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标题: 2018年徐州房地产的挣扎 [打印本页]

作者: 大花 时间: 2018-10-17 17:37
标题: 2018年徐州房地产的挣扎
2018年徐州房地产寒冬期来临

房地产行业是中国经济重要组成部分，中国改革开放30多年以来，中国经济取得了举世瞩目的成就。当然，这么多年也有很多人在唱衰中国经济，因为极速发展的大环境下，确实也隐藏了很多不利因素，比如:环境污染、食品安全、生产安全、虚拟经济炒作等。

而房地产在这个大环境的影响下，也是利弊参半。

利处:促进了城市发展，改善了人民的生活品质，为地区经济发展起到带动作用等；

弊处:房地产行业炒作，使大量资金涌入，攫取巨大利益（套取大量资金）。

买房置地一直是中国老百姓传统不雅观念，但今日确成了老百姓的”负担”，现在的买房90%以上的老百姓需要按揭贷款，不仅倾尽半生积蓄，甚至东拼西凑，并且以后还需要按月还贷款，上房后的维修基金（90元/m）、物业费（1-3元/m/月），还有装修也是一笔不菲的费用（比如:90m的房子，基本装修至少5-6万，再加上家电家具，节俭点的也要13-14万能勉强够，现在人工费用越来越高，以后成本只会更高。），还有办《不动产证》的契税（建筑面积90m以下按总房款1%缴纳；建筑面积90-144m按总房款1.5%缴纳；建筑面积144m以上按总房款3%缴纳），以及以后的生活成本和不匹配的收入水平，生活幸福感将急剧下降，所以买房子必然要按照本身的情况（积蓄情况、收入情况、综合资金投入等）量力而行。

言归正传，现在重点介绍一下徐州房地产，徐州房地产房价近期从2016年二月份开始，这里着重分析一下:

2015年到2016年初中国经济受到世界经济疲软的影响，实体经济状态非常糟糕，大量资金流入房地产，促使房地产价格飞涨，这里主要是说一二线城市，而三四线城市储备大量库存（没有卖出去的房子很多），所以政府对一二线城市房地产进行打压（比如:限购、限贷等一系列办法，限制一二线城市房地产），对三四线城市进行去库存政策（比如:2016年2月份出台的住宅首套房20%首付，贷款利率折扣优惠，贷款条件宽松等）。徐州房地产住宅就是在这种政策下，仅仅一年的时间就基本去完库存，但也使房价极速上涨，最先从徐州东区（比如:和平上东、橡树湾、和平一号、绿城东方雅苑等楼盘畅销飞价，引领整个徐州房地产价格的大幅上涨，一年之内平均上长了30%摆布），从而徐州南、西、北等楼盘也紧跟其后，大量可售房源消耗殆尽，造成2017年中旬徐州住宅均价10000万/m的夸张价格。很多人开玩笑的说:”徐州住宅是在卖三年后的价格！”

”满招损，谦受益”，政府自2017年初就开始陆陆续续的开始遏制房地产（比如:预售证申请条件逐渐严格，首套房首付比例回复30%，银行贷款条件开始严谨，基准利率4.9%的基础上上浮10%，房管局备案价超出不与备案等办法。）。

以上分析可以充分表白，徐州房地产现在的状态是:房源稀少，普通买房者受限，炒房客交房两年内不允许上市交易，开发商拿地开始谨慎，大多开始转战贾汪区等。

可以看出现在徐州房地产处于政府强硬压制的低谷期，这也将注定徐州房地产进入寒冬期，期待下一轮的储备库存！

以上的种种，我以多年房地产经验总结出一句话:政府让你买房子的时候，你就买，不让你买的时候千万别买！

当然，刚需到必然程度的例外，不买房子不能结婚的，那就更没办法了！

作者: qw3362135 时间: 2018-10-17 17:38
这只是基本“操盘”手法，其实销售开盘是按照意向客户储备来确定开盘房源的，一般是1比2的比例，比如说我储备了100组非常想买房子的客户，我只开50套房源，必然每次开盘就会售罄。当然，有的楼盘看情况不合错误的话会找“托”。

作者: 何以高兴 时间: 2018-10-17 17:38
徐州市国有建设用地使用权网上交易系统可以查询该开发商排地情况

作者: 曾小觉 时间: 2018-10-17 17:39
转发了

作者: cfyedison 时间: 2018-10-17 17:40
现在都是把不经的事当正经事做，我是把正经事不三不四做，哈哈

作者: ly2008924 时间: 2018-10-17 17:41
请问均价1万三环内120平三室的新盘有哪几个选择？

作者: 蓝桥别墅 时间: 2018-10-17 17:41
房源稀少？你说的与你的昵称吻合：没啥正经事

作者: qwa524059 时间: 2018-10-17 17:42
徐州房价太高

作者: 桃梅 时间: 2018-10-17 17:42
秒售罄不怕

作者: SUPERMAN161 时间: 2018-10-17 17:43
明白人不少

作者: apaul 时间: 2018-10-17 17:43
一九崩盘。

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