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标题: 上半年买的房，是高位接盘了吗？｜我爱问佳骏 [打印本页]

作者: 一路猛歌 时间: 2018-10-18 09:35
标题: 上半年买的房，是高位接盘了吗？｜我爱问佳骏

第1问
- 我爱问佳骏 -
老师，您好！我上半年买到了良渚的竹径云山，可现在看来好像都卖不动了，像高位接盘了。您说我是明年初交付后马上卖掉还是再等等？求指点。

第1答
- 我爱问佳骏 -
类似上半年买了某某房子，现在觉得行情有变化，担心的不在少数。总的来说，这有些杞人忧天了。
像良渚文化村这个区域，一二手房价格还是存在倒挂的，按照你上半年买进的价格，心不要很凶小赚一点还是有的。房子是不成能一直保持着本年买进，明年大涨卖掉的收益率，这不乱套了嘛。
别的，就这个区域而言，还远远没有到卖不动的地步，你看边上几个同样是万科的楼盘，这几次摇号报名还是很热，足见购房者对该地段的认可。目前行情下，如果你是投资房产，条件允许的情况下，建议作长线考虑。

第2问
- 我爱问佳骏 -
看中一套城西的学区房，完全没有还价空间，单价6万元/㎡，40㎡，非常非常破，根本无法自住。考虑到孩子要上学，我是买下来，还是转为民办小学，我算了下民办小学读下来也就10万。

第2答
- 我爱问佳骏 -
学区房的价值在于一方面可以读书，一方面又能保值。
我身边就有一位家长，没买学区房选择了读民办，把剩余的资金还是作为了房产投资，回过头来他觉得这个操作太麻烦了，当初直接买套学区房不就行了。
当然，我说这个是基于有这个经济能力。就像你这套老破小，如果要考虑自住，那我是不赞成购买的，何不买一套居住性更强的房子，然后选择民办，毕竟学费又不是一次性交完，相信对生活也没太大压力。

第3问
- 我爱问佳骏 -
父母在外地，想为他们来杭居住购一套房子，我本身住在拱墅区，西湖国际城和江湾城这两个楼盘不知道该选哪个，想要环境好一点，最好有病院，市场之类的配套。

第3答
- 我爱问佳骏 -
看了你的需求，如果条件允许的话（西湖国际城要贵不少），选西湖国际城。
按照一两年后交付的情况看，西湖国际城周边是要好过江湾城不少的。有地铁，有生活配套，这点江湾城要薄弱一些。父母作为养老，这些都是必不成少的，并且最好是现成的，这点来说西湖国际城比力合适。
别的，关键你在拱墅区，到照顾父母什么的到三墩比到萧山要便利许多。

第4问
- 我爱问佳骏 -
工作在城东，比来在附近看房子，预算有限只能承受3万单价以内的房子。是等金辉的江山云著好，还是买朗诗未来街区的二手房好，未来街区现在买差不多2万5的单价。

第4答
- 我爱问佳骏 -
一般来说我会保举买新房，但翁梅这个地方我觉得似乎还是二手房更划算。
江山云著的地价要1万7千多，按照保本估计售价也不止2万5。当然，没有说开发商不能亏本卖房，但就是一旦亏本卖房质量会怎样，又是未知数了。
作为自住，未来街区是现房，质量什么的一目了然，能接受就买，买了就能住，这点比力便利。
我这么说不是说你买了未来街区必然涨，而是说这个板块可能大家目前能承受和认可的价格就是这个。

第5问
- 我爱问佳骏 -
王老师您好，我们现在住在江干区景芳一区，想咨询一下西湖国际城和万科江湾城自住加投资摇哪个好？

第5答
- 我爱问佳骏 -
要看你倾向于哪点，从你居住地区而言，这两个楼盘自住的认可度估计都不会太高。就周边配套和居住氛围而言，和老城区没法比。
这两个楼盘要说投资加自住，可能更适合你的情况。
问这两个楼盘怎么摇的很多，但其实会把这两个楼盘作为比力的，更多的是投资为主。单价相差七八千，一个在萧山，一个在三墩，开个车都得个把小时跨越大半个杭州城，哪有这样比的。投资就投资好了嘛，干嘛加个自住，弄得我很难分析。
两个盘倒挂都很多，但考虑到距离交付还有段时日，届时是怎样的行情还不好说。要说配套和交通，自然是西湖国际城好。如果有投资需求，看个人爱好，如果是自住，实际生活圈出发，条件允许的话，西湖国际城更好一些。

作者: 灰狼君 时间: 2018-10-18 09:35
不是，贸易战美国加征10%，人民币会继续贬值，7月6日开打6.3变到了6.9，保资产齐汇率

作者: 蓝桥别墅 时间: 2018-10-18 09:36
少则三年，多则五年

作者: 梦醒·时 时间: 2018-10-18 09:37
哈哈哈哈

作者: zhangfuyan 时间: 2018-10-18 09:37
我去年也在良渚购买了一套，眼下看来，你的确是高位接盘了，前几天我去良渚跑了跑当下的房价，心里有底，毕竟比网上的信息更真实。不外，你也莫急，我预计，在明年以后房价上涨趋势是铁定了的事实，因为杭州升为一线城市，房价不会再次下跌的。

作者: qwa524059 时间: 2018-10-18 09:38
自住的卖了住哪？炒房的必定最高点了

作者: 小龙哥 时间: 2018-10-18 09:39
怕的是这就是最低位。

作者: ，想你， 时间: 2018-10-18 09:39
至少在三年内是高位接盘了

作者: o零o 时间: 2018-10-18 09:40
砖家哟

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