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标题: 一个开发商的肺腑之言：不要再贷款买房了！ [打印本页]

作者: 冰咖啡 时间: 2018-10-18 15:45
标题: 一个开发商的肺腑之言：不要再贷款买房了！
这篇文章在当前的环境下似乎很另类。

中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘！

那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。按照我的统计，只有不足5%是靠本身的实力，不需要家里的帮助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。

举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20岁也有18岁了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。

书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？

作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把不雅观点如实的表述出来，给那些困扰在房子的巨大暗影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表安慰。

其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比力高（东京中等房价4万人民币摆布），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制本身去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于本身的职业发展，我们呢，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。

当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。

除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。

首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！

事实真的是这样吗？

我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的奥秘。

案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标识表记标帜。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑到我家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。

案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。

如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？

我想无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！

现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千。

从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。

做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?

大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？

现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？

所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。

城市化进程到什么程度？北京被涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？

国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。

在美国也达不到。农民总归是大多数，并且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。

别的国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。别的，据我5年从业经验表白：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。

很多楼盘交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。

如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。

来源：财经记者联盟综合自豆瓣小组、上海头条、东方财富网

作者: 卧雪舟 时间: 2018-10-18 15:46
别逗了吧。等一批人去世了，空出来的老旧房子，哪个年轻人愿意住？就跟许多翻新或二手手机一样，有多少人愿意买？[捂脸]

作者: sprite 时间: 2018-10-18 15:47
看似有点道理，其实一派胡言！

作者: 郝爱君儿 时间: 2018-10-18 15:48
我感觉现在人都把买房子这些事情复杂化了，我觉得现在能买得起就继续买吗，买不起的就不要买吗！房价涨了，买不起的还是买不起！房价跌了，你还想跌！买不起别去买，咱就租吗！有人还说给你涨租金！租不起咱就不租呀，走呗，家里又不是没房子！所有外地人都走了，你这一个城市绝对是空城，所有运作都得瘫痪，这几年出现的返乡潮太正常了，好多认识的外地人都回老家了或者去了别的城市生活！他们发展的一直很好！因为现在老家的发展不比外面差，离家里还很近，谁还会跑出去为了一堆钢筋混泥土，那么辛苦的去还贷！

作者: wei8287 时间: 2018-10-18 15:48
现在很多人需要房子，是看到房子会涨价，是因为投资或投机才需要，并不是没地方住真的需要房子。很多打工的在家乡的县城或镇上都是有房子的。所以说当房子失去上涨的预期后，谁还真的需要房子呢？当然，真正的刚需除外。

作者: 幸运随风飘过 时间: 2018-10-18 15:49
20年后房子也不会降价，只不外是有价无市。

作者: yanxin99 时间: 2018-10-18 15:50
没房你住哪？租房吗？租房安稳吗，说句不好听的租房你连电器，家具都没法添置，因为房主随时都会让你走，人这一生折腾不起，还是有个本身的窝踏实，别说人了，就连小鸟都知道筑个巢来挡风遮雨呢？未来十年，二十年后的事情解决不了眼前的难题，再说人生能有几个十年，二十年呢？

作者: aishangni3628 时间: 2018-10-18 15:51
我13年买的房，当时不贷款买房我就买不起房，当时没买房我现在就不成能纯赚一百多万

作者: bbb441624 时间: 2018-10-18 15:51
我也是怕压力大，才不想去付首付，我一个伴侣按揭买了一套，算下来要4万一年，住到60岁，买下来200万，贷款全部算下来350多万，一个月一万万还，想想好痛苦，首付都能付，压力谁能抗的住啊

作者: 07979488 时间: 2018-10-18 15:52
我没买房子，父母都是农民，没钱，我本身也不想借钱付首付，现在没事旅游，带孩子散散心，没有一丝压力，买房子后就要一分钱掰开花了，不想压力太大

作者: 哈哈木子日月 时间: 2018-10-18 15:53
贷款入一居室，月供1700，出租每月2000，还完贷款还剩300。现在如果卖的话，净赚一百多万。你说是怎么回事呢？

作者: 小精灵 时间: 2018-10-18 15:54
本文作者分析的很到位，特别是那一句“”发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的奥秘“”，这句话很有说服力。我建议要想买房子的人好好看看。

作者: HPWANGMING 时间: 2018-10-18 15:54
精辟，给房奴提个醒。

作者: 逆天飞舞 时间: 2018-10-18 15:55
不雅观点一致。技持。百分之八十的人，不关注新闻，不关注时事，也没读过几年书，就喜欢嚷嚷，不别理会。

作者: 逆天飞舞 时间: 2018-10-18 15:55
分析得很有道理，房子以后也就是有价无市

作者: 没的孩子会努力 时间: 2018-10-18 15:56
省会城市不会掉价的。你说的只是让没买房的心里平衡一下

作者: 離別的一刻 时间: 2018-10-18 15:56
国家发展，流通了那么多现金流。房子能不涨嘛，这个阶段还会持续几年时间，比及了时候，金钱的购买力降低，你获得的现金够多，也就不觉得房价高了，可能转嫁到别的东西上去了。长期看，土地会越来越值钱

作者: beiyue136 时间: 2018-10-18 15:57
我觉得不买房子唯一的优点是工作不顺心了，可以立马去其它城市，一旦买上房子注定你在这个地方到老。

作者: 闲乘月 时间: 2018-10-18 15:58
现在的房子和环境，学位绑缚在一起，是逼着年轻人贷款买房，所以现在的年轻人很多都不结婚生子，房子就是源头

作者: wednseday 时间: 2018-10-18 15:58
百分之九十的人是婚房。好啊。这代结婚的过去了，放假必定大跌

作者: lposix_f 时间: 2018-10-18 15:59
谁说的对与不合错误，我觉得都有道理，现在是现实让你去买，真过10年或者15年也许就像这位开发商所说的了，都理性点吧！

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