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标题: 每卖掉一套房产，开发商到底能赚多少钱？潘石屹的答案有些保守！ [打印本页]

作者: 时光飞逝 时间: 2018-10-9 10:01
标题: 每卖掉一套房产，开发商到底能赚多少钱？潘石屹的答案有些保守！
“绝望啊！房价真的太贵了！如果有来生，我只想去做开发商！”这是一位读者给三刻的留言，他觉得“生意做遍，不如去盖房”！因为，房价实在是涨得太快了，开发商估计都要赚疯了吧！但是，当三刻问他开发商到底能赚多少钱时，他却说不上来。但可以必定的是，必然是暴利。

那么问题来了，每卖掉一套房产，开发商到底能赚多少钱呢？对于这个问题，任志强的答案没有太大参考价值，因为他是一直主张“房价还不够高的”！换句话说，他觉得目前为止开发商仍然是保守经营，赚得还不够多！而相对来说，三刻觉得潘石屹则比力中肯。在2018年SOHO中国中期财报会议上，潘石屹当着各路媒体的面说了这样耐人寻味的一番话：“如果房价下跌200%，那么我们还活着！”

有人要问了，这话与开发商能赚多少钱有啥关系吗？三刻想着，应该可以算是背面答案吧！因为，潘石屹所说的200%显然是保留底线。换句话说，就算房价现在真的下跌了20%，那么开发商照样有钱给售楼小姐发工资，工地也可以照常运行下去，这样说来，开发商每开发卖掉一套房子，利润率应该是在20%以上啊！

但问题是，这20%是不是太保守了呢？毕竟，潘石屹并非是一般的开发商啊！人家可是全国规模比力靠前的房企，成本投入方面相对会比力高，更重要的是融资成本很低。但是，对于那些非上市的房企来说，由于缺少融资渠道，使得资金成本比力高，于是就有可能会压低房屋质量来降低成本，进而获得更大收益。就比如某些喊着高周转的房企，显然是深谙此道。

所以，20%应该是底线利润了，潘石屹显然没有考虑到真实的情况。要是让三刻来说，每卖掉一套房子，开发商应该可以赚到30%才差不多。如果是真的愿意在质量上动脑筋的话，35%的利润率也应该可以达到。实事求是说，考虑到一套房子现在基本上都是百万起步了，那么一套房子开发商可以赚到30万摆布。而一个楼盘少说也有100套房子，那么开发一个楼盘，开发商就可以赚3000万！

而当我们在为开发商的疯狂赚钱羡慕嫉妒时，并且埋怨为啥本身当年没有进入房企工作，甚至去冒险一搏做开发商时，可能许多人没有考虑到实体经济的利润率问题。而这恰恰是问题的关键！要知道，现在实体经济的利润率遍及都是8%摆布。注意，这只是名义利润率，如果考虑到订单丢失风险以及地租、房租激增问题，到了老板手里面估计也就剩下5%了！

有专家也许要说了，这就是市场经济，优胜劣汰。但三刻却想说，任何一个健康的社会，都必然要有比力均衡的行业收益率，而不是像现在这样，房地产一枝独秀，其他实体经济的发展潜力全部都被抽空。更严重的是，由于房地产的利润率实在是太诱人，已经让许多有心从事实体经济的人和资金全部都转向涌入房地产行业傍边，进一步加剧了实体经济的资金寒冬和人才断档。长此以往，真不知道社会将变成啥样子。

当然了，不管如何，开发商眼下还是最风光的！每卖掉一套房子，竟然可以赚这么多，天底下估计最赚钱的事情莫过于此了吧！难怪任志强等开发商这么嚣张，本来果然是做开发商的时候赚翻了，现在兜里面有钱自然说话声音就大。那么，大家觉得，潘石屹所说的20%利润率是不是真实的呢？大家觉得每卖掉一套房子，开发商到底能够赚多少钱呢？欢迎各位读者留言讨论，三刻将一一回复！

作者: jinguang138 时间: 2018-10-9 10:01
去年卖价每平米四千多元，本年每平米一万多，按百分之二，三十利润，那去年的价格地产商不是全部跳楼了。

作者: 黑玫瑰 时间: 2018-10-9 10:02
地价除开，850元/平方米。这是独栋框架别墅的造价

作者: JERRY仔 时间: 2018-10-9 10:02
一套房子最少赚百分之四十以上的钱

作者: 蝴蝶与我 时间: 2018-10-9 10:03
卖一套房开最少能赚60%以上，是最无有利润的，开发商卖一套赚一套以上才是有一点点赚，所以潘总说得对

作者: 村长 时间: 2018-10-9 10:04
高档的小区造价也不会超1000一平方。你本身可以算下到底多少利润

作者: nanaxiyan 时间: 2018-10-9 10:05
外包，建筑，做防水，安装外门窗，成本价1111一平米，再包成本价1300一平米，验收合格拿着质量保证书，可交毛坯房给顾客。

作者: cfyedison 时间: 2018-10-9 10:06
要看开发商是自有资金还是有融资成本，项目拍地是底价成交还是溢价成交。

作者: nanaxiyan 时间: 2018-10-9 10:06
房地产的利润50%都有

作者: 骨头师兄 时间: 2018-10-9 10:07
首付就以经够了，每月在交是多交的，……团结起来全国房奴都不交了

作者: 女生 时间: 2018-10-9 10:07
暴力行业。房子绑架了一切。都有体会的

作者: 千千洁 时间: 2018-10-9 10:08
成本几千卖几万，你们说利润多少起？

作者: 吸血鬼海辛 时间: 2018-10-9 10:08
赚百分之70差不多大济宁的厂子挪地方了盖小区造就了好多个亿万富翁关键还在郊区挨着国道本来4000多一平附近盖了学校7500起步

作者: Ericchen 时间: 2018-10-9 10:09
房地产、装饰建材，利润不会低于50%的，里面有很多外行看不出的东西丨

作者: 佘小全 时间: 2018-10-9 10:10
1平1500的成本，30%首付就是成本加利润，真心不高

作者: 杨君 时间: 2018-10-9 10:10
应该分析地赚多少！

作者: 约定 时间: 2018-10-9 10:11
不止30万

作者: xyy060925 时间: 2018-10-9 10:12
转发了

作者: 郝爱君儿 时间: 2018-10-9 10:13
三刻不说实话，房地产商给你多少钱？

作者: aishangni3628 时间: 2018-10-9 10:13
你说就是第二排。这样2%。他咋不说他涨钱天儿的？我还是趁咱妈2%吧。

作者: 枉费心机 时间: 2018-10-9 10:14
一套房大略由极少量钢筋，其余都是砼，砖，水泥，河沙，加上十个人的三天人工费组成，你说值多少钱。这是比贩毒利润还高不知多少倍的违反人性的暴利。

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