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标题: 房产进入“千城千面”模式，你的房子未必保值 [打印本页]

作者: win2799 时间: 2018-10-22 09:58
标题: 房产进入“千城千面”模式，你的房子未必保值
在2016年去库存开始，借着去库存的东风，房价可谓咸鱼翻了身，销售不佳库存奇大的城市不仅库存大大降低，房价也一路飙升，地方财政也落了盆满锅满，在国家严格“房住不炒”的精神下，各大一二线城市开启了最严格限购令，各种限价办法齐上阵，限购、提高首付、提高利率、限售、限价。。。最新的房产数据能够看到，我国房产分化现象严重，受供应端的影响，60%以上的城市的库存在低点正在逐步上升，再次面临去库存的压力，同样有部分城市由于土地供应不足导致一房难买房价奇高的情况。我们先来看一下热点城市8月份房价情况。

以上热点城市中，房价环比下降的只有北京和长沙，其他的城市还是稳中有升，海口以5.44%的上涨幅度领跑，但是这种房价上升形势只是表面，背后暗流涌动。
土地流拍超800宗，开发商谨慎拿地

源于太原的热点区域的8地块全部流拍，流拍土地开始进入人们视线，比来成都主城区3处地块拍卖均底价成交，溢价率为0%，再也没出现17年之前的各地地王频发的“盛况”，说明什么问题？开发商在高压调控下对于前景并不看好，但是从开发商历史行为看，开发商对于未来行情的判断多有失误，基本按照现有状态作为决策，那么拿地谨慎说明现在大部分城市销售并不抱负，人们买房意愿热情不高。

土地是房企的生命，没有土地房企如何发展？他们心里很清楚，但是全国依然有超过800总地块流拍，成交土地绝大部分溢价率不超10%，房企不拼了，他们宣告了一个新的市场信号：和规则制定者博弈，在对未来不看好的情况下，降低成本的方式之一就是对拍卖条件的讨价还价。这种博弈在之前断然没有出现过，而今到了分叉路口，想拿地，又不想全然接受条件，只能如此！
全国流拍的土地再次拍卖时，几乎毫无例外的降低了条件，举例成都比来拍卖，本来的要求是建设商业面积、电子商务总部企业和五星级酒店，而再次拍卖调整为租赁住房和泊车场。
大部分城市销售下滑，库存积累，少部分城市却一房难买

纵览全国，买房的大趋势已过，除非有新的政策刺激引导，销售会持续不振，按照米宅数据，重庆7-8月份成交量下降40%以上，西安7月份成交量下降43.1%。在市场不景气的情况下，开发商选择延期开盘，减少市场住房供应，保证自身利润。但是，大部分二线城市的不景气会出现什么情况，放开限购政策指日可待！

放眼全国，大部分省市，尤其是河北省，房产销售腰斩，楼市冰凉，提前进入库存积累期，下行趋势明显，在这些城市中，对于限购严格的二线城市尚有机会反转，三四线城市掉头向下难以恢复，购房需谨慎！
另有少部分城市，由于土地供应不足，导致住房供应<住房销售，库存持续被消化，竟然出现一房难求的情况，像江西吉安、赣州等城市。

来源：大鱼号（房产后投资时代）

作者: 小夏 时间: 2018-10-22 09:59
上海已下降3万多了。

作者: weirdos 时间: 2018-10-22 09:59
不明白那些贷款百万买房的人，，，你们是

作者: jiuhng 时间: 2018-10-22 10:00
不成能保值的房子远多于人口，加上老龄化，那时买根本没人接盘的

作者: 07979488 时间: 2018-10-22 10:00
辽宁有接盘

作者: 记录爱 时间: 2018-10-22 10:00
大家都知道70年代大米多少钱一斤呢？

作者: 叮叮叮叮 时间: 2018-10-22 10:01
如果开发商都不盖房，等着报复性房价上涨就会来到！

作者: 幸运随风飘过 时间: 2018-10-22 10:02
降的太快了幸好出手了

作者: 欧阳可强 时间: 2018-10-22 10:03
能贷款百万买房的人，你们是真有钱啊，月供近万了，利息不敢算

作者: 尜巧、 时间: 2018-10-22 10:04
跌是不成能的

作者: 骑猪逛街 时间: 2018-10-22 10:04
房地产公司上头条忽悠人了

作者: 欲念扰乱思想 时间: 2018-10-22 10:05
值钱，真值钱！

作者: 没的孩子会努力 时间: 2018-10-22 10:05
说房子不降价的都是中介那些砖家

作者: lailaihy 时间: 2018-10-22 10:06
套现，不太便利？

作者: 时来运转 时间: 2018-10-22 10:07
房子本来就是水货，又不是黄金，不就是一堆钢筋，水泥。寿命几十年

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