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标题: 二手房成交现下行趋势，这一轮房地产牛市要结束了？ [打印本页]

作者: stven 时间: 2018-10-8 18:43
标题: 二手房成交现下行趋势，这一轮房地产牛市要结束了？

新房和二手房的关系，一直是市场走势一个重要衡量指标。尤其是在新房房价被限制的情况下，市场情况基本上就由二手房决定了。并且，中国的房产投资获利，由于租金回报率很低，所以获利方式只有通过房产出售。因此，二手房指标才是最重要的。

二手房成交现下行趋势

那么如今二手房经过一段时间的“倒挂”，现在的情况是怎样呢？

数据显示，北京的二手房交易量，7月为1.48万套，环比减少6.3%。从链家方面的数据来看，成交量环比降幅达12%。

从13个重点监测的城市看，除了成都和南京，其它11城二手房成交量也出现了下降。受成交量下降的影响，10个城市的均价也不才行。

比拟2017年的火爆，2018年的楼市降温已经成了定局，即便是进入“金九银十”，也并不会对楼市有什么太大影响。并且，楼市利空的信号越是明显，房地产市场的不雅观望情绪就会越发严重。

财富效应让人们一涌而上，后果呢？

房地产受追捧，能说是房子具有绝对价值吗？房价起来的时候，那些三四十年的老房子，那些所谓的“过道房”，明显得很，已经不具备相应价值了，为何还会受到追捧？

一夜暴富，是所有人潜意识中的幻想。当人们用暴富、用炒作的眼光去看待房地产市场时，房子和P2P、ICO并无太大的区别了；以至于投资者完全忽略了投资标的物本身的价值和功用，竞逐到金融本钱的“零和游戏”中，无非就是赌本身不会是本钱传递的最后一棒。

然而，风口已过，飞起来的猪会摔得很疼；潮水退去，几乎所有人都在裸泳。人性贪婪固然是一个原因，但是，缺乏良好的财商教育，缺乏系统的投资知识，缺乏有效的投资渠道，难道不是造成这种现象的客不雅观原因吗？

消费降级和消费升级同时出现很危险

那么未来房价还有机会涨上去吗？

房子和P2P毕竟不同，只要不是太差，只要不是违建，房子最起码还有个居住功能。所以，房价不会大涨，也难现大跌；对于想要买房自住的人，别总想着抄底，按照本身实力买一套能承受得起的、月供压力不要太大的就可以了。但对于炒房的来说，如果依旧盲目投资，那么很大可能就要被套了。老百姓都没钱了，别说你把价格炒起来，降一降都未必有人买。

有人说了，高端消费并没有萎缩，教育、医疗、旅游等办事类消费持续提升，目前已占我国居民消费支出比重的40%以上。但不要忘了，消费升级的同时，是更多的人喊出了“消费降级”的呼声。数据亦显示出消费的萎缩：2018年上半年，全国社会消费品零售总额增速较去年同期放缓1个百分点，半年消费品零售总额增速跌出两位数。限额以上零售增速，上半年该数据仅为7.6%，创下1999年以来新低。

这意味着这一轮财富洗牌基本上尘埃落定，房子就像催化剂，促进反应，自身并不发生变化；如今反应开始收官，房子的催化作用也开始减弱，此时还想囤积居奇、指望卖房赚大钱就不太现实了。如果还想入场捞一把，抄个底，小心被抄了老底。房地产投资不是不能做，而是逻辑变了、方略变了，此时除了尽快出手三四线城市的老破小房子，重配资产，那就是改变本身的财富不雅观念，重新学习房地产投资理论，做到“房价下跌也赚钱”，这才是真正的楼市赢家。上安居客全房源网，安心挑好房。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

作者: 欧阳可强 时间: 2018-10-8 18:43
早该结束地产牛市

作者: aishangni3628 时间: 2018-10-8 18:44
太好了先从北京的房子跌那样我就能去北京买房了

作者: wednseday 时间: 2018-10-8 18:45
特朗普就是以房地产为主业的商人

作者: xvg2389 时间: 2018-10-8 18:46
黑中介链家能讲真实话？别相信黑中介链家

作者: 浩文 时间: 2018-10-8 18:47
前一片刚讲了上涨…[捂脸]

作者: 栋梁 时间: 2018-10-8 18:48
不会，亲爱的，要挺住！我在你身后！

作者: weirdos 时间: 2018-10-8 18:48
估计看不到金九银十，这回土九草十

作者: 那晚、你眞猛 时间: 2018-10-8 18:48
北京8月又1.5万多套，专家，解释一下

作者: zhangfuyan 时间: 2018-10-8 18:49
不会

作者: 海跟天空失踪了 时间: 2018-10-8 18:50
夕阳产业

作者: 小曦 时间: 2018-10-8 18:51
二手房已经交工好多年了，等你接手后还有几年的产权？

作者: 我狠·快乐 时间: 2018-10-8 18:51
早已经结束啦[玫瑰][赞]

作者: 我不是周瑜 时间: 2018-10-8 18:51
好中介，很称职

作者: 飘逸小生 时间: 2018-10-8 18:52
对。

作者: dannydeng 时间: 2018-10-8 18:53
房地产市牛必然要泡沫破产才能够结束

作者: 8346172555 时间: 2018-10-8 18:54
哪里有链家哪里不安省哪里有链家哪里炒起来

作者: 永远不停的雪 时间: 2018-10-8 18:55
炒房者都看看这评论收收手.给刚需留点机会买得到房

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