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标题: 坐拥15645套房产的房祖宗，可他比来有点愁 [打印本页]

作者: 具木子 时间: 2018-10-21 12:36
标题: 坐拥15645套房产的房祖宗，可他比来有点愁
15645套房，中国惊现“房祖宗”

比来，出了一个大新闻。

中国有一个“房祖宗”表露了，他有15645套房子。

这事儿，还要从中国香港近期发布《财政预算案》，提出宽减差饷（房产税）说起。为了给香港立法提供依据，香港财经事务及库务局进行了缜密的调研，并有一份报告请示文件，里面清楚写明了香港10位受惠最多的缴纳人：

据统计，香港这10位业主一共持有房产40136套，而这份榜单的TOP1坐拥15645套房产！

这是什么概念？

2017全年，北京新房住宅成交总套数是30115套，这位的房产数量占了去年北京新房成交量的一半（虽然他的房子可能并不是北京的）。

除了“房祖宗”，这份榜单上的任何一个都是大佬，名单里垫底的也有1258套房产。当然，房产大佬不仅仅是香港才有，像北京有300套房产以上的人，就有1000多人。

以前笑傲天下，现在有点发愁

在我从事房产行业的这几年，见过不少人，也听过不少故事，这些“房祖宗们”的生活还真不是我们能想象的：

2014年的时候，有个同行带客户去看房子，客户声称700万全款小意思，全程趾高气扬，宣称房子不好不要。后来到了业主楼下，业主很安静地说，“这栋楼都是我的，你看着挑”，随手从车子后备箱里拿出一大串钥匙。

到了约好的房子门口，业主开门开了半天没打开，很无奈地说钥匙带错了，半个小时之后，他媳妇拿着另一大串钥匙过来开门……

还有一个是我认识多年的伴侣，家里房子不多，五十几套吧。他曾跟我吐槽，有一回晚上睡觉，迷迷糊糊有点醒了，心里琢磨着我是在……想了半天没想起来，硬撑着困意瞅了一眼房间，哦，本来在这儿啊。

所以你大概能知道，他们平常可以说是笑傲天下、不知愁滋味。不外比来，他们也开始犯愁了。

他们发愁的头一件事，是房产税。现在国内遍及的论调是“房产税出台时机已成熟”，一旦房产税出台，他们要交的税恐怕是个天文数字。那时候就真是躺着赚钱不成，反倒要被割肉了。

这第二件就是汇率，人民币汇率比来真是有点凄惨，近期几乎是一天一个样。

大佬的子女多在国外读书，人民币汇率大跌后之后，支撑国外开销的成本明显高了。从汇率6.36-6.8，一千万人民币干放着就能蒸发到80多万。他们不差钱，但他们担心资产缩水。

于是，一些有房的人开始甩卖房子，甚至有人降价4500万出售本身在北京的四合院，以套现走人。

当然，这都是行动比力晚的了。我那位五十几套房的伴侣，五年前就开始筹划了。那时，他的想法很简单，“我也不差钱，留条后路总是好的”。这正是投资者应该具有的头脑，洞悉趋势、提前布局。

他的防风险做法也很简单，投资国内房产的同时，也进行股票、基金投资和海外房产投资。

“房祖宗”坐吃山空？他们精明得很！

在八年间，他投资了美国、泰国、马来西亚、欧洲等多个国家，所以，在人民币汇率稳不住的时候，他异常轻松。

中国“房祖宗们”像他这样的不在少数，按照《中国高净值人士投资报告》显示，70%以上的高净值人士有海外规划，将其作为一种投资行为，以进行风险对冲，实现资产的保值和增值，享受全球化红利。

但从国内整体水平来看，中国进行海外资产配置的比例仅为4.8%，但国际遍及的水平却在32%到46%，瑞士、英国、澳大利亚都高达40%。

可见，这些炒房客们不仅在国内投资上走在前列，国外投资也是一样甩了我们普通人一条街。

不外在海外房产投资上，并非所有人都一帆风顺。国外房产的情况错综复杂，投资哪个国家的哪座城市、投资哪一种房产类型，都会对收益产生极大的影响。

就拿距离我们比力近的泰国房产来说，很多人都觉得本身去玩过，比力熟悉，可以成功投资。

相反，真正了解市场的人，会投资美国，不仅每年都有6%摆布的租金回报，并且房价也在不变增值中。

奥兰多近40年房价走势图

这是因为奥兰多有着全球最丰富的迪士尼主题乐园，每年会有7000多万游客前来度假。平均来看，奥兰多每夜至少需要8万间房才能满足保障游客的住宿需求。但奥兰多迪斯尼乐园周边酒店仅能提供5万间房摆布，实际还有3万的缺口。

同时，奥兰多的度假屋配套齐全、交通便当、价格还比酒店低一些，自然深受游客喜欢，出租率都在70%摆布，所以相应的收益也高。

简而言之，在海外房产投资上，无论是国家、城市、地段，还是房屋类型，都需要仔细考量，才能获取抱负的收益。

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作者: 难以入眠 时间: 2018-10-21 12:37
这经济形势，不知道谁不发愁

作者: 戴丹 时间: 2018-10-21 12:37
北京有300套房产以上的人，就有1000多人，那总共多少套房能住下多少人难以置信啊

作者: 2030hy 时间: 2018-10-21 12:38
没房和租房的才愁

作者: 都市亚当 时间: 2018-10-21 12:39
一千万蒸发成80万？作者你用点心写文章啊

作者: Ericchen 时间: 2018-10-21 12:40
美国买房是慢慢放血，更狠。持有成本太高了。

作者: 华锐品牌 时间: 2018-10-21 12:40
看到投资股票，我笑了

作者: emmachang2010 时间: 2018-10-21 12:41
这广告打的触不及防

作者: 谣瑶 时间: 2018-10-21 12:42
不是限购吗？

作者: hutuchong 时间: 2018-10-21 12:42
闹半天是向我推销奥兰多的房子[泪奔]

作者: tianxia112 时间: 2018-10-21 12:43
这些房产证谁办理的，办理人又要说你是炒房哦，又要打击炒房客

作者: 欧阳可强 时间: 2018-10-21 12:44
还不是还没挣吗，

作者: 都市亚当 时间: 2018-10-21 12:44
怎么说呢！瘦死的骆驼比马大啊

作者: zhulifeng0710 时间: 2018-10-21 12:45
我有10万怎么理财

作者: 小丸子有心事 时间: 2018-10-21 12:45
这算广告吗

作者: 聊吧 时间: 2018-10-21 12:46
由此可以想象，有好几十亿的人还真多！

作者: 麦前金服 时间: 2018-10-21 12:46
最后41个字表露你的底裤[我想静静]

作者: D调 时间: 2018-10-21 12:47
这么多房子有什么好愁的，那么叫我也瞅一下吧

作者: 陳媛媛 时间: 2018-10-21 12:48
如果我有十万套房出租，睡着也是笑着的

作者: 曾小觉 时间: 2018-10-21 12:48
都租出去，房产税对他没影响，还提高了租赁，多好

作者: 苏迪ω 时间: 2018-10-21 12:49
往外租出去提高租金不就得了

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