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标题: 即使土地市场凉凉，土地价格下跌，房价也不必然会降 [打印本页]

作者: 希来 时间: 2018-10-20 09:04
标题: 即使土地市场凉凉，土地价格下跌，房价也不必然会降
大家都知道房价的高涨和土地成本脱不了关系，因为对于商品而言原材料价格上涨商品售价也会跟着涨，因为商家要保证本身的利润率。但是对于一般商品来说只要需求在原材料价格下降商品售价也不会轻易摆荡的。

近期关于土地市场凉凉的新闻也是不停于耳，可以说现在关于房产这一块唱跌的声音越来越多了，为什么？大多还是搏眼球罢了。虽然土地流拍情况比力严重，但是流拍总是少数，就像飞机每天都在天上飞安全没人说，要是一出事必然是全球人都知道，一时间对飞机安全性的质疑声又会响起。所以说土地市场的凉凉还并非真的凉。开发商只是更加理性的拿地罢了，理性傍边又多了一些小博弈，能花钱少拿地照常价格卖不是更赚钱吗？现在的凉还不是凉，你要的降还没有降。

目前土地市场要的是钱，大型房企高周转有钱转化率也高。几乎土地市场拿地的绝大部分面积都是落到了排名前几十位的开发商手中。不外，即使现在土地市场真的凉凉了，我们的房价也不会有明显的下跌，甚至还有上涨的可能。

卖商品就讲求一个供需平衡才能有不变的价格，过去房地产投资前景好需求大，供给也大。但是供给毕竟跟不上购房者买房的速度，所以房价上涨迅速。到了土地市场凉凉开发商离场留下来的开发商开发能力有限，购房者买房就要竞争，到物以稀为贵的时候房价自然也要上涨。

就算开发商的成本降低了，房价必需降低。房价也有其他途径上涨。精装房就是其中之一，把房价转嫁到装修上合情合理的太高房价。想想如果今后买房子只剩下精装房了刚需们买房是不是有难了呢？

因此，房价的高涨有土地成本的原因在，也有事在报答的内在联系。土地市场的凉凉远不能代表房价就要下跌。

作者: 女生 时间: 2018-10-20 09:04
客不雅观的分析

作者: 星曾雨夜 时间: 2018-10-20 09:05
说的有道理，关老鼠也不卖低价

作者: 何以高兴 时间: 2018-10-20 09:06
有道理

作者: o零o 时间: 2018-10-20 09:07
小编，你是炒房的吧！

作者: 完美春夏秋冬 时间: 2018-10-20 09:07
很简单的道理：因为神马东东都在涨价，钱越来越不值钱了。。。

作者: 比亚迪导航批发 时间: 2018-10-20 09:08
这条狗咬的紧啊[打脸]

作者: 优姿、 时间: 2018-10-20 09:09
我们准备看开发商是如何炸房的。

作者: 远航者 时间: 2018-10-20 09:09
好多房地产开发商和房产中介打电话给我，都说有优惠，我就是不买

作者: 刚下火车 时间: 2018-10-20 09:10
中产卒于房产

作者: 小龙哥 时间: 2018-10-20 09:11
买的起就是不买[捂脸]没房的和多房子的战争打响了

作者: 远航者 时间: 2018-10-20 09:11
傻瓜！那就继续涨吧！

作者: 潇洒哥w 时间: 2018-10-20 09:12
因为你会明白材料价比地价更加的高时间的成本会更高，环境成本会更高，人工成本以后盖房子都会是研究生以上的学历，工资会十倍以上！

作者: 采心 时间: 2018-10-20 09:13
现有房子够住40亿人。//@淡定老哥1: 供应少了

作者: 櫻錵蘰舞 时间: 2018-10-20 09:13
炸了也不降

作者: aishangni3628 时间: 2018-10-20 09:14
房产商欠银行十几万亿不消还了？//@沙漠之狐27225278351: 炸了也不降

作者: 小曦 时间: 2018-10-20 09:15
那就继续涨上天啊，反正银行可以无限印钞票

作者: yangruixia 时间: 2018-10-20 09:15
这就是马云说的，很多厉害的企业家没有好下场的原因

作者: 记录爱 时间: 2018-10-20 09:16
现在的房子不管了，重新拍地重新建房，重新定价。新房买后30年不准交易，旧房由它去，爱降不降！

作者: gz633cn 时间: 2018-10-20 09:16
这才是老司机说的话。[赞]

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