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标题: 有房子的人注意了！70年到期后房子会被收回吗？新的规定出来了！ [打印本页]

作者: Flavor 时间: 2018-10-14 19:20
标题: 有房子的人注意了！70年到期后房子会被收回吗？新的规定出来了！
比来，有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

眼下，房产是很多家庭最为重要的资产，关于房子的事，自然小视不得。我国住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然属于我们？这同备受关注的房地产税有关系吗？到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱？

据介绍，目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编（草案），将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。

值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个规定表现了对居民财产权的庇护，其意义不仅在于明确权益，更在于不变长远预期。

以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为按照宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

房屋所有权是私有财产权的一种，按照我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时按照开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

地是租赁的，而地上的房屋是私人的。至于房屋下面的土地到期后怎么办？目前对于70年的商品房，已有了框架性的解决方案。

《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”

物权法的此处规定可分二块来理解：

首先，70年的商品房，70年产权期限到期后，可自动续期。但续期时到底是免费续期还是缴费续期，无明确规定，因此留下了法律的空白。

其次，非70年产权的商住、商铺等，产权期限到期后如何走向，“依照法律规定办理”，但目前没有其他法律对此作出了规定，因此目前仍是一个待解之谜。

《土地法》上对此进一步明确道：“土地使用到期限得继续交钱。”

也就是说，在物权法的基础上进一步明确道：土地使用权到期后的续期得交钱，但怎么交，未有明确规定。

所以概括起来，目前有关房屋产权到期后的法律疑惑，可以得出结论。

首先，70年的商品房，产权到期后可以续期，但续期时如何缴费，仍有待进一步的法律规定。但至少已可以续期了，所以相对地永久化了。

其次，非70年产权的商住、商铺、工业用房等，仍未有明确规定。

作者: 晚秋 时间: 2018-10-14 19:21
我只是想知道，房子的寿命没有七十年怎么办。

作者: lee529342765 时间: 2018-10-14 19:22
房子多少年寿命？

作者: √→低diao〃 时间: 2018-10-14 19:23
必需收，要不吃啥

作者: 佰般娇媚 时间: 2018-10-14 19:23
我房子买了还有两年到手，开发商买地已经放十五年，那么样算

作者: 黑玫瑰 时间: 2018-10-14 19:24
小车几百万一辆到期不给你年检不让上路还不是报废，房子也一样。

作者: lionlee2007 时间: 2018-10-14 19:24
到70年，要续期交费的话，我也不续期，我也不交费，我把房子住到塌了为止！

作者: 骑猪逛街 时间: 2018-10-14 19:25
如果房子到了70年很破旧了不能住了，土地是国家的，那我们就没办法了，等于现在是花高价租房子住

作者: 力加 时间: 2018-10-14 19:26
我家的房子是50年

作者: 346131685 时间: 2018-10-14 19:26
最长寿命是70年，正常40年摆布就寿终正晴怎么办

作者: xvg2389 时间: 2018-10-14 19:27
盘剥的时代，乱世的行为。

作者: cdbill 时间: 2018-10-14 19:28
谁收房子要他拘命

作者: Zero纸飞机 时间: 2018-10-14 19:28
问题是现在的房子有没有这么安稳可以住70年哪

作者: 小曦 时间: 2018-10-14 19:28
强盜逻辑

作者: SUPERMAN161 时间: 2018-10-14 19:29
房子满70年后，谁来收，都是破旧危房了，还需重新改造，谁想吃，谁就拿钱来改造，维修，重建。

作者: 宇达传说 时间: 2018-10-14 19:30
那些买若干套房子的宅基地面积和只有一套面积宅地是不同就看上面怎么说!?

作者: Zero纸飞机 时间: 2018-10-14 19:31
和没说一样

作者: 一（10）班 时间: 2018-10-14 19:31
有的人吃多了没球事干.想坏点子.现在二十岁以下的买不起房.三十岁以上的.在过七十年还在吗.那些所为的制造法典的人一个都不在/净闲扯蛋/

作者: “黑名单” 时间: 2018-10-14 19:32
想得太远了吧，70年，三十岁四十岁的人买房，比及70年后，估计早都不在世了，这个问题还是留给下一代的下一代再说吧

作者: 王风玲 时间: 2018-10-14 19:33
我看国家萨事都在管，城里的房农村的房，要不国家的所有房子拆了，土地收回去，就没有这些事了，免得一天到晚动脑壳。

作者: 潇洒哥w 时间: 2018-10-14 19:34
我四十年的怎么办，四十年到了国家是不是要收回土地了

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