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标题: 杭州楼市正在经历一场消费降级 [打印本页]

作者: YY哥 时间: 2018-10-2 21:44
标题: 杭州楼市正在经历一场消费降级
近期关于消费降级的讨论很多，很多人把罪魁祸首推给了高房价。

楼市本身，会不会也成为消费降级的受害者呢？

房住不炒若真正得到落实，意味着，房子从投资品变回消费品，那么自然也会面临消费降级的问题。

事实上，

一场房地产行业的消费降级，正在杭州上演。

消费降级首先从开发商开始

从6月份开始，开发商一改以前土豪的气质，开始在杭州土地市场畏首畏尾。7月份杭州推出了一批美味的土地大餐，不料开发商没有任何消费的欲望。

开发商们开始挑三拣四，竞拍时也磨磨蹭蹭，不敢往上加价。

全国范围内更是大量土地流拍，流拍率逼近2014年低谷期。

另一方面，开发商们打起了简配的如意算盘，开始压缩成本，加快销售速度，积极回笼资金。媒体上，也一直有各大开发商裁员的消息，虽然最后都被巧妙的辟谣了。

由于上半年和去年行情火爆，开发商近期的财报依然亮眼，但是他们开心的数钱的时候，却忧心忡忡，舍不得将钱乱花掉，并一直强调降杠杆、缓拿地。

在杭州已经没多少存货的万科，已经好久未在土拍市场露面。万科似乎在用行动高速大家：地价远没跌到位。

临安楼市就像下午茶，第一个被消费降级了

近期临安新房开盘节奏很快，连续十几个项目开盘，也连续产生了很多不需要摇号的楼盘。

临安楼市是一个纯粹的投机市场，风向变化后，必定是最敏感的。

摇号正在成为临安楼市的杀手锏，当楼市进入下行周期，摇号就像洒在伤口上的盐。

早在4月份行情还比力热的时候，临安土地就已经抢先流拍了。随着杭州楼市整体的降温，临安更是首当其冲，中签率一路上涨。而从实际选房情况来看，很多楼盘去化率下降，开始推出一些折扣。

临安楼市不是刚需，那只是投资客的一场游戏，是浪子们的一次邂逅罢了。

现在浪子们没钱了，这些旅途中的邂逅，总是不成避免的始乱终弃。

临安楼市真正绝望的时候还没到来，毕竟拆迁户还在，新房供应还在路上，新房尚未出现大面积滞销。

现在你还敢冲到临安楼市去接盘吗？

郊区二手房价格集体下调

小编先后走访了下沙、闲林、临平山北等和良渚地的中介门店。得到的反馈都是一致的，8月份行情冷清，看房子的百里挑一，成交量较前几个月少了一半。

不少房东也开始将房源的挂牌价下调，遍及降幅在20万以上，个别甚至达到40万以上。

下调价格的房源多为前期不诚心卖的、按照杀猪价挂牌的房源。

良渚二手房挂牌价遍及超过3万，这和良渚的真实价值背离太大了。周边在售的新房，中粮梦栖祥云，精装洋房2.8万的价格，开盘未售罄，仍有部分房源卖不出去。比拟之下，周边品质较差的二手房，尽然敢挂3万以上的价格，不得不佩服房东的心真的很大，会有人傻到去接盘吗？

图片来自网络

就良渚的区位来说，绕城外的房子，超过2.5万是完全不合理的，有些人甚至觉得，超过2万，都是严重的泡沫。

楼市进入下行周期，郊区板块往往是最先扛不住的。确认过中介小哥焦虑的眼神。的确郊区二手房量已经出现急剧的萎缩，二手房挂牌价格也在慢慢的向下回归。

杭州二手房成交均价已连续第二个月下跌

按照链家的二手房成交数据，7月和8月，杭州二手房均价和挂牌价格已经连续两个月下跌。由于二手房签约价格本身存在必然的波动性，因此尚无法得出二手房已经大范围降价的结论。

若9、10月份，二手房成交均价继续回落，年底必然会迎来一波系统性的、公开的、大范围的降价。

从近期的二手房成交量来看，并没有任何起色，预计本年金九银十大概率泡汤。下半年二手房继续上涨已无可能，最大的悬念在于，到底会出现明目张胆的降价，抑或只是偷偷摸摸的阴跌。

