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标题: 夜探北区，实际“入住率”惊人！ [打印本页]

作者: 562962837 时间: 2018-10-3 11:55
标题: 夜探北区，实际“入住率”惊人！
在很多老徐州人眼中，北区就是一大片厂房组成的老旧城区，脏乱差是很多人对此区域的第一印象。而鼓楼北区的楼盘一直处于较尴尬的境地，区域内房价一直处于相对较低的水平，也就成为了刚需的聚集阵地。

此次，房产君为大家实探了奔腾大道周边部分楼盘亮灯率，看看北区是否如你想象中那样荒凉！

本次实探时间：晚上8：30-9：30，实探楼盘挨次为从东向西。

锦绣山水（南区）

小区档案：

建造年代：2013年

二手房均价（安居客）：15942元/㎡（房源：264套）

亮灯率：50%~60%

实探感想：锦绣山水小区位置极佳。东侧为鼓楼生态园小学。南侧为徐州第二中学。紧邻在建的北区股份制病院和君盛广场。此外，距离在建的地铁2号线直线距离不到500米。

细节：小区的物业办理也是极好的，行车和行人都有门禁，外人不容易进入。

华美生态园（南区）

小区档案：

建造年代：2011年

二手房均价（安居客）：13523元/㎡（房源：46套）

亮灯率：40%~50%

实探感想：华美生态园小区位于锦绣山水小区西侧，尽管小区建造年份比锦绣山水老一些，但是入住率似乎并没有很高。

细节：小区的汽车通道有门禁，而行人通道没有门禁，行人可随意出入。

郡望花园（南区）

小区档案：

建造年代：2010年

二手房均价（安居客）：14686元/㎡（房源：61套）

亮灯率：40%~50%

实探感想：小区里树木茂盛，遮掩了一部分低楼层的亮光，但整体来看，亮灯率比力低。

细节：小区南门门口没有门禁，不管是行人还是车辆，都可随意出入，安全系数略低。

山南小镇

山南小镇B区

山南小镇A区

小区档案：

建造年代：2013年

二手房均价（安居客）：B区12428元/㎡（房源：3套）；A区11084元/㎡（房源：19套）

亮灯率：B区 40%~50%；A区10%~20%

实探感想：由于A区比B区上房时间短，入住户数偏少，两区亮灯率不同比力大。

细节：行车通道与行人通道都需刷卡进入。

贵和苑

小区档案：

建造年代：2013年

二手房均价（安居客）：14056元/㎡（房源：74套）

亮灯率：40%~50%

实探感想：贵和苑的地理位置一般，东边是一个城中村，对居住感受会有些影响，商业也有所欠缺，亮灯率尚可。

细节：小区也有比力严格的门禁。

以上楼盘皆为有些年份的半新小区，这样的小区既不像十几、二十年老小区那样的老破旧，人满为患，也不像刚上房不久的新小区那样毫无人气，这样的居住环境还是比力舒适的。并且，你有没有发现，以前所建楼层整体偏“低”。

尽管亮灯率不足以代表小区的实际入住率，但也具有必然的参考性。此次实探下来，房产君觉得北区的人气还可以，不外由于商业的滞后性，这里的发展还有很大的提升空间。你觉得呢？

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

（来源：彭城房产，如有侵权请联系删除）

作者: 罗平 时间: 2018-10-3 11:56
问绿健就知道实际入住率了[捂脸]

作者: 谜谜 时间: 2018-10-3 11:56
呵呵，新城区10%

作者: weijw2000 时间: 2018-10-3 11:57
一个破三线房价过万！

作者: 论坛波少 时间: 2018-10-3 11:58
新城区是鬼区[灵光一闪]

作者: 1729608784 时间: 2018-10-3 11:59
锦绣山北入住率比来百分之八十，我就住锦绣。[微笑]

作者: jiansen 时间: 2018-10-3 11:59
老百姓过日子，晚上不会把所有房间的灯都打开的。

作者: 逆天飞舞 时间: 2018-10-3 12:00
徐州可是二线城市，房价一万多还是太低。怎么不得三四万

作者: 思如 时间: 2018-10-3 12:01
看亮灯不准确，因为这房价我们买完房子，谁还舍得开灯

作者: lovejia3020 时间: 2018-10-3 12:02
小编。你能帮着把山南小镇的房产证找下来，我们全小区人都去感谢你！

作者: 我不是周瑜 时间: 2018-10-3 12:02
就这2手房价格抓紧卖逮着一个是一个卖了后去周边发达地区看看抓住时机适时上车等人家限购解除后再想上车就晚了苏州郑州合肥无锡跳出徐州看徐州

作者: 医者仁心—华仔 时间: 2018-10-3 12:02
北区锦绣跟生态园入住率是最高的锦绣房价最高其次向西递减郡望山南都成烂尾了贵和园太避了

作者: 一（10）班 时间: 2018-10-3 12:03
有价无市的局面，房子可千万别急着降价稳住哦，不然我可苦了，

作者: yy925366362 时间: 2018-10-3 12:04
二线的城市三线的收入一线的放假

作者: 郝爱君儿 时间: 2018-10-3 12:05
炒房炒的！都让中介给收了！有的房子没盖好就没房源了！怎么这么快！都让中介给收了！

作者: lxm612cn 时间: 2018-10-3 12:05
我弟弟那房子空的太多了

作者: 梦醒·时 时间: 2018-10-3 12:06
去看看万科城1、2、3期的入住率，4期刚刚上房。

作者: yanxin99 时间: 2018-10-3 12:07
来看看东区，入住率70

作者: JERRY仔 时间: 2018-10-3 12:07
亮灯的大多还都是租客

作者: jiandayanni 时间: 2018-10-3 12:08
有钱人的房子住不完，没钱的不够住

作者: linqiulan881001 时间: 2018-10-3 12:09
看看苹果新天地的亮灯率百分之九十摆布了吧

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