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标题: 房产税出台前，两年机会逃命？ [打印本页]

作者: 活佛 时间: 2018-10-12 09:26
标题: 房产税出台前，两年机会逃命？

前段时间假新闻江湖流传一个京城土壕，全部7折抛售本身41处房产，都是大面积的豪宅，总面积9882平方米，货值起码在10亿元以上。这是因为京沪二手房成交量反映出市场的恐慌。大量抛售，没有人买，成交量下降，价格下降。房产税必然会出台，对此不要抱侥幸心理。

证据有二：一是一些地方财政相当紧张，根本是寅吃卯粮，甚至一些地方连发工资都有困难。一些地方固定资产投资大幅下降。

地方政府也想卖地，一些地方已经卖不出去，开发商开始防守。8月10日，太原市举行了“史诗级”的大规模土拍，拿出热点区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）进行拍卖，起拍价合计130.82亿元。
7月20日发布拍卖公告，结果让人大跌眼镜。8幅黄金地块中，只有2幅地块各有一家房企报名，其余6幅地块无人问津。有房企报名的2幅地块，因出价未达拍卖底价，没有交易成功。也就是说，8幅土地全部流拍。
二是实体经济转型，无法提供给地方足够的税源。现在中低端制造业日子难过，市场呼吁的是减税。如果继续加征税收，相当于在痛苦至极的老虎身上拔毛，必然激起强烈的反弹。
房地产税如箭在弦，不得不发。两害相权取其轻，房地产税是所有的税种傍边，反对意见相对不大的一种。
开征房产税，得罪开发商、大地主，大投资者；不征收房产税，得罪的是制造业主，得罪的是没有资产的年轻人，得罪的是地方政府——如果是你，何去何从？答案非常明确。
房地产税估计两年后出炉，这一年半的时间，是大地主的逃生机会。

昨天，国务院通知在2019年6月底前，所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。
预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市，也可能有四五线城市，不然得不到各类城市的经验，怎么进行全面推广？总之，一线城市和新一线城市必定是重点。

房地产税有多重？

举个例子，上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套开征。你有价值600万的二套房，一年就收（6000000*0.6%=）36000元的房产税。如果房子用于出租，相当于比本来少拿一半租金。如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。房价涨，税也是水涨船高。
房产税是政府最大的做空工具，如果税收遍及征收2％以上，对房地产将有明显影响。
征收房产税后，未来房地产市场有三种呈现方式：

一是在货币宽松阶段，房地产的投资收益远超过房地产税的时候，房地产作为避险工具，还会继续作为重要的投资工具。这一点可以参照1997年到2008年之前的美国房地产。

二是在经济大幅增长时期，房地产价格将随之稳步增长。

美国在上世纪70年代80年代有两个小波动，下跌不到10％，但从1997年后，政府过度保障加上疯狂的房地产金融衍生品，使得2008年的美国房地产下跌变成全球金融危机，房地产疯狂上涨与下跌必然是金融现象。

第三，房产税推出后，有一个重要的指标租金回报率将受到重视，该房产能不能买，取决于租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率。

诸位，逃生通道开放还有两年摆布，看看现在已经收税的商业地产的购买、运作方式吧，以后住宅地产将类似。
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作者: 朕射你无罪 时间: 2018-10-12 09:27
不会出房产税，要收一万年后收。

作者: 黄贵云 时间: 2018-10-12 09:28
反正我这儿四线城市二手房都一万摆布了

作者: 黑玫瑰 时间: 2018-10-12 09:28
逃的人抛给我，我全收。

作者: lailaihy 时间: 2018-10-12 09:29
终于可以名正言顺的加租金了

作者: 论坛波少 时间: 2018-10-12 09:30
要揭不开锅了。

作者: 幸运随风飘过 时间: 2018-10-12 09:30
相信国家会把炒房者和一些利益集团一网打尽

作者: yeying520 时间: 2018-10-12 09:31
拥有房子心安气壮何来逃命之困，交点税与房价无关！

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