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标题: 为什么说投资房地产风险低收益高 [打印本页]

作者: 矢吹的彼女 时间: 2018-10-21 08:53
标题: 为什么说投资房地产风险低收益高
学过投资的人都知道一条铁律：风险与收益是成正比的，收益越高，风险越大。但是我国的房地产看起来似乎不符合这条铁律。

从下图可以看出，我国历年房地产价格都是上涨的，一点儿回撤的迹象都没有，在这段时间里，极大多数买了房的人，都没有亏。

在经济学里，房产被定义为一种投资品，既然是投资品，那么我国的房产为什么会表示出低风险高收益的特征呢，下面我们来分析一下。

1.资源有限

在我国，土地是属于国家的，由政府来统一办理。为了维护环境和资源，政府需要限制土地供应。随着人口的增加，政府会拍卖一些土地给房地产开发商，或者实业企业，但是总体来说，土地的供给都是非常小心谨慎的。

并且，由于城市化的进程，许多人口迁徙到大城市来了，造成大城市房子供应紧张。从最基本的供求关系来讲，房价一直坚挺就有了安身点。

2.房子牵动国民经济命脉

按照数据统计，房地产占我国GDP产出10%以上，是名副其实的支柱产业。举个最简单的例子，一个普通家庭得辛苦好几十年才能供完一套房子，如果不是房子，家庭可以把赚来的钱消费到各行各业去，比如旅游、购买单反相机、做美容等等。这些原本可以计入到别的行业的GDP，现在都被房子掠夺走了。

既然房子是我国的国民经济命脉，那么政府就不会轻易让它下跌了。

3.货币绑缚房价

所谓货币绑缚房价，即房价严重受到货币政策的影响。

从居民的角度来说，由于房价过高，普通居民很少有人能够全款买房，一般都会向银行借钱，既然需要借钱，就会受到利率的影响，有人计算，以本年的利率借钱在北京买一套100平米房，需要比去年多还25万。所以，利率对人们购房的意愿影响很大。

而利率受中央银行控制，即中央银行通过控制发行的货币量来影响利率。例如，中央银行开动印钞机，把印出来的钱借给居民，那么市场上流通的货币就会增多，从而货币的价格——利率就会降低。居民借来的钱一般都用来买房了(有统计表白，居民贷款90%的资金流向房地产)，所以房子需求会上涨，导致房价上升。这就是货币绑缚房价。

由此我们可以推导出，中央银行发行的货币越多，房价上涨就越快。现实情况就是如此(具体可以关注棚改货币化补偿政策，由于篇幅有限，这里不展开讨论)。

综上所述，第一，由于资源关系，房价长期来说总是上涨的；第二，既然房地产是我国的支柱产业，所以房价不能大跌，即不能出现大幅波动(可以出现小幅波动)；第三，政府有控制房价的能力(保持房价上涨的能力)，通过发行货币就能鞭策房价上涨。因此，我们得出结论，房价保底是不会下跌太多的，并且极大概率会不竭上涨，因此投资房地产风险小收益高。

有些人可能会注意到我没有讨论投机行为，其实投机并不是导致房地产这种风险收益特征的根本原因，相反投机才是造成房价不不变的因素，政府必定会重拳打击。

一点知识：货币政策投资定律

股票的风险与收益是成正比的，收益越高，风险越大。对

如果老王在2001年的深圳买了房，那么现在收益率不会低于700%。对

房价总是不竭上涨的，根本原因是房地产存在投机行为，炒房者把房价推高了。错

我的家乡位于西北偏远山区，近年来人口迁出数量庞大，这将有利于家乡房地产发展。错

我比来想买房，去银行贷款发现利率降低了不少，这时候我应该尽早买房，因为（）。A

A.货币政策宽松，房价可能上涨

B.货币政策收紧，房价可能下跌

C.财政政策收紧，房价可能上涨

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