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标题: 想知道你拆迁的房子值多少钱吗？还得看选哪种房产征收评估方法！ [打印本页]

作者: 矢吹的彼女 时间: 2018-10-11 17:27
标题: 想知道你拆迁的房子值多少钱吗？还得看选哪种房产征收评估方法！
房产征收评估是针对于房产征收时进行的工作，因为房产征收评估的结果是直接关系到被征收人房屋补偿款的金额，因此房产征收评估的结果对于被征收人来说非常重要。但房产评估师在进行房产征收评估时所选择的评估方法不同，所得出的评估结果也可能不同，所以下面房董汇小编就带大家了解一下如何正确的选择房产征收评估方法？

在进行房产征收评估时应当先考虑被征收房产的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房产价值的因素。然后按照《国有土地上房产征收评估办法》规定，注册房产评估师按照评估对象和本地房地产市场状况，对市场法、收益法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房产进行房产征收评估。

一、市场法

市场法是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比力，通过对这些已经成交的类似房地产的成交价格做必然幅度内的修正和调整，以此求取估价对象的客不雅观合理价格的一种房产评估方法。适用市场法的对象是特定的，通常为具有交易性的房地产，如被征收房产有过房地产交易的情况下，在进行房产征收评估时就应被选用市场法评估。

二、收益法

收益法，又称收益本钱化法，是指通过对被评估资产未来一段时间内可能取得的收益进行估算并将其折算成必然数值，以此求取被评估资产价格在一按时点、必然产权状态下表现的价格的一种房产评估办法。采用收益法估价求得的价格成为收益价格。收益法的理论依据是经济学中的预期原理。在房产征收过程中，如果碰到被征收的房产是有经济收益的，就可以选用收益法。

三、假设开发法

假设开发法，又称剩余法、残余法，它指估算开发完成后在房产正常交易价格基础上扣除房产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象房产价格的一种方法。如被征收房产是在建工程的，则选用假设开发法进行房产征收评估。

因此房产评估时在进行房产征收评估过程中应当按照被征收房产的具体情况，来分析被征收房产的特点来选择最适合的房产征收评估方法，如果被征收的房产需要同时选用两种以上房产征收评估方法，就应当对各种评估方法的测算结果进行校核和比力分析后，再合理的确定房产征收评估的结果。

作者: 选泽 时间: 2018-10-11 17:28
小篇，你把《扒(爬)灰法》给忘记了。

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