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标题: 如果按照套内面积卖房，那么房价会大涨，开发商的遮羞布会被掀开 [打印本页]

作者: 【悠着點】 时间: 2018-10-17 01:39
标题: 如果按照套内面积卖房，那么房价会大涨，开发商的遮羞布会被掀开
销售建筑面积一直是我国的传统，建筑面积包罗套内面积和公摊面积两部分组成。由于公摊面积的存在就使得我们当前的商品房销售及其不公平，这种情况在过去还好，可是到了现在房子得设计越来越多样，公摊系数越来越大，再加上精装房绑定建筑面积销售等问题的出现公摊面积成为整个楼市的痛点。而在国内基本只有重庆过去销售商品房是按照套内面积销售的。那么是否可以将销售套内面积推广到全国范围内呢？

如果全国范围内推广销售商品房的套内面积的话那么首先带来的问题就是出现全国性的房价上涨！不会房价的上涨只是单价上涨，因为套内面积小于建筑面积所以在单价不变的情况下销售套内面积必然会使得单价上涨。这样一来我国房价的平均值又会有较大的提升。

除此之外销售套内面积还有以下缺点存在：

第一，开发商的遮羞布被掀开

为什么说销售套内面积是掀开开发商的遮羞布呢？因为公摊面积正是这块遮羞布，公摊面积藏在建筑面积中其实比力隐蔽，如果销售建筑面积变为销售套内面积那么各开发商的楼盘公摊系数不同就会造成房屋单价的上涨不均匀，届时谁的房价上调比例高就说明谁的公摊系数大，公摊大小一目了然购房者的附加成本也清清楚楚，开发商再难遮羞！我们举个例子：比如有两个楼盘，均价都是1万/平米，第一家公摊系数30%；第二家公摊系数25%。这样一来原本购买一套100平米的住宅大家都花100万，但是改为套内面积销售第一家套内只有70平米，第二家套内75平米；在总价不变的情况下第一家均价约1.43万，第二家约1.33万；均价相差1000元是不是很明显，这样一算大家是不是都明白第二家的房子更实惠。（这里老J用的房产测绘专有的公摊系数）

第二，相关统计和审批或重新调整

按照目前来说我们我国对楼市的统计都是本年共建成商品房建筑面积多少，销售建筑面积多少；今后就需要改为建成套内面积多少，销售套内面积多少。如果统计建成建筑面积多少，销售套内面积多少的话这种间的差值就会是一个黑洞。

同时在审批环节规划建筑面积多少平米，销售许可证可以销售建筑面积多少；今后也都要改为套内面积，计算容积率也要按照套内面积计算。也是为了防止建筑面积和套内面积的我差值产生灰色空间。

第三，拆迁补偿

其实拆迁补偿最直接关系到建筑面积和套内面积。以往的拆迁补偿拆去的老房子比如棚改房拆的都是个人家的实际面积，总的来说有公摊也是非常小的。然后再补偿大于1:1的建筑面积，这里面如果比例小于1:1.3的话一般都不成能获得提前房子的实际面积。所以就更不消说再补偿的时候可以多得一些面积了。因此拆迁补偿按照套内面积拆按照套内面积补才是最公平。

第四，防止灰色地带

套内面积的销售也可以保证我们购房的合理行。就拿现在的精装房来说房价是一部分，装修是一部分。但是装修只是装修房子内部，但是算钱却要用建筑面积算。这样一来购房者无形中就要多套30%摆布的精装修的钱。这样的情况在物业费收取和暖气费缴纳上也是存在的。

所以说按照套内面积销售商品房必然是值得提倡的。但是所面临的问题也有很多，需要一段时间老过度才能慢慢推进实施。

作者: 苏迪ω 时间: 2018-10-17 01:40
公摊大，说明配置高。一幢楼只有楼梯，其公摊必然很小。如果该楼有三部电梯，外加消防楼梯和电梯间，其公摊必然大。只有不懂地产的人，才只看楼房的公摊。比如，某小区，18层的楼，一层6户，却只有一部电梯，每天早上和下午都要等很久的电梯才能下楼，误时误事。而大平层有30多层，但是，配置是三梯二户，任何时候乘电梯都不拥挤。针尖没有两头快！千万别顾此失彼！

作者: 我不是周瑜 时间: 2018-10-17 01:41
套内也好，建面也好，总价难道不是一样的？

作者: 1729608784 时间: 2018-10-17 01:41
有好处也有坏处，你们不懂，卖二手房的黑了解

作者: 512 时间: 2018-10-17 01:42
买的没有卖的精，何况是房地产！不管怎么计算羊毛出在羊身上！

作者: wei450391168 时间: 2018-10-17 01:43
一样的。

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