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标题: 10月房地产税提前初审！港媒曝：最高税率等于20年收走一套房！ [打印本页]

作者: bodsa 时间: 2018-10-6 18:52
标题: 10月房地产税提前初审！港媒曝：最高税率等于20年收走一套房！
近日，国务院印发了《全国深化“放管服”改革转变政府本能机能电视电话会议重点任务分工方案》，提出2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”

近日也有港媒曝出中国房产税征收草案。草案主要包罗以下内容：

一、基本套数：

夫妻处于在婚状态为两套；未婚或夫妻处于非婚状态为一套。

二、免税面积：

免税面积等于人均免税面积乘以家庭人数。人均免税面积由各地方自行制定，标准为30—60平方米。

三、累进税率：

基本套数内超过免税面积的部分，年税率为0.8%；基本套数外第一套、第二套、第三套、第四套及以上超过免税面积的部分，年税率别离为2%、3%、4%、5%。

这意味着，按最高税率缴税的房产，一年缴纳房价的5％，缴纳20年就等于被收走一套房。

四、计税依据：

房产购买价格或房产当前评估价格。

五、税收优惠：

拆迁安设房和享受低保家庭可免征房产税。

这意味着，在我国当前大规模进行的拆迁过程中，拆迁户应该更加重视选择房屋安设补偿。

加上不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立，意味着房地产税离我们越来越近。

不动产统一登记制度的逐渐建立完善和全面铺开，其庞大的不动产信息客不雅观上已经成为开征房地产税的基础性建设。

对于征收房地产税的进程，长平经济研究所执行所长王长勇曾在不久前召开的天风证券的中期策略会上做出过预测。

对于老百姓来说，大多都盼着尽早开征房产税，以便遏制房价上涨，让老百姓能买得起房子。

加上不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立，意味着房地产税离我们越来越近。

但是，房产税真能有效遏制房价上涨吗？专家表示：很难！

从国际经验来看，美国从20世纪初开始征收房产税，但是2008年之前依然经历了房地产暴涨。之后，因为次贷危机爆发，房价才开始下跌。

从日本、韩国等亚洲国家来看，征收房产税之后，房价都仍然继续上涨。之后，日本房价下跌，是源于日元贬值。韩国房价下跌，是源于美国次贷危机。

专家表示，房价的影响因素是多方面的，从根本上讲，还是由供求关系来决定。房产税对房价虽有影响，但很难明显按捺房价，甚至有可能推涨房价，因为增加了成本。

房产税难以有效遏制房价上涨

从国外来看，比如美国、英国，房产税的主要作用并非是进行房地产价格调控，而是作为地方政府收入的重要来源。

在我国，以往的房地产税，主要是针对流通环节征收。2012年，全国房地产业销售收入约6.4万亿元，其中契税、营业税、土地增值税等约1.1万亿元，政府土地出让收入约2.8亿元，两项合计，共占当年房地产销售收入的60％以上。

当前，我国住宅开发已接近饱和状态，房地产市场进入存量市场。专家表示，地方政府以土地出让金作为主要收入来源已难以为继。因此，顺应房地产市场发展情况，把征税环节从房地产的交易环节转向持有环节，为地方政府另辟一个不变的收入来源，成为推出房产税的重要原因。

当前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房产税法律草案。

专家表示，预计房产税法律草案将会在2020年表决通过，2021年起开始征收。
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博智税通，让财税变轻松

作者: weijw2000 时间: 2018-10-6 18:53
很难。那咱们试试。是很难卖了吧

作者: 资料载入中_ 时间: 2018-10-6 18:53
这太厉害了，工薪族根本承受不了

作者: 蜗牛 时间: 2018-10-6 18:54
早点出台！

作者: 郝爱君儿 时间: 2018-10-6 18:55
免征面积太少了吧？？？

作者: xiewai 时间: 2018-10-6 18:55
现在已经办理不动产权证的已经缴过土地出让金了，又收房产税？

作者: 天谊影视 时间: 2018-10-6 18:56
只要国家对多套房收重税，就算我不买房也是幸福的。

作者: 大金牛 时间: 2018-10-6 18:57
现在有使用面积，建筑面积，配套面积，到底按哪一个面积计算？人不成能生活在砖墙里或走廊里？搞不懂？土地卖完了收房产税，50年70年产权土地己交税了，是否双重收税？房产有折旧，按百分之五计算二十年以后房己没钱了？

作者: 纯情小伙子 时间: 2018-10-6 18:57
快点出手卖了吧

作者: jinxinfadichan 时间: 2018-10-6 18:58
按购房时的价格征收还是对的，房子涨价又不是购房者要求涨的对吧[捂脸]

作者: 逺航の帆 时间: 2018-10-6 18:59
根本办法就是降低地价增加供应量，外加限价，限售，限购。

作者: 纯情小伙子 时间: 2018-10-6 19:00
早该这样，让人人安身立命，

作者: adgjm1353775696 时间: 2018-10-6 19:00
一个佃户，问地主租了块地，一次性交了很多年的地租，地主说你交了地租还不行，你种地每年的收益加上地租别的还得再交钱，不交就不给你种了，佃户有啥办法呢

作者: 狼嗥 时间: 2018-10-6 19:00
勾引你们上车，制造永远涨价的神话，之后慢慢收割

作者: qw3362135 时间: 2018-10-6 19:01
我家房子拆迁补了3套面积100平方的，至少我是卖煎饼果子的，怎么办？也要交税？

作者: 尕Pan 时间: 2018-10-6 19:02
劳动致富者，被杀富济贫懒！

作者: 风中的雨 时间: 2018-10-6 19:02
不该该出房产税，而是应该出空置税才对啊。有几十套房子出租的人你收房东的税会转嫁给普通租房者，收空置税才能按捺房产投资和租房价格

作者: 儒家熊少 时间: 2018-10-6 19:03
不出台只是一代人做房奴，出台后世世代代做房奴！

作者: 林少 时间: 2018-10-6 19:04
快出快出，热烈欢迎

作者: Coolf 时间: 2018-10-6 19:04
如此粗糙的条例，可能性很低。

作者: jiansen 时间: 2018-10-6 19:05
留给炒房客时间不多了，房产税一出，手上多套房的人到时齐齐抛房

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