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标题: 市属公积金贷款买二手房的流程是什么？ [打印本页]

作者: 371104322 时间: 2018-10-10 10:25
标题: 市属公积金贷款买二手房的流程是什么？

市属公积金贷款买二手房的流程是什么？具体要做哪些事情？要用多长时间？

1、资质审核

①购房资质审核：住建委，10工作日。

买房之前，买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。

②卖方房屋核验：住建委，当天。

看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验，弄清楚房屋的基本产权信息，确保房屋没有抵押、查封。

2、网签、评估

①网签：准备材料去住建委，当天可出合同。

买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡；

卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。

②房屋评估：7~10工作日

1）市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。

2）网签后2-3个工作日预约评估，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80%--85%摆布。

3）评估费：评估值的3‰，1500元封顶。

3、贷款审批

银行面签、初审→资金监管→公积金中心审核→银行出批贷函7~10工作日。

①面签和初审

出评估结果后即可预约面签、初审。在此之前，买家可以自查一下，看看满不满足市属公积金贷款的条件，还有就是能贷多少钱。

②资金

资金是一种防范风险的方式，可以在大程度上庇护买方的个人财产，因为资金将买房款项放在银行""下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主，所以这是一种安全有效的保障方式。

③审核批贷

面签后7—10个工作日批贷，银行出具批贷函。

4、缴税过户

地税局缴税→住建委或不动产登记中心过户，当日。

①缴税

缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。

②过户

房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记办理，跟缴税一样，各区办理规定不一。

5、签借款合同

批贷函之后等通知，签署借款合同。买方签完借款合同，银行10~15工作日后向卖方放款。

6、交房物业交割

卖方收尾款，配合买方做房产交割。市属公积金有其独特的特点，在办理贷款买二手房的过程中必然要多加注意，严格按照步骤进行，提前准备所需材料，安排好各步骤之间的时间，避免耽误。

扩展：

办完市属公积金贷款后如何提前还款

首先，还款前拨打12329，查询剩余尾款金额明确本身得还多少钱；然后，在扣款日前后三个工作日的时间段致电公积金客服12329修改最高还款额。办妥了提前还款预约，到还款日时会自动把这笔钱划走；不外这还不算完，还需要带上身份证和借款合同去所在区域住房公积金中心开一个住房公积金贷款结清证明；办完结清证明后，还需要带上身份证、户口本、结婚证、担保办事费发票原件、加盖了担保中心公章的借款合同、房产证等去当初办了担保的担保中心办一个担保中心同意解除抵押权证明；最后，拿着之前几步开的各种证明资料去所在区区建委处办理解押手续，房子就完完全全是本身的了。

需要注意的是，如果信用不良或准备资料不完整、甚至办公积金贷款时公积金状态是断缴状态，都是不成以办理公积金贷款的。

离职后，公积金应该怎么办？

离职后，城镇户口一般是不成以办理全额提取的，农村户口需要销户才能办理提取。如果只是单纯离职，并非离开这个城市，从一家单位换到另一家单位，只需要办理公积金转移；如果前后两家都是市管公积金只需要做一个账户合并，两家国管也是一样；但如果是市管转国管，就需要提供一个查询单，提供给原单位，由原单位去办理市管转国管的手续；而国管转市管，国管公积金会进行封存，有单位内部封存和国管集中封存两种封存方式，内部封存会将市管开具的转移职工开户证明交到原国管单位，然后由原单位去经办银行办理一下资金转移，如果是国管集中封存，需要将市管开具的转移职工开户证明、身份证原件和复印件交到公司指定的银行办理资金转移就可以了。

作者: 刚下火车 时间: 2018-10-10 10:26
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