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标题: 江苏徐州房地产市场迷局：高端项目越来越多，概念越来越新，房价…… [打印本页]

作者: 南望山 时间: 2018-10-7 15:02
标题: 江苏徐州房地产市场迷局：高端项目越来越多，概念越来越新，房价……

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比来，从徐州目前供货量最大的南区发现，纯高层的项目越来越少，本土开发商越来越少，洋房，低密度社区越来越多。

现在，让刚需购房者扎心的是：高端项目越来越多，概念越来越新，房价是越来越贵！

宝穴区近期区域内热盘动态一览

过去我们对宝穴的印象是“远”，但是现在宝穴区的房价快要接近甚至赶超距离市区不远的“西区”和“北区了”。

从上图可以发现可供刚需购房者购买的房源很少。

那么，什么样的房子适合刚需购房者买呢？

首先价格，均价78千，或者带装修，距离市区不远，上班比力便利的楼盘。

但是以上，我们定义的“刚需”标准，在南区这14个楼盘中，能够符合这个标准的楼盘少之又少。

有人说，南区不一样，发展前景就是比北区、西区好，毕竟徐州的战略是“东进南扩”，但是未来娇山湖片区的商业能发展起来吗？

“娇山湖”区域目前的商业发展程度，确实是值得购房者关注的问题。

毕竟我们确定这套房子能不能买的第一要义是：它适不适合本身居住。

但是现在娇山湖区域的房价却不低，整体均价都快接近一万摆布了，毛坯、商业配套，甚至连规划，几乎都没太看到的状态，为何还要卖一万？

因为是洋房吗？！不夸张地说：娇山湖也要告别刚需了...

产品高端豪宅化，不光是娇山湖了。

大家可以看看“限价”地块，当时我们竟然天真的认为，限价了以后房价可能就不贵了。

如今这些地块都要面市，当时说要限价9500，或者限价10000的地块，现在回过头来看，似乎没有一家开发商打的是低端刚需路线，几乎清一色地表示：我们要带装修卖，我们是高端产品。

毕竟从起的名字就能看出来，各种“府”、各种“御”，就能够一探究竟了。

为什么徐州会有这么多高端产品涌现？

我们可以大胆的猜想一下开发商的想法：

1

徐州需求旺盛、潜力巨大。

2

徐州市场上现有产品整体落后于全国一线整体水准。

3

他们的产品进入，是要引领徐州市场的。

从负面的角度来讲，开发商可能是这样想的：

毕竟羊毛出在羊身上，既然卖毛坯利润太小，那么就带装修。既然地段不好，就从产品上下功夫，打造成高端社区，既然限价了，就要想办法破掉“限价”。

但另一方面，我们几乎看到了，大牌房企到徐州之后，“房子产品”缩水的情况比比皆是，前段时间西区某盘业主，因为“电梯安全”问题维权就是最好的例证，卖房子的时候，叫哥叫姐的，交房的时候，对业主的需求置之不理。

是什么原因造成这种现象的呢，是徐州本身的问题，还是这些开发商的便宜力过差？

当下徐州楼市可以看到的现象是：一方面是徐州购房者对于品牌、对于品质的期望；另一方面却是开发商涨价的冲动。

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作者: mingzz 时间: 2018-10-7 15:03
等着看宝穴新区最先玩完。没有一个实体企业，工资3000不到。实体店不景气。万达也是驴屎蛋子外面光。房价除了中心区这边最高。科文学院迁走，车管所迁走，听说医药中专也要搬走。本来都认为新区学生多生意好做。再说也是为了该子上学便利。看看现在这边还有神马？别傻了，徐州的发展是往大庙和贾汪标的目的，新区只是昙花一现，不会长久的。个人不雅观点。仅供饭后看看罢了。

作者: HELENA 时间: 2018-10-7 15:03
宝穴万达去过几次，人气不太旺。

作者: weirdos 时间: 2018-10-7 15:04
其实就是炒房，徐州工资水平三流，炒房水平超一流

作者: jinxinfadichan 时间: 2018-10-7 15:05
主要是泡沫破了很多人会跳楼

作者: exirt 时间: 2018-10-7 15:06
商品房就是赢利的，不外现在赚的太多了，都不买二年自降

作者: 尜巧、 时间: 2018-10-7 15:07
徐州这波上涨把徐州的刚需和不雅观望全部带进去了，透支了好多年的需求，炒房客在徐州待不久，必定徐州不是北上广。

作者: 尕Pan 时间: 2018-10-7 15:08
我伴侣卖房的，就是南区的，八成以上是炒房的

作者: 记录爱 时间: 2018-10-7 15:08
房价高的原因有两个，一是地价高，二且心太黑。

作者: 风中的雨 时间: 2018-10-7 15:08
每个城市都想排名第一徐州就做到了无论是环评还是房价

作者: 小精灵 时间: 2018-10-7 15:09
大家伙们都骨气点不要买！不要两年一年他们都急得给兔子一样！

作者: 黄贵云 时间: 2018-10-7 15:10
要不了多久，徐州房价会破二

作者: persistheihei 时间: 2018-10-7 15:10
就比如宝穴万达，宣传的比啥都好，上房的时候给催命是的。等你上完房发现好多都没弄，什么玩意……

作者: 苏珊大妈 时间: 2018-10-7 15:11
徐州的房价还会涨，徐州人很有钱！！

作者: kenuy 时间: 2018-10-7 15:11
买了房子办了房本五年不准出售，房价就能恢复正常

作者: 朝秦暮楚 时间: 2018-10-7 15:12
下一个鄂尔多斯鬼城马上出现在徐州

作者: 聊吧 时间: 2018-10-7 15:13
收入和房价的差距越来越明显了

作者: 小精灵 时间: 2018-10-7 15:14
我看一批烂尾楼要出现了

作者: lailaihy 时间: 2018-10-7 15:14
房子再多。得都能买起才行，极少部分买的起跟贷款买来维持！或者商品一样。几个炒房团炒来炒去

作者: xyy060925 时间: 2018-10-7 15:15
招商只招国内前十的开发商

作者: t6rl6tzc 时间: 2018-10-7 15:16
套路

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