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标题: 关于去日本投资房产，这里有最真诚的16条建议！ [打印本页]

作者: lanlanlan 时间: 2018-10-19 11:10
标题: 关于去日本投资房产，这里有最真诚的16条建议！

随着日本旅游立国的政策基调，访日游人数量大量增加，也带来了更多海外置业人群对日本房产的认知。由于在日本买房总价小，租金收入高，距离中国近等特点，让许多中国投资者跃跃欲试。

未来三年日本可谓是吸睛狂魔，2020年东京奥运会举世瞩目；赌场合法化，日本不雅观光产业呈现出前所未有的高潮气氛。投资界称，2018年是投资日本房产的关键年。

那么，在日本房产投资如此火爆的当下，你究竟适不适合投资购买呢?小麦特别整理了一些资料，给您最真诚的16条建议。

究竟要不要去日本买房?

01

首先要弄清的是买房人的心态。如果你是抱着如同在国内买房收益的心态，想要去日本买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在日本已经不存在了。

02

如果你的家人在日本留学，或者有留在日本工作生活的打算，那么你可以考虑去置办房产，无论是自住还是度假都合适，还能帮孩子提前打好毕业后的基础。

03

如果你手中有些闲钱，放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大，入手国内房产选择很小。那么，我建议你可以选择日本投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。

04

日本的房产，虽然没有国内房价爆发式的大起大落，但好就好在不变的价格和健康的租赁环境，适合长期持有型的投资者。

05

汇率，这个看似变换小，实则影响大的因素，已经越来越不容忽视。面对人民币贬值，投资海外房产也是一种对冲保值。

06

拿房产收益和理财收益比力的，都是耍流氓。

理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“不变”，并且日本的房子还是永久产权，外加土地所有权。

为什么我建议你买日本的房子

07

老牌本钱主义国家的房价，已经在诸多炒房团，和城市发展过程中达到峰值。此时入手，不仅投资门槛高，回报率更是被极大压缩。

且由于房价过高，房产今后的转售比力困难，投资风险比力大。

08

日本是亚洲唯一发达国家，世界第三大经济体。旅游城市每年数千万旅游人口，短期租房和酒店公寓市场供不该求。

再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及正在建造的大阪赌场等等，都预示着日本的房价朝着不变上升标的目的走。

09

东南亚热门旅游国家，房价门槛较低。但这些国家产业单一，缺乏外来常住人口。虽然易上手却难出手。当然，如果你只是买来度假自住，那就当我没说。

10

日本租房市场完善，价格公道公开透明，已经让许多年轻人养成了租房的习惯。在日本买房不愁租，更不愁收益率。作为投资型的房产，日本拥有庞大的待租群体，和不变的租房收益。

买日本房子究竟选哪里

11

选周边生活设施齐全的房子。不论是自住型还是投资型，房子最终是给人住的。既然要居住，那么周边的生活设施就不得不看。无论是在那座城市，生活配套的齐全将直接影响房价与租金。

12

选户型地域易租售的房子。日本租房市场火热，也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方，多得是无人问津的房子。而面积太大的房子，租金相对偏高，普通白领负担不起，出租会有难度。

所以，如果是作为投资所用，必然要在买房前先调查本地的房屋出租频率和平均价格，避免盲目从众。

13

选相对知名大城市的房子。其实这一条定律，是放之四海而皆准的。日本虽然贫富差距已经很小，但是区域之间的房价不同还是很大的，同理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。

而选择相对知名度高的城市，不论是政策倾向还是旅游带动，都会多一份保险。

14

选交通便捷出入便利的房子。日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通状况，是普通白领租房首要考虑的。那些交通便捷的房子，出租高效收益不变，是租房市场的抢手货。

去日本买房的注意事项

15

如果看好一套房子，与其在网上翻来覆去查资料，不如实地去现场看一看。就算房子不合心意，还能给家人代购点东西。

16

买房前要提前算好整个成本，日本买房和国内略有不同，缴的税也分很多种。买房前要将房价以及各种其他费用算清，才能买的更称心如意。

最后做个总结，给大家做参考。

优势

①投资门槛低。小户型多，70万人民币就可以实现海外置业了。

②贷款利率极低。年化3%以下，可以贷款到房价的50%。

③房价稳健，租售比高。房价下跌的可能性较小，保值足够了；并且大多数房子20年以内都可以完全收回成本，之后的房子就完全是你的了。

④中介办事安全完善。后续房子相关的手续和操作会比力有保障。

⑤完全托管的情况下可以实现年化收益6%摆布。对风险偏好较低的人群来说也是一种选择。

劣势

①房子是流动性最差的资产之一。比来的确好的投资渠道变少，但等过了两三年，经济环境转好，这笔资金就很难转移到投资回报更高的项目上去。

②再次出手的成功率尚未被市场验证。短期内出手不划算，持有长期出手难度高。

③投资回报率的吸引力有限。如果只追求6%的年化收益，完全可以选择中长期国债或非常头部的P2P网贷，流动性更好。

④投资通道成本高。不仅有日本房子的办理费，并且还要支付中介费、换汇费、委托出租的办理费等等。

⑤任何海外投资都有政治风险，切记。

总的来看，小麦觉得日本置业更适合追求资产保值、全球资产配置的伴侣。

或者经常赴日、在日本有生意往来，能亲自照料房子，也能提高收益率。

再或者，喜欢日本文化、环境，有日本情节的小伙伴，或者准备移居日本的小伙伴，日本买房就不仅仅是对投资的选择，更多是对生活的选择。

世界上没有完美的人，也就没有完美的房子。

每一种投资方式都不会有100%的好或者不好，

只有适不适合。

-END-

/图文整理自网络

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