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标题: 任志强谈2019年楼市：有钱也买不到房！怎么看？ [打印本页]

作者: wuyechangfeng 时间: 2018-10-14 12:17
标题: 任志强谈2019年楼市：有钱也买不到房！怎么看？
本文作者：指旺财商课

很多人说，中国楼市20年只涨不跌的神话到头了，房价要跌了。

因为经过2018年上半年的各种调控，看跌情绪上涨，但是又因为房地产的重要性和政府的调控手段，其实，人们已经无法预料今后的房产之路该怎么走。

对于一向敢说敢言的任志强，之前几次说中楼市趋势，他说19年的楼市“有钱也买不到”的现象，有什么道理呢？任志强背后有一个大数据支撑的研究院，所以也是基于大数据支持的言论，应该不是空穴来风。

因为，现在好地段的存量新房子几乎都没有了，并且目前受一些政策的影响，经济大环境的影响，房产开发进度也非常缓慢，有可能造成部分地区有钱也买不到房子的情况。

之所以说2019年“有钱也买不到房”，可以从下面几个方面来看。
一、土地出让均价连续5月同比下跌，土地流拍增多

据上海易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。

值得一提的是，8月份，40个典型城市土地出让金收入为2069.3亿元，环比减少8.3%，同比增长6.9%。随着金融环境的收紧，房企的资金压力逐渐加剧，购地方面也会更加理性，近期全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场也呈现出明显的降温态势。

预计随着土地市场的降温，土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。

并且，目前来说，好多大城市开发商建设速度也降低了很多，因此存量新房可以说也是越来越少。

因此，到2019年，房产商手里的新房可能会更少。并且好多房产商即使有新房子供应，可能也比力偏僻，大家也不见得会去较为偏远的地方去买。而心里想买的抱负的房子，处于繁华区域的新房供应可能非常短缺，可能就会造成“有钱也买不到房子”的情况。
二、楼市资金回笼难

下半年全国各地土拍纷纷流拍，各大开发商纷纷收紧回笼资金，不再疯狂拿地，对各地楼市开始降温，新盖的楼盘势必越来越少，而城市城镇化仍在继续，城镇化是支撑房价上涨的主要原因之一，城镇化不竭加速，人们纷纷涌进城市，这是自然规律，有人进去房子就有市场，就能保持坚挺。

虽然各地针对自身都实施了不同的调控政策，妄图很好的控制住房价不再继续上涨，但事实上作用有多大呢?能保持房价不再继续疯涨想必就是很好的结果，而开发商因为地价居高不下，房价上不去。一个是拿地积极性不高，一个是即便拿了地卖不上价格，他们也不肯意开发。

这样会导致楼市房产供应减少，跟不上需求，即便你有钱但是没有房子可买，你也就买不到房了。
三、调控严格：新房都限价、限购、摇号等政策变化

还有一个情况就是政策的变化。现在好多地方对于新房已经限价了，迫于政策，很多房产商也开始摇号卖房。想买房必需通过摇号的方式来买。因此，这些政策的变化也可能延续到2019年，到时候，更加需要摇号来买房子了。

因此，你拿着钱过去买，人家都不卖给你，你必需摇上房号才能买房子。这也是，典型的“有钱也买不到房”么?
四、消费降级、社保全缴、个税调整

这半年来居民消费力下降的声音不竭，房租上涨，物价上涨，生活成本加大，消费降级趋势明显。

别的一个对钱包影响重大的是，个人所得税调整，社保将由税务部门征收。

2019年，由于社保缴费增加，人力成本大幅上升，工薪阶层实际到手收入减少，还会有大量中小企业关停或裁员。在经济充满诸多不确定性时，把存款都投入到流动性极差的房产上，是非常危险的行为。
2019的楼市，怎么看？

在调控加大，楼市信号转变的时候，2018年可能是炒房客最后套现离场的时机了，而2019年，有钱也不要买房，还是有钱也买不到房？投资房产就算了，目前看来不是一个好时机。刚需自住的话，也要考虑一下房产的流动性和杠杆率，对本地楼市政策有一个全面了解。

对于国内房地产市场的表示，依靠政策调控压制投机，还是不能够从本质上解决问题，而货币政策环境不发生本色性的变化、土地实际供应需求不发生本色性的变化，那么房地产市场的虚高表示仍将延续，但对于这一膨胀泡沫，毕竟还是需要解决，只不外未来采取什么样的方式进行解决，仍然有待不雅观察。

作者: Ｌee 时间: 2018-10-14 12:18
我支持任总。我不管别人怎么喷。总之任总讲述的都是实话并且还验证了任总之前所表述的情况基本上一样。这个跟做什么行业不冲突。用数据分析与科学表述并没有错。中国房地产的情况值得我们反思并加以解决。这才是真正的出路。

作者: 枉费心机 时间: 2018-10-14 12:19
此前文章有什么依据呢，我截图保留，2019年看看预测的怎么样，希望不要打脸

作者: saiye404035538 时间: 2018-10-14 12:20
睁着眼睛说话，真有趣。

作者: 我家癫丫头 时间: 2018-10-14 12:21
如果这次还是以前一样开闸灾难性后果

作者: dreamer 时间: 2018-10-14 12:22
任大跑

作者: 华锐品牌 时间: 2018-10-14 12:22
支持任总！分析准确！事实说话！

作者: 安之幸福 时间: 2018-10-14 12:23
该买房的早已买了，买不起房的再说也买不起了！

作者: 百草轩 时间: 2018-10-14 12:23
胡扯，都要蹦盘了。还说什么这呀？那呀的

作者: 永远不停的雪 时间: 2018-10-14 12:24
整天忽悠人，乱说，什么人好

作者: 老桑 时间: 2018-10-14 12:24
狗掉任大炮

作者: dreamer 时间: 2018-10-14 12:25
这个跳梁小丑，又在颁发言论，

作者: 谜谜 时间: 2018-10-14 12:26
任大炮滚

作者: 华丽转身 时间: 2018-10-14 12:27
你如果是保藏家或商家，你会说你的藏品或商品没价值吗？恐怕你恨不得说你的物品值一千万一个亿！
如果任志强不是搞房地产的我佩服他，但是它就是搞房地产的，只不外它的预测占了商品房升值周期的优势，顺便掠获大量粉丝，再加上一些看似有道理的数据分析，因此它就掌控了房地产价值舆论导向，许多人把它当神的时候，它一言一行都会影响正常人的判断直接影响着房价！因此任为了利益就是一个披着天使外衣的恶魔！每当人民举棋不定之时，它就冒出来为房地产商站台！
它不是被迷惑人民眼中所谓真实的预测家，它是一个暴戾恣睢的虚伪家！

作者: flashmm 时间: 2018-10-14 12:28
国家经济都给这些人搞乱了，大事都要发生，崩盘都在眼前了，还强挺呢。。。。

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