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标题: 肥东10450元/㎡、滨湖15900元/㎡清盘！新站连涨3181元/㎡照样抢 [打印本页]

作者: 小夏。 时间: 2018-10-17 22:02
标题: 肥东10450元/㎡、滨湖15900元/㎡清盘！新站连涨3181元/㎡照样抢
不得不说，合肥楼市的天，要变了！一系列限价盘/低价盘的清盘，肥东10450元/㎡全靠抢，滨湖15900元/㎡排队买不到，新站连涨3181元/㎡照样卖！如果你还在等房价下跌，怕是要失望了！
NO.1
楼市要变天！
肥东、滨湖多区低价盘告急！

近日，合肥房地产市场多个低价盘打响收官之战！肥东的中海城、东方印，滨湖的公元天下，淮矿东方蓝海……2018年剩余的4个月，购房者的日子不太好过！
9月7日晚，肥东中海城夜开G12#、G15#、G16#楼，毛坯交付，主力户型面积在88、102㎡，均价12500元/㎡，共计276套房源。36秒，售罄！

从本年3月11日首开以来，中海城几乎没有失手过！由此可见，低价盘对于刚需群体的诱惑力！据悉，项目还剩G9#楼未推出，共计92套房源！不出不测的话，9月中海城高层清盘！（了解更多项目信息，请微信添加“aishuijuejue”）
同区域内和中海城一样定位为快销盘的，还有弘阳信德东方印，项目还有2栋高层和1栋小高层未推出，主力户型97-119㎡，最高售价不超过10500元/㎡！自5月31日首开以来，东方印凭借低价优势，一路开挂。按照这样的推盘节奏的话，预计9、10月份项目就会清盘了。
除了肥东之外，滨湖的公元天下、淮矿东方蓝海近日也放风要清盘。

其中，公元天下高层97㎡、小高层126㎡、洋房136-271㎡户型房源将于9、10月份清盘。从合肥房地产办理局上，我们发现公元天下最后的几栋楼预售证已公布，一旦开盘，便是清盘！
9月6日，淮矿东方蓝海最后2栋高层备案，主力户型为82、99、118㎡，装修交付，共计324套房源。其中，毛坯均价14292.07元/㎡，装修费3500元/㎡，合计单价17792元/㎡。据悉，项目也将于近期开盘，刚需只有陪跑的份！
如果说限价盘/低价盘热销是意料之中的，那新站区连涨3181元/㎡的文一锦门学院里的清盘，则是让刚需咋舌了！

8月8日，新站区文一锦门学院里备案1#，毛坯小高层，40套房源，均价14999.39元/㎡，与此前同类型产品价格上涨3181.14元/㎡。以100㎡户型为例，意味着购房者在半年内置业成本增加31.8万元！
就在9月7日，文一锦门学院里1#楼加推，40套房源几近售罄！至此，学院里正式清盘！
毛坯小高层！1.5万/㎡！售罄！果然，如今的新站区已经不是我们这些“青铜”购房者能够觊觎的了！
NO.2
首套房贷款利率上浮20%！
刚需买房必需认清这三个现实！
滨湖、高新、包河1.5万/㎡毛坯房源售罄时，刚需没有恐慌，因为这些房源单价低，但门槛不低。但当新站1.5万/㎡毛坯房源开盘售罄时，刚需开始慌了！曾经的阿谁“市区刚需留守地”的新站区，已经被高价盘攻占了！
接下来，合肥刚需置业，必需认清这三个现实！
1、高价盘：终于把限价盘给熬走了！
毫无疑问，接下来的合肥楼市，是高价盘的天下。
铁打的购房者，流水的楼盘！随着一波限价盘/低价盘的售罄，自然有一波新盘替补上来，刷新着合肥新房市场的整体均价。

数据显示，目前合肥待入市纯新盘中，预计入市价2万/㎡+的项目共有16个，主要分布在包河、庐阳、滨湖、蜀山、高新五个区域。
如滨湖金融后台基地板块，公元天下、都会1907、时光印象等限价盘的清盘，将触发正荣府的入市，板块新房门槛家提升至1.7万/㎡。9月，该板块还将供应居住地块，后期入市价也将维持在2万/㎡以上！
2018年下半年，限价盘/低价盘的离场，高价盘粉末登场：“熬了这么久，终于把这些低价盘熬走了！”
2、毛坯装修分开备案首付压力倍增
除了高价盘带来的焦虑之外，毛坯装修价分开备案给购房者也带来了不少压力！

数据显示，自6月底以来，已有33个项目进行毛坯装修分开备案，以新站、庐阳、滨湖居多。虽然全装修房源的推行有利于环境庇护，但是对于大多数购房者而言，动辄十几万，甚至七八十万的装修费，着实是不小的压力。

尤其是从近期合肥市物价局最新备案的数据来看，装修分开备案、毛坯改装修……毛坯房源正在逐渐减少。
至于装修费用是否可贷款，不同的楼盘执行的政策不一样。有的楼盘要求装修费一次性付清，有的楼盘则表示最高可贷款8年，有的楼盘表示装修费用可在交付后选择按揭或者一次性付清。
不管怎样，原本可以贷20年甚至30年的部分置业费用，现在要一次性支付或者只能贷款8年，对于购房者而言，置业压力倍增。
3、首套房贷款利率上浮20%！购房成本加大！
9月7日，中国工商银行紧急通知：首套房贷款利率为基准利率的基础上上浮20%，二套房上浮30%。随后，小编电话联系了四大银行，首套房贷款利率最低执行基准利率的基础上上浮15%。

以商贷100万，20年期限为例，若按照基准利率执行，累计还款总额为157.07万元；若按照上浮20%执行，累积还款总额为170.29万元，前后相差近13万元。
按照合肥各大银行目前的情况来看，房屋贷款收紧已成趋势。于购房者而言，这并不是一个好消息。
结语
市场正在一点点地试探着购房者的底线。2015年合肥刚需房源价格多在7000-8000元/㎡之间，2018年刚需房源价格多在1.1-1.5万/㎡之间，接下来，什么叫做刚需？我不敢想！

作者: 小糖糖 时间: 2018-10-17 22:02
牛逼吹的，瑶海区2号线地铁口高档小区二手房10000摆布，挂牌7-8个月都卖不掉[酷拽]

作者: wei450391168 时间: 2018-10-17 22:03
现在除了刚需，想买了升值的话，买到就是套牢[捂脸][大笑][呲牙]

作者: 刚下火车 时间: 2018-10-17 22:04
阁下定是房产公司的托

作者: Jakay 时间: 2018-10-17 22:04
跟没有家似的。有病

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