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标题: 买了小产权房碰到拆迁怎么办 [打印本页]

作者: 夶夶 时间: 2018-10-17 11:24
标题: 买了小产权房碰到拆迁怎么办
房地产的高价格一直是很多买房者关注的事情。而市场上有些出售的房产价格就是低于市场价格的，但是记住天下没有免费的午餐，价格低了，就必定有其他问题，今天我们就说说小产权房。小产权房是指没有到本地的房产局备案，也没有给本地的房管部门缴纳费用。就进行建造并出售的房产，所以价格极为便宜。很多人没有了解清楚具体情况就进行了购买，但这种房产进行交易其实是违法的，如果出现问题会导致得不到法律的庇护。

购买小产权的风险?

一，小产权房并没有国家的产权证，无法与正规产权的房子一样进行抵押、流转。如果遇到征地或拆迁，购房人的利益将很难得到保证。买小产权房签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，很难得到法律支持。

二，购买的小产权房无法办理贷款，只能一次性付款，无疑会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

产权房拆除能获得补偿吗？

小产权房，属于在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，在农村集体用地上进行建设的房屋，并直接在市场上进行销售。这种房产没有得到房管部门的认定。属于建造时就已经违反了《城市办理法》和《土地办理法》的规定，属于三无建筑，因此如果遇到拆迁或征地，是很难获得补偿的。但并不是得不到补偿，能否获得补偿以及如何补偿要按照情况而定。

小产权房拆迁的补偿由谁领取？

一、小产权房是履行了审批手续的房屋，但是集体组织在安设本集体居民过程中擅自扩大了销售群体。按照现行法律政策，非本集体组织的成员，不得购买在集体土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。这种情况下，首先认定所涉房屋权是属于农村集体组织，或宅基地使用人，拆迁获得的补偿，只能由集体经济组织及其成员享有。

二，小产权房是属于违法建筑。针对这种情况，适用于《城市房屋拆迁办理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

当然这种情况下，因为已经对居住房屋期间对房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于房屋部分享有所有权。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般需要诉讼解决。

小产权房因为产权和价格产生很多问题，但必需承认，在这个房价昂扬的社会，尤其是一二线城市，买房很困难。为了拥有本身的房子和小产权房的低价格。很多人选择了没有产权证的小产权房，有需求就有市场。只能希望以后小产权房能够得到合法、有效的处理。

作者: lanesy 时间: 2018-10-17 11:25
爽了

作者: 蝴蝶与我 时间: 2018-10-17 11:25
这种小产房一样也可以得到补偿，不然不谁敢不补偿吗？？？不然看谁的脑袋长得紧？小产权房要么不让建，如果建了就是政府部门认可了！只是没有房产证不成以贷款，说实话有几个拿房子贷款呢？建议买小产权房，因为便宜，房子是住的！

作者: yjy517000 时间: 2018-10-17 11:26
这种小产房一样也可以得到补偿，不然不谁敢不补偿吗？？？不然看谁的脑袋长得紧？小产权房要么不让建，如果建了就是政府部门认可了！

作者: 医者仁心—华仔 时间: 2018-10-17 11:26
这种小产房一样也可以得到补偿，不然不谁敢不补偿吗？？？不然看谁的脑袋长得紧？

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