刚需还要继续靠消费降级来买房吗

当前二手房议价空间开始增大，新房的销售也正在变得友好。刚需们可以趁此机会，多去售楼处喝喝茶，和中介到处看看房子，深入感受市场氛围的微妙变化。

若市场重新燃烧起来，也好抓住机遇期。

近期的确存在很大的物价上涨的压力，虽然杭州楼市不才行通道，但是保不准风向突然转变。

近期来自售楼处的电推销话也会增多，不如多增加一些了解，当别人开始恐慌的时候，也许真是机会的酝酿期。

杭州的房价要一直涨到亚运会开完？现在正在举办的亚运会，你看了吗？小编瞥了几眼亚运会画面，上座率好像不如大学运动会。

金九银十，没戏！

金九银十，是开发商的一场营销盛宴。对二手房来说，最大的利好就是天气比力好，适合出去看房子。

可以预见的是，9、10月份，开发商会加大新房的开盘力度，将直接导致更多的二手房客户被摇号分流。

因此，9、10月份大概率二手房成交量继续低迷，二手房东们的信心将进一步收到打击。新房和二手房的价格倒挂，会进一步缩小。

若旺季不旺，更大幅度挂牌价格下调潮，将在年底上演，那时，或许是一个不错的挑选笋盘的机会。

趁着天气好，多去售楼处走走，多和中介小哥聊聊，楼市变盘期，谨慎消费！

作者: 力加 时间: 2018-10-2 21:44
你限开发商房价，你土地的价应该下降呀

作者: 逺航の帆 时间: 2018-10-2 21:45
小编，良渚的拿地价2万多。

作者: 恐龙家族之一 时间: 2018-10-2 21:45
路过杭州，房租便宜一点就够了……

作者: a3338518 时间: 2018-10-2 21:46
阶段性罢了。放个几年再来看？除非地方不靠土地。

作者: 小丸子有心事 时间: 2018-10-2 21:46
不限制价格、你试试看会不会跌

作者: 夏坚2010 时间: 2018-10-2 21:47
说了这么多房价怎么没降

作者: 慢半拍 时间: 2018-10-2 21:48
杭州楼市泡沫太大了，一个只有四条地铁线的城市，硬是比十条地铁线的城市房价还高，泡沫大的吓死人

作者: 追忆 时间: 2018-10-2 21:49
14年城西银泰附近一套三十多万都没人买，现在两三百万，泡沫有多少心里没点逼数吗？

作者: 海是天空的泪 时间: 2018-10-2 21:49
长期疯抢的状态，本身就不成持续。滨江御江南近期开盘，仍然疯抢，37人抢一套？数字我不太确定，反正疯抢就是了。

作者: 飞女晓 时间: 2018-10-2 21:50
年后必张。

作者: 团子宝贝777 时间: 2018-10-2 21:50
我就想知道西湖的别墅区降价没有，降到1万一平我必定买

作者: sheng2007 时间: 2018-10-2 21:51
杭州如果不拆迁，不全部货币化安设。一年内拆迁户买房奖励，早跌了

作者: 蝴蝶与我 时间: 2018-10-2 21:52
杭州商场，门店，会所，你去看下走哪家生意好的，这也算健康，拿着淘汰低端产业，当幌子搞拆迁卖地，

作者: 蝴蝶与我 时间: 2018-10-2 21:53
个人认为，现在已经不同于十年二十年前从无到有的阿谁年代，经济发达地区的规模可以大幅度的扩大，现在城市的规模和人口都接近于极限，即便加大投入，最后效果还是有限。所以，房子要涨就赶紧涨吧！

作者: emmachang2010 时间: 2018-10-2 21:54
临安拆迁户基本上一套或2套都有，或外地有房，没有的不到1%，后面很多去年拆迁地块，变成长草的垃圾山，一片片，成了临安一道道风景线。

作者: 我家癫丫头 时间: 2018-10-2 21:54
开个公司，工商莫名奇妙来罚款，说违反了反不正当竞争法，要罚几万，交了就不管你了，但啥也没改过啊，没交天天电话。买套房几十万，过一年涨了一百多万。所以实业难做还是买房好！！

作者: dannydeng 时间: 2018-10-2 21:55
好，很好，非常好！杭州太需要冷静降温了。。。老百姓幸福快乐、压力小才是真的好！

作者: dannydeng 时间: 2018-10-2 21:56
让房子，和其它商品一样，有出厂零售价，有规定折旧率，每3－5年为一个周期折旧，再出台房产税，市场才能真正回归正常

作者: empmeng 时间: 2018-10-2 21:56
起拍价还在涨，几个意思？

作者: O宿命o 时间: 2018-10-2 21:57
若9、10月份，二手房成交均价继续回落，年底必然会迎来一波系统性的、公开的、大范围的降价。

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