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标题: 父母将300万的房子过户给子女要花7万块，你怎么看？ [打印本页]

作者: lanlanlan 时间: 2018-10-21 14:25
标题: 父母将300万的房子过户给子女要花7万块，你怎么看？
现在很多家庭都会为孩子提前购买房产，比及孩子毕业工作或者结婚的时候，再把房产过户给孩子。一般的房产买卖过户都是要收取必然的费用的，把房产过户给孩子也是过户的一种方式。那么，父母的房子过户给子女需要交费吗？继承房产的流程又有哪些呢？

择将房产过户给子女时，有“继承”、“赠与”、“买卖”这三种方式，那么哪种更划算呢？

1.赠与过户：出售成本较高

与遗产继承比拟，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。

谁也不能保证接受赠与的房子永远不卖，一旦要卖，将来还要交20％的个人所得税。

举个栗子，现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房，想将它通过赠与的方式过户给子女，评估费+公证费+各种税费所产生的各种花费竟然达到16万元。

2.继承过户：免缴3%的契税

小贴士：

（1）《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

（2）不法定继承人按照遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

（3）法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（4）法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。

依旧以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。通过继承的方式过户给子女，产生的评估费、公证费、各种税加在一起大概需要7万元摆布，比直接赠与的方式省了9万元。

3、买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

受近期契税政策的调整，比拟房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。

还是以面积为90平米，市值300万的普通住房为例，在房屋买卖的过程中将产生80元登记费+3万元契税（1%）+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。

以上3种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。

继承房产的流程

（一）、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（二）、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必需是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

（三）、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

（四）、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

通过对以上问题的分析和理解，相信很多购房者对父母赠与房产过户费用和流程有了必然的了解了。现在社会上还是存在着年轻的子女不能独立购买一套房子，需要父母的帮助，更有甚者父母的房子直接赠给子女。那么上面涉及到的问题就对这样的家庭有所帮手了。

作者: 浩文 时间: 2018-10-21 14:25
不符合中国人思想，子承父业。要交钱。穷疯了

作者: Zero纸飞机 时间: 2018-10-21 14:26
老子买房子时，用的是本身的钱，没任何人帮助过一分钱。老子把属于自家的房子给儿子，儿子却要交给别人钱……，这到哪里说理？

作者: 晓睿 时间: 2018-10-21 14:26
我给儿子打个同等价位的欠条，让他去法院起诉我。

作者: Selina52 时间: 2018-10-21 14:27
如果房产证上直接加上孩子的名字算哪种行为呢？

作者: aishangni3628 时间: 2018-10-21 14:27
中国的传统在这里丢的一干二净

作者: yinghuo 时间: 2018-10-21 14:28
直系亲属继承不该该收税

作者: love_cheng 时间: 2018-10-21 14:29
不合情，不合理，没道德，但合法。缺德，无情，无理，没辙的合法。

作者: 源馨 时间: 2018-10-21 14:30
父母遗产房子一套给子女，但子女经济困难，没钱交过户费，怎么办？就是现在子女没其它房子住，难道只能露宿街头吗？

作者: 完美春夏秋冬 时间: 2018-10-21 14:30
继承要9万，买卖费用最高3万多，这账怎么算的？

作者: flashmm 时间: 2018-10-21 14:31
坑农民，本身家的东西给孩子，这是凭什么

作者: 8346172555 时间: 2018-10-21 14:32
70岁了，靠欺骗活了这么久，能活过百不？

作者: Annie 时间: 2018-10-21 14:32
社会主义的大道越走越宽广。

作者: 8346172555 时间: 2018-10-21 14:33
所以不止一个看阴阳风水的说不会超过一百年，快了，好开心。

作者: 农民一族 时间: 2018-10-21 14:34
就一套房，和父母住一起还要收税！

作者: 卓少 时间: 2018-10-21 14:34
300万买来卖了250万，还要交各种税！

作者: 纯情小伙子 时间: 2018-10-21 14:35
公证处公正一下完事。

作者: 爽吗？ 时间: 2018-10-21 14:36
太少了，应该交18万

作者: 风中的雨 时间: 2018-10-21 14:37
赤裸裸的打劫，正大光明的抢钱，我本身花钱买的房子，给本身的儿子，关你屁事。

作者: 512 时间: 2018-10-21 14:37
穷疯了的节奏[捂脸][捂脸][捂脸]

作者: 百草轩 时间: 2018-10-21 14:37
怎么不去抢？

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