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标题: 房市风向有变！三大信号表白，房子下跌已成定局！ [打印本页]

作者: 啊城仔 时间: 2018-10-21 23:55
标题: 房市风向有变！三大信号表白，房子下跌已成定局！
中国的楼市向来是迷雾重重，让老百姓捉摸不透。关于房价未来的走向更是众说纷纭，但行业内的房地产大佬似乎早有警觉，李嘉诚抛售内地、香港房产；王健林一口气打包76个酒店和13个文旅项目，表示1至2年内消化掉房地产业务；潘石屹毅然将本身的核心资产且处于不变收租阶段的SOHO城拱手相让。

这其中释放了怎样的信号，就值得我们深深地揣摩了。小小金融认为，房子价格的下跌只是时间问题。就连一直都是“看涨派”的任志强近日也是突转话风，他说城镇化结束之日，便是房子价格开始下跌之时。

以下三个信号表白，未来房子价格下降或成定局！

一、大量土地入市新房供应量增加

土地市场主要是通过三个方面来影响房价，最直不雅观的就是土地的价格直接影响房价，地价高房价就高，地价下降房价就下降。另一方面就是土地供应量的多少，影响房源供应量的多少，通过供应影响房价。除了这两方面就是要看土地的溢价率了，土地出让的溢价率下降，房价也会下降。

而本年上半年，全国卖地收入近2.7万亿，土地的溢价率走低，这意味着什么？意味着本年土地市场上土地供应明显大幅度增加。这部分出让的土地，基本都会在18年下半年或19年上半年入市，未来新房的供应量会有所增加，因此一二线城市新房供不该求的局面将得到缓解。

二、棚改货币化下降三四线入冬

早在本年6月份，国开行公开回应：“现在棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常”。虽说没有全面叫停棚改货币化安设，但是政策正在收紧却是事实。

很多地方都在减少货币化安设比例。近日，长春市、呼和浩特市发布公告称，全面停止房地产去库存调控办法，取消棚改货币化安设奖励政策。

随着去库存基本完成，棚改货币化安设比例下降，三四线城市房价上涨的动力也将大幅下降，从长期的经济形势和人口流出状态看，三四线的房价缺乏有力支撑，接下来那些跟风购买三四线城市住房的投资者，怕是要收拾行囊准备过冬了。

三、房企融资难引来降价抛售潮

房企现在的日子不好过，据不完全统计显示，目前全国土地流标数量已经超过800宗。随着金融政策的收紧，银行不再随意给房企借钱，房企融资的资金成本更高了，所以也不成能像过去一掷千金争本地王。在高压的调控政策之下，高价拿地的风险尤其巨大，已不敢再贸然出手。

房企的高负债率是众所周知的，一旦从金融机构没法融到资金，资金链很可能出现断裂，这种情况对一些中小型房企来说是毁灭性的打击，所以，必需要通过降价抛售，快速回笼资金，维持运转。

目前的调控办法不竭加码，丝毫没有松懈的意思，不少城市的房价已经触顶甚至有下跌态势，虽说还没有炒房客大量抛售房产的现象，这是因为他们还对房价抱有幻想，一旦跌到“一泻千里”的时候，他们手中的二手房该找谁来接盘？

小小金融编纂——风月

作者: 安之幸福 时间: 2018-10-21 23:56
现在不是刚需不要买

作者: 07979488 时间: 2018-10-21 23:56
但愿降下来吧

作者: 绿林人 时间: 2018-10-21 23:57
长春放价一路涨，应该问责

作者: 葉麗丹 时间: 2018-10-21 23:58
不降就都留着吧！

作者: 华锐品牌 时间: 2018-10-21 23:59
供大于求、物及必反！

作者: 小精灵 时间: 2018-10-21 23:59
又听谁说的

作者: dreamer 时间: 2018-10-22 00:00
无聊。

作者: Jakay 时间: 2018-10-22 00:01
超过刚需承受能力了！

作者: 墨雨萱儿 时间: 2018-10-22 00:02
确实无聊真能扯拍拍良心再说这违心的话

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