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标题: 新规划频出，网签量连跌，莱芜的房价或将出现新拐点？ [打印本页]

作者: hy147052 时间: 2018-10-16 12:23
标题: 新规划频出，网签量连跌，莱芜的房价或将出现新拐点？
比来莱芜楼市呈现了两种截然不同的状态，8月份发布的有关于房产的新规划有14个，大白几乎平均2天就要写一篇规划分析，而另一边，莱芜房管局公布的每天的网签数量却并没有很乐不雅观，而是接连下滑。这样的现象其实持续了一段时间，只是8月份的冰火两重天一般的对比比力强烈，所以大白今天就想来聊一聊莱芜楼市的现在，还有未来将会何去何从。

我们先来分析一下这两种现象背后究竟是代表着什么

一、新规划频出，预示着未来一段时间将有多个项目和大量的新房源入市

在8月份14个新规划中，包含3个纯新项目、3个老推新、1个商业项目、4个城中村改造项目，这些项目将会在本年下半年和明年年初陆续面市。不只是8月份，在本年6、7月份新规划的发布也不少，9月份看似势头也很足，估计也不会很安静。
再看莱芜楼市近期的情况，8月份都市花园二期开盘、中梁鲁中首府项目展厅开放，9月份尚书苑二期开盘、中梁嬴和壹号院城市展厅开放、兴宇华府二期释放房源入市、汇源首座7#开售等等，真是热闹不凡。项目越来越多，供莱芜市民们选择的房源也越来越多，这与去年“狼多肉少”的景象真是截然不同。

二、网签数据低迷，成交下滑，表示近期购房的数量有所下降

本年8月份与去年同期比拟，下降了77.7%，再与本年7月份比拟，8月份下降了62.9%，也就是说无论是环比还是同比，8月份的网签数量都下降了非常多。

往常我们都有“金三银四”和“金九银十”的说法，像去年8月份那么高的网签量的情况也是少有，但像本年8月份这样“冷静”的情况也同样不多见。去年是“量价齐飞”，整个莱芜楼市都是一派热闹景象，本年年初余温还在，但随着时间的推移，网签量开始下滑，除非是某个项目开盘进行集中网签，其他的时间都很安静，甚职苄些项目开盘后也没有大量的集中网签。

本年在政府的大力管控之下，各个环节都严格把控，包罗新开盘项目的定价、开盘等。再就是购房群体数量有所下降，莱芜毕竟是个四五线城市，外来人口十分有限，购房也是以刚需群体为主，去年房价昂首的时候大批量的购房者涌入，本年这样的情况应该不会再出现了。

这边楼市如雨后春笋，多个新项目相继面市，有市中心的，也有高新区的，还有城北一带的，产品类型也非常丰富，有刚需的，改善的，中式的，欧式的、高层、多层等等……另一边购房的人群越来越少，却没有大量的外来人口来填补或者支撑。产品价格除了产品本身的价值还需要供需关系来决定或者影响，也就是说未来购房者的选择余地会越来越大，房价也不会出现迅猛的增长，各方面都会趋于安静，但房价下跌的情况会不会出现大白不敢下决断，不外大幅度下跌是绝对不成能的。总的来说，现阶段确实莱芜楼市的一个新拐点，莱芜楼市会趋向健康不变发展的标的目的。

作者: 99的 时间: 2018-10-16 12:24
[泪奔]我觉得房价高跟我们媒体也有关系

作者: 欧阳可强 时间: 2018-10-16 12:24
小白在这里瞎编乱造

作者: yjy517000 时间: 2018-10-16 12:24
莱芜不同其它城市，居民少，外来人口少，开发商也不傻，但就是不降

作者: 我狠·快乐 时间: 2018-10-16 12:25
三四千一平方没人买，一万多抢着买，莱芜人这是怎么了？

作者: √→低diao〃 时间: 2018-10-16 12:26
巴掌大的地方，如此多的在建楼盘，还在高价位抢房子，傻啊！

作者: 追忆 时间: 2018-10-16 12:26
有钱的都买了，房价已到顶。莱芜找个3千工资的单位很难找啊

作者: 黄贵云 时间: 2018-10-16 12:27
住在莱芜边边上，去莱城上班也不超过一个小时，这种小地方还炒房子

作者: 呆桃 时间: 2018-10-16 12:27
必然会降的！莱芜是一个人口净流出的城市。

作者: 杨君 时间: 2018-10-16 12:28
四五线？别闹了，十八线吧

作者: wei450391168 时间: 2018-10-16 12:29
莱芜的房子从本年成交量分析、以后的需求量不再那么高、己成下滑状态，价再高还会有人要吗?

作者: 離別的一刻 时间: 2018-10-16 12:30
身边的孩子都去了大城市，都到大城市买房了，谁还会在这小地方瞎折腾

作者: 灰机 时间: 2018-10-16 12:30
开发商暂时不会降价的，毕竟降的每一分钱都是利润

作者: 千千洁 时间: 2018-10-16 12:31
五年后看中小地产商怎么死

作者: doforbaby 时间: 2018-10-16 12:32
金九银十也救不了莱芜楼市

作者: 我狠·快乐 时间: 2018-10-16 12:33
大白，你还真是明白人，最理性看待莱芜楼市。

作者: 朝秦暮楚 时间: 2018-10-16 12:34
还是很客不雅观的

作者: samd669 时间: 2018-10-16 12:34
智通快递公司

作者: 谣瑶 时间: 2018-10-16 12:35
二方面扩建，一方面环保，一方面原料价抢上升，房价暂时能跌吗？我看还得向上爬，还没到顶，爬的高才跌的很！

作者: 一（10）班 时间: 2018-10-16 12:36
现在谁买谁吃亏，房子下跌这就开始了，小编分析的也是这意思

作者: 叮叮叮叮 时间: 2018-10-16 12:37
五线城市没有外来人口没有几个像样的能吸引人才的企业普通人工资3千摆布房价近万简直笑话

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