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标题: 招商、万科、新城……群战“北郊”，你选谁？ [打印本页]

作者: 2191 时间: 2018-10-10 11:19
标题: 招商、万科、新城……群战“北郊”，你选谁？
万科在宝山最重要的楼盘—万科启宸即将要开盘了，其实在宝山被纳入2035主城规划的时候，主城宝山就成为了本年市场最为被关注的区域。

万科、招商、新城、世茂、碧桂园、卓越。。。。这些中国地产的大牌企业，都不约而同的逐鹿北郊这样一个板块上，比赛上海的未来，应该说是一次英雄所见略同，而又必需分一个“胜负”的“战役”。

而对购房者来讲，是一次绝佳的“挑选”机会，都是大牌开发商开发的高品质楼盘：招商主城、万科启宸、云麓之城

▲北郊3兄弟位置图

招商主城

建筑面积约84~114平高层，建筑面积约109~130平叠加，即将上市。

万科启宸

建筑面积约75~118平高层，建筑面积约109~123平叠加，即将就要开盘。

云麓之城

建筑面积约75~90平高层，建筑面积约105~124平叠加，已经开盘。

同一个区域，面积相近，价格在限价的情况下都会差不多，都是大牌开发商，怎么选？

似乎对于不是专业的购房者来讲，选择有点困难了。

那么，今天我们就一个一个来梳理下它们各自的特点，希望能给正在徘徊犹豫的您一点参考。
1
云麓之城

▲自带5万平米购物中心

云麓之城最大的特点就是“商业”，自带约5万方的购物中心。

对宝山人民来讲，商业其实是个蛮重要的因素，宝山地方很大，人口也不少，但是商业密度很不够，集中型的商业更稀缺。

像北郊这样处于初期发展阶段的板块，这种配套对于很多自住使用的人来说，确实是很有吸引力的，毕竟衣食住行解决起来会相对便利很多。

云麓之城：

商业好，一切都会好！
2
万科启宸

其实从区位来讲，万科和招商的位置，就是在北郊板块内，旁边就是一家很好的医疗中心、文体中心、学校，当初这两块地比力贵也是有道理的。

万科启宸从各类宣传口径上，就能看到最大的卖点就是智能制造。

智能科技、创新理念不单符合北郊板块的产业调性，更是切割市场，独树一帜的灵丹妙药。

▲主打智能制造

作为万科在北上海最重要的项目，宣传上力度很大，目前在北郊板块上，万科启宸的知名度很高。

总结：

万科品牌+智能制造，吸引力确实蛮难“挡得住”。
3
招商主城

说到招商，宝山在某种程度来说，是它的主场，就在刚刚过去的2017年，招商中环华府就一度点燃了宝山南大。

招商花园城等口碑较好的项目，也都出自招商之手。

曾经有听招商上海公司的人讲过一句，本身是“最懂宝山”的开发商。

那我们来看看，这位“最懂宝山”的开发商，到底和别的开发商有什么区别：

1、为了更好的环境，拿更好的地

据说当年招商在选择宝山项目的土地的时候，特地选择了靠沪太路较远的土地。

宝山人对于沪太路的印象不是那么好，烧柴油的大货车太多，“污染”不免，所以即便低价更高，也要“靠山靠水”，就是不要靠近“沪太路”。

这对未来买房客户而言，十分重要，除了能获得更好的生活小环境，未来房屋再次交易，也会变得更有优势。

似乎在选地这件事上，招商地产就开始展现“最懂宝山的考量”。

▲环境与价格，你会怎么选？

2、为了地面没P站，硬是多建了一层地下室

“宝山区不缺房子，宝山区缺的是绿化”—这是招商地产开发商象我们讲的一句话，招商地产在做每一个项目小区时，都会把绿化率、绿化覆盖这件事，放在首位。

这次招商主城的做法更是到了极致，一般小区的地面上的免不了有P站（配电站），而招商主城了让地面绿化面积做到极致大，竟然把P站做到了地下室，把地面面积尽最大可能留给绿化景不雅观。

P站下置后，招商在地面景不雅观上有充足的打造余地，高标准的小区景不雅观，全法国进口的儿童设置。

▲效果图

下沉式中央草坪剧场

▲示意图

别墅区一巷一种花

▲示意图

还有滨河跑道，公馆空间的美学拼装，mini儿童足球场，羽毛球场等丰富体验。

▲示意图

那如果你问P站搬到了地下，车库怎么办？

为了解决这个问题，招商主城不惜做了2层地下室。对建筑有点了解的伴侣们必然知道，一层地下室和两层地下室，在成本上的差距有多大。

据说，这件事情让招商又花了不少成本。

3、84平米做三房，让客户都瞠目结舌

如果你参不雅观过招商的样板间的话，最让你印象深刻的是什么？

必定它那超级大的阳台吧！

▲招商主城样板房实景图

▲招商主城样板房实景图

大到夸张的阳台和飘窗，让整个户型即使建筑面积控制得比力小，但空间感却非常好。

▲招商主城84平3房户型图

招商地产的销售人员说：

有客户质疑销售，和市面上其它项目面积差不多的户型比拟，招商的样板房感觉这么大，招商样板房是不是假的……

这个让人羡慕嫉妒恨的户型设计，又是什么做到的呢？

▲少造一排叠加

据说是因为少造了一排叠加，改成了高层……

简单解释一下：建筑上有一系列采光之类的硬性标准，所以很多时候楼栋位置怎么排，选择是很少的。而楼栋怎么排布，又限制了户型的设计。而招商少造了一排叠加去造高层，建筑占的土地面积会比叠加少。这样在楼栋的排布上空间会更大，也更容易设计出好的户型。

这样的好户型对客户来讲，除了使用过程中更好的体验，未来作为二手转手，价值也会更高。

最懂宝山的开发商——招商地产，之所以可以做到选地严苛、布局合理、产品更考虑宝山人民的需求，也是源自于深耕宝山的多年经验，这样的经验不是一朝一夕可以赶超和效仿的。

总结：

1、最好的位置

“靠水靠绿不靠路”，买下这个房子能够得到更好的空气、更好的环境，失去的只有污染；

2、更好的产品

相同的面积、合理的设计，买下这个房子得到更多的实用空间，未来的升值潜力更大；

3、最懂宝山的开发商

P站下沉，绿地更多，生活的乐趣也会更多。

这一切预示着招商主城项目的精彩

据悉，招商主城项目，也将在9月底前取证，这样一个懂宝山的开发商，相信届时会带给北郊板块一些不一样的精彩！

“主城不出，谁主宝山”
非常值得期待。。。
招商主城也即将拿证

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