价竟为15906元/㎡，短短3个月的时间，房价下跌5247元/㎡。



目前，该小区挂牌单价最高的是一套5室2厅266㎡的房源，挂牌单价20676.7元/㎡，总价需要550万。



2、天山绿洲一期：据安居客数据显示，天山绿洲一期小区，2020年2月份小区均价为17531元/㎡，然而现在房价竟为16272元/㎡，短短2个月的时间，房价下跌1259元/㎡。



目前，该小区挂牌单价最高的是一套3室2厅128.15㎡的房源，挂牌单价23254元/㎡，总价需要298万。



三、业主膨胀过头，挂牌价格虚高！有价无市！

刚刚我们在诸葛找房中提到，徐州二手房库存量飞速增加，目前已经有30803套住宅正在出售。另一方面，根据贝壳网信息数据显示，一段时间以来，徐州仅有4915套二手房源成。由此可见，二手房源供远远大于求。



个人认为，二手房源成交量少的原因与挂牌价格虚高绝对有一定关系。

我在贝壳网中发现，徐州多个区域二手房挂牌价创新高，业主太膨胀，有的小区挂牌价直逼5万元/㎡，虚高的二手房价让买房人无力接受！

1、天骄世家：根据贝壳找房信息显示，这套3室2厅的房源大概在8个月前发布，挂牌单价47625.7元/㎡，建筑面积142.78㎡，总价需要680万。目前天骄世家小区的挂牌均价为19867元/㎡，此套房源价格高出均价27758.7元/㎡。



2、锦绣山水：根据贝壳找房信息显示，这套2室1厅的房源大概在20天前发布，挂牌单价47619元/㎡，建筑面积42㎡，总价需要200万。目前锦绣山水北区的挂牌均价为16063元/㎡，此套房源价格高出均价34556元/㎡。



3、天齐花园：根据贝壳找房信息显示，这套独栋别墅房源大概在1年前发布，挂牌单价43333.3元/㎡，建筑面积600㎡，总价需要2600万。目前天齐花园小区的挂牌均价为25421元/㎡，此套房源价格高出均价17908.3元/㎡。



4、滨湖花园三期：根据贝壳找房信息显示，这套2室2厅的房源大概在7个月前发布，挂牌单价36156.6元/㎡，建筑面积110.63㎡，总价需要400万。目前滨湖花园三期的挂牌均价为24730元/㎡，此套房源价格高出均价11426.6元/㎡。



以上统计的几个小区挂牌价都高出小区均价一大截，不过以上均为挂牌价，应该还有议价的空间。

写到最后：作为每个小区的“砸盘侠”，如果你想买二手房，可以重点看下。但所谓事出必有因，很多房子降价甩卖还是存在一定硬伤的。总之，想出手的购房者一定要擦亮眼睛，量力而行。

部分内容来自诸葛找房、贝壳、安居客，楼市徐州综合整理

shazhude123

没事，明天把我的房子挂个50万一平，帮你拉高挂价[泪奔]

loocys

挂10万每平，有啥用啊？有人看吗？

无发无天

真的吗？