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标题: 4家竞拍42轮！贻成溢价7%拿生态城宅地楼面价6664！ [打印本页]

作者: 东皇钟 时间: 2018-10-19 15:08
标题: 4家竞拍42轮！贻成溢价7%拿生态城宅地楼面价6664！

9月，土拍首秀给了生态城……

今天上午，生态城1宗大体量宅地迎来摘牌，规划总建面近22万㎡，被贻成以总价14.6亿收入囊中，楼面价约6664元/㎡。

▌贻成摘生态城大体量宅地，楼面价6664，溢价7%

该地块编号为津滨生转让（挂）2018-3号，位于生态城中部片区，其四至为：东至中天大道、南至经六路、西至生态谷、北至经七路。

公告显示，本宗地块为中新天津生态城投资开发有限公司31号地块（以下简称“生态城31号地”），土地使用权终止日期为2079年2月9日。

生态城31号地总出让土地面积约8.77万㎡，为二类居住用地，容积率1.0-2.5。

挂牌公告给出的项目规划建筑体量为小于21.91万㎡，挂牌起始总价13.6577亿元。据此折算，本宗地块起始楼板价仅约6234元/㎡。

此外，地块设有最高限价20.4865亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约合9709元/㎡。在达到最高限价后，地块将转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上线为21.66万㎡。

今日共有4家房企报名生态城31号地竞买，别离为融创、万科、贻成、华侨城。其中，除万科外，另三家房企此前在生态城区域均尚无产品布局。

到该宗地块挂牌截止时间上午10时20分为止，生态城31号地共收获2轮报价，最高报价为13.6677亿元，最高报价报答华侨城。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

拍卖阶段，生态城31号地起叫价为13.6777亿元，初始加价幅度为100万元及其整数倍。贻成首先应价，随后万科给出13.68亿元第二轮报价。

在贻成、万科交替报价24轮后，价格来至13.9亿，随后贻成口头报价加价1000万元将价格抬至14亿。

随后，在与万科交替报价中，贻成又先后以500万-900万/轮的增加幅度连续6轮口头报价，而万科始终保持增价100万/轮的报价节奏。

最终，经42轮竞价，贻成以总价14.6亿元、溢价率7%竞得生态城31号地。地块成交楼板价约合6664元/平方米。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。

房地产为贻成集团主营业务，其面向环渤海开发已涉及住宅、公寓、商业、酒店、写字楼等多种类型，在天津滨海新区开发有多个商品房项目。近期，贻成滨海新盘——贻成林湖郡刚刚表态。

▌紧邻世茂地块、容积率较高，产品规划不同

就在一个月之前的8月1日，世茂夺生态城宅地开启8月土拍序幕，高新区商服爆冷流拍，与本地块一街之隔，该地块容积率1.0-1.1，建筑面积79500㎡，折合楼面价约10504元/㎡，溢价率0.12%，。

年中以来，生态城土地出让“热闹滚滚”。自5月23日4宗旅游区宅地全被北科泰达拍下至今（9月5日），生态城区域已连续出让8宗宅地，涉及旅游区、中部片区等多个板块。世茂、中核、红星美凯龙先后入驻。

截至目前，2018年内生态城卖地收入已累计达约65亿元。

而比拟世茂地块的低密规划，今日成交地块容积率较高，近2.5，产品规划属性不同。

而从成交结果来看，贻成地块比世茂地块楼面价整整低了3840元/㎡，可以预见，未来项目一旦入市，则会在价格上占据必然优势。

着眼于区位，地块旁边有在建轨交Z4线穿插而过，按照规划，Z4线有望2020年建成投用，届时区域交通条件将大大改善；此外周边还有天津医科大学中新生态城病院，南开中学滨海生态城学校、外国语大学附属滨海外国语学校，以及生态谷公园、贝壳堤湿地公园等医疗、教育和景不雅观配套资源，综合质素较高。

按照备案数据，区域主要新房项目普通住宅均价基本在1万3-1万8，别墅产品均价约在2万3上下。

在已经到来的九月，天津土地市场共计16宗地块待出让，其中包罗：环城区域的武清独占五宗，远郊的宝坻、宁河、蓟州合计四宗，滨海区域七宗，从数量上看滨海新区甚至成为了本月主力。下面给大家汇总下滨海新区要出让的土地（含今日已出让）：

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