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标题: 身边这类房子为啥涨幅大！血泪买房史16条刻骨经验分享！ [打印本页]

作者: 矢吹的彼女 时间: 2018-10-8 14:24
标题: 身边这类房子为啥涨幅大！血泪买房史16条刻骨经验分享！

房产投资，长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。

----木木三

毫无疑问，目前全世界最赚钱的资产就在中国，问题是我们的国民很多还不具备与之相匹配的知识储备与思考能力。比如说同样是买房，有的人实现了财富的指数级增长，有的人连余额宝的收益率都没有达到，有的人甚至亏钱。

楼市的青铜时代，需要更周密、更细腻的决策。

一

买房要买那些正处在上升期的城市，走下坡路的城市不要买。识别办法很简单，看看这座城市比来5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，如果有一项是负增长，就应该避开这个城市。

二

以城市第一高楼为坐标原点，画一个半径为5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要。超过这个圆的范围，地段比产品重要。在北京上海深圳这三个超级城市，这个半径可以扩大到10公里。

三

历史数据显示，学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快，涨幅也最大。这个现象，在城市新区，更为明显。

四

城市必然会扩张，但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区，这些地方在100多年前就是中心，到现在还是，甭管这期间经历过多少城市化的大变化，但曼哈顿就是曼哈顿，西区就西区，永远就是中心。

五

城市一般不会向四面八方均衡发展，而是选择一个大标的目的重点突破，然后把优质资源往这个标的目的堆，买房之前应该知道这个大标的目的在哪里。

六

纯粹投资的话，不要买别墅、大平层等豪宅类产品，这类房子因为总价高、税费多，流通性不足，涨幅远远跟不上刚需房与刚改房，有的甚至连通胀都跑不赢。

七

如果一个片区发展多年，仍然找不到任何一个像样的连锁品牌（比如肯德基、星巴克、711等等），那说明这个片区的人口本质、消费水平、文化品味都是有问题的，这种片区也不适合投资性购房。

八

流通性是一个经常被购房者忽略的指标，这个东西在你买房的时候你可能感觉不到，但一旦你要卖的时候，你才会意识到它的重要。所以，只有一手房市场、没有二手房市场的片区，必然要谨慎。

九

距离城市核心区超过20公里的地方，在它盖出300米的高楼之前，一般不会出现高质量的经济与文化活动。在这类地方买房，在本地就业是不太现实的，必定还是得回到主城区上班。

十

城市的外围区，一般规划了或者暗藏了很多工业用地，买房的话要尽量离政府大楼近一点，这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

十一

60平米以内，上车盘；60—90平，刚需盘；90—144，刚改盘；144—200，精英盘；200—300，ceo盘；300以上，老板盘。一线城市基本上是这个标准，二线城市可以把标准适当调高。按投资价值排序，从高到低别离是：刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。

十二

美女也是衡量区域价值的一个重要指标，你要买的地段如果美女密度很高，那一般是价值高地，如果美女很少甚至连女性都看不到几个，那基本上是价值的边缘地带。

十三

物业费很少甚至不消交物业费的小区，这类小区基本上是被主流人群抛弃的，买房要避开，除非是优质学区房。

十四

商铺最大的问题不是电商的冲击，而是移动互联网带来的城市空间平权，因为在移动互联网的用户看来，沿街旺铺和内街小巷没有区别。城市空间平权对商铺冲击最大，公寓次之，住宅最小。投资价值的话，反过来排序。

十五

朝北的房子，最大的问题是采光差，并且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点，没有暖气的中西部影响比力大，岭南地区倒不怕冷，主要是采光差，也可能会比力潮湿。总体来说，最佳是朝南，其次是东南、东、东北、北、西。如果是在广州，最佳朝向是南偏东15度。郑州，直接就是东南户！

十六

有的人买个菜都要精挑细选，买个房却能分分钟拍板。应该拿出买菜的认真态度去买房，决定买之前，起码要看200套房以上。

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END．

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作者: abab 时间: 2018-10-8 14:24
等看完两百套房价又多花几万

作者: 179325274 时间: 2018-10-8 14:25
一买房要买那些正处在上升期的城市，走下坡路的城市不要买。识别办法很简单，看看这座城市比来5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，如果有一项是负增长，就应该避开这个城市。

作者: xl623054 时间: 2018-10-8 14:26
目前全世界最赚钱的资产就在中国，问题是我们的国民很多还不具备与之相匹配的知识储备与思考能力。比如说同样是买房，有的人实现了财富的指数级增长，有的人连余额宝的收益率都没有达到，有的人甚至亏钱。
楼市的青铜时代，需要更周密、更细腻的决策。

作者: 海蓝城 时间: 2018-10-8 14:27
你这一划圈一半人住海里了。

作者: 明莹 时间: 2018-10-8 14:27
干货

作者: persistheihei 时间: 2018-10-8 14:28
转发了

作者: 大宇 时间: 2018-10-8 14:29
一看两百套这理论，就知道是欧神的徒子徒孙了

作者: 宝宝蚕沙枕 时间: 2018-10-8 14:29
现在说房地产你是在用脸找鞋吧！

作者: 8346172555 时间: 2018-10-8 14:30
转发了

作者: 欲念扰乱思想 时间: 2018-10-8 14:30
转发了

作者: 可怜没人爱 时间: 2018-10-8 14:31
转发了

作者: 譊麗 时间: 2018-10-8 14:32
转发了

作者: weijw2000 时间: 2018-10-8 14:33
转发了

作者: 飞机没刹车|\ 时间: 2018-10-8 14:34
转发了

作者: xvg2389 时间: 2018-10-8 14:35
转发了

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