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标题: 父母将房产过户给子女，“继承、赠予、买卖”哪一种方式最划算？ [打印本页]

作者: 山区道人 时间: 2018-10-4 05:55
标题: 父母将房产过户给子女，“继承、赠予、买卖”哪一种方式最划算？
在中国，父母辛苦一辈子，人生的大半都是为子女忙前忙后，可以说，父母一生最好的时光都给了子女。父母毕竟会有老去的一天，本身居住的房产也会相应的留给子女。很多伴侣必然比力关心这样一个话题，花了一生精力积累的最大财富—房产，该以何种方式传给子女？目前只有3种方式过户给子女：一是通过买、卖方式；二是父母在世，过户；三是父母已故，过户给子女。与之对应的，也有买卖、继承、赠予三种方式过户。

我们先来看看3种方式有哪些费用：

1.通过“买卖”过户费用

按照现有政策，主要包罗三个方面费用

契税：满5唯一，产证面积90平米以下，缴纳1%契税；产证面积超过90平米，缴纳1.5%的契税；非唯一房产，缴纳3%契税。

登记费：抵押登记费用80元，产权登记费用80元。

增值税：满两年免交增值税，未满两年的正常缴纳。

个人所得税：普通住宅为总价的1%或者前后差额利润的20%比例缴纳，非普通住宅按照住宅总价的2%缴纳。

2.通过“赠予”过户费用

接受房产的子女要按照3%的比例全额缴纳契税；公证费一般按照评估价格的1%缴纳；别的还有5元钱的印花税。

3.通过“继承”过户费用

需要交纳公证费费用，按照房子评估价格的2%缴纳；权属登记费80元。

接下来，我们举例来说明三种方式需要交纳多少钱：

例子：父母欲将一套评估价格为200万的房产过户给子女，假如这套房子面积为100平米，按照上面3种方式过户，子女别离要缴纳费用如下：

通过“买卖”过户费用：200万*(1.5%+1%)+80元+80元=50160元；

通过“赠予”过户费用：200万*(3%+1%)+5元=80005元；

通过“继承”过户费用：200万*2%+80元=40080元；

通过以上3种方式对比，当父母过世后，子女通过继承方式获得父母的房产缴费最少，对于很多人来说，这也是一笔不小的费用。对此，很多读者伴侣也说出了本身的见解：

读者1：还好房子才200万，要是一线城市的房子，不交个20多万，孩子也不成能拿到房子。

读者2：我觉得继承的话不该该交税，因为很好辨别，死亡证明和户口本就行了，也就不存在炒房漏洞。

读者3：在过去若干年里，那时父传子要公证吗？如果属正常遗传，收点换证费大家应该能接受。要公证什么？难道本身的房子还要别人说了算？还要公证本身的房子是不是本身的，这真奇葩了！

读者4：为什么我觉得应该纳税呢？任何财产交易和转让都应该纳税，不然随意离婚，随意转让，这社会就没有规范一说了。

继承父母200万的房产，需要花费4万元，你是如何看待的？
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作者: 资料载入中_ 时间: 2018-10-4 05:56
转发了

作者: caiting 时间: 2018-10-4 05:57
继承房产就不该该交费，本身花钱买的房子，子女继承是名正言顺的，为什么还要交钱太不合理了。

作者: 西元 时间: 2018-10-4 05:57
太气人了，辛苦了大半辈子给儿子买套房，都弄不清楚该怎么办划算，为啥父母给子女的房子还要交这税那税的

作者: kanou 时间: 2018-10-4 05:58
中华五千年的传统传不下去了。

作者: 村长 时间: 2018-10-4 05:59
继承和离婚的缴税应别离对待，继承交基本的工本费就可以了

作者: emmachang2010 时间: 2018-10-4 06:00
房屋本来是父母的，继承还要缴那么多税，太不该该了，太不合理，枪人哦。

作者: 放飞梦想 时间: 2018-10-4 06:00
现在是这样那样的税太多了

作者: empmeng 时间: 2018-10-4 06:01
免一切税，只收工本费。二十元以内！！！

作者: lee529342765 时间: 2018-10-4 06:02
继承的房产子女以后卖要交20%的个人所得税

作者: o零o 时间: 2018-10-4 06:03
明来了

作者: 记录爱 时间: 2018-10-4 06:04
为什么要交这些费用？我觉得太不该该了，本身父母的房子交给子女住，要交这费哪费这是干什么？我不知道这是什么规定。

作者: 恐龙家族之一 时间: 2018-10-4 06:04
强盗逻辑一切由他们说了算……

作者: 小龙哥 时间: 2018-10-4 06:05
还好现在上厕所不花钱了，差一点喘气都要收费了，继承就更不消提了，擦干泪上菜吧，这个阿谁睁开眼没有钱你寸步难行

作者: 512 时间: 2018-10-4 06:06
可恶的新社会旧体制

作者: 天谊影视 时间: 2018-10-4 06:06
死了也要交费，啧啧啧啧啧，服了[衰][衰][衰]

作者: Coolf 时间: 2018-10-4 06:07
只要只收得到钱，还怕想不出理由来？不然养那么多砖家干吗？

作者: 毅心 时间: 2018-10-4 06:08
指有一个说法，砖家工资胀了

作者: 苏珊大妈 时间: 2018-10-4 06:08
不合理这种说法，父亲在世把房子，无尝过户给本身的子女，是不该该收费的，收取工本费可以，因为不是买卖房产。

作者: ANVY 时间: 2018-10-4 06:09
国家要钱要疯了啊！

作者: 呆桃 时间: 2018-10-4 06:09
明明是

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