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标题: 注意，购买此种房子不能过户 [打印本页]

作者: peter_boy9 时间: 2018-10-8 06:41
标题: 注意，购买此种房子不能过户
房子对中国人来说，自古以来都热忱程度一直有增无减，大多数人心里‘都认为有了属于本身的房子内心才能真正安稳，觉得本身之后有了定所，不再如同无根的浮萍那般随处漂泊。但在购二手房时，必然要清楚，此种房产证是不能转让或出售的，若不清楚，你交了钱才知道不能过户，那想追回钱，恐怕难矣！

今天，有位读者告诉我说：“看中了一套二手房，价格实惠，但房产证是绿色的，能不能买？”我说“不能买，先让业主把绿色房产证换成红色房产证你再购买，不然，你将无法办理过户手续。

为什么会有绿色房产证和红色房产证之分呢，它们有什么不同呢？

一：房产证颜色不同，含义就不同

绿色房产证：持有绿本的人只拥有房地产权共有(用)的权力，没有土地所有权。这种房子大多是国家分给公务员、军产房或者集体房产证的那种房子，此种房子不能转让和出售、抵押贷款等。只有把它转换成红色房本之后才可以买卖，抵押等。

红色房产证：持有红色房产证的人，不仅拥有房产所有权，同时还拥有土地所有权。这才是多数人真真正正想要拥有的房产证的权力。

二：房本颜色不同，权力也不同

1：持有绿本房产证都有限制，大多都是五年以内，不能转让，出售，银行抵押贷款，更不具备办理过户手续权力，若具备换成红本房产证，也要补缴必然的差价。

2：持有红本房产证的人享有完完整整的房屋使用权，在受法律庇护的前提下，不仅可以自由与他人进行房产的交易，同时还能够最大程度进行房产转移，依法转让等行为，并且更是能够按照自身的意愿将房子可以抵押给银行进行贷款，这些都具有法律效力。

所以，大家在买房时，必然不要贪便宜，房产证的颜色不同它的含义就不同，权力更不同。再急着买房也要弄清楚再买，不然，到时真的很难追回所交的钱，悔之晚矣！

诸位阅友怎么看呢？请留下你的建议哦！关于房产问题，请加关注，私信于我，我会一一回复，共同探讨。

作者: A。 时间: 2018-10-8 06:42
你只拥有房子的权利而没有土地拥有权，是不能交易的，想交昜，抵押就得办理土地使用证（也就是缴纳土地出让金）才可以的。

作者: 家里今天吃面 时间: 2018-10-8 06:43
不是打倒了土豪，分了土地吗。

作者: 譊麗 时间: 2018-10-8 06:43
请问:二手房过户的交易费用应该谁出?

作者: ヅ叚娤 时间: 2018-10-8 06:44
请问：单位房改房，只有房产证没有土地证，能过户吗？

作者: 我狠·快乐 时间: 2018-10-8 06:44
我是单位宿舍，没有房产证。只有购房合同。能卖吗？

作者: ww2011 时间: 2018-10-8 06:45
请问农村的房产证怎么是集体土地使用权

作者: 村长 时间: 2018-10-8 06:46
那么是镇没有房产证，就是买卖合同张纸，这种又怎么办，能否办房产证吗

作者: 朝秦暮楚 时间: 2018-10-8 06:47
买二手房，还需要交些什么款

作者: 幸运随风飘过 时间: 2018-10-8 06:47
我家就是红色的，集体土地证，现在不让交易。

作者: 心想事成了 时间: 2018-10-8 06:48
房产证是他老爸的回迁房，他老爸没了能过户吗

作者: 慢半拍 时间: 2018-10-8 06:48
我在农村镇上2012年买的两块地皮修的自建房，2013年办的房产证也是一个大绿本，难道也不能买卖吗

作者: Ericchen 时间: 2018-10-8 06:49
你说的这些糊弄下不懂的人还可以，让懂的人一看就是扯淡

作者: 华锐品牌 时间: 2018-10-8 06:50
买了套二手房，是划拨房，我就想知道是我们这整栋楼都是划拨，还是就我家这一户呢

作者: 阿科 时间: 2018-10-8 06:51
转发了

作者: 论坛波少 时间: 2018-10-8 06:51
绿帽子，绿本子，国人都不喜欢

作者: 悠然剑南山 时间: 2018-10-8 06:52
廉租房当回迁房向这样的房给办证

作者: 宇达传说 时间: 2018-10-8 06:53
在我镇上大量的还房卖出去的，还有私人修的卖出的。多得很。都沒有房产证，也办不到房产证。人家不照样买和卖。并且便宜一半比开发商品房。

作者: Annie 时间: 2018-10-8 06:53
现在改成不动产证了两证合一。房改房可以买卖但耍按地段补交土地出让金。

作者: 谣瑶 时间: 2018-10-8 06:54
个人能有土地所有权？再想想

作者: cdbill 时间: 2018-10-8 06:54
现在己经限购了，此政法出来没有土地证，我们这里只有红色房产证也不能买卖了，能有其他方法吗？谢谢告知

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