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标题: 房租涨了，房产税来了，现在投资房产是时候吗？ [打印本页]

作者: leoxie 时间: 2018-10-22 12:37
标题: 房租涨了，房产税来了，现在投资房产是时候吗？
谁能想到，人民币贬值，房租大涨，最受益的竟然是美国房东。

如果有一种方式，让你在最小额度的投资之下，也能享受到海外收租的乐趣，那么这种投资，尤其是在现在的宏不雅观经济金融环境之下，就不得不去了解下了。

我们就通过下面这篇介绍，来看看，消费降级的背景之下，如何实现我们的投资升级吧。

2018年夏天，消费降级这个词突然火了。

收入有限，房租高涨，个税收缴总额再创新高，拼多多实现现象级揽客，随之出现的还有——榨菜销量倍增，不在乎距离的爱情，买不起房也租不起房的年轻人。

比来还有一个大消息，房产税也终于实锤落地，最迟将于5年内推出。

听说北京是人均40平米免税，超出部分每年的房产税是0.5%，可能是累进税率。房产税的最终承担者不只是房东，同样会表现在租客的租金里。如果这个政策是真的，生二胎可以避税……

总之，要掏的钱只见多不见少，也难怪消费降级这个词开始热。

消费降级之下，我们该怎么办

消费降级背后，必然存在个人投资理财的不景气。如果投资景气，想想当初余额宝横空出世时，连月光族都可以每天加两个鸡蛋，结果必定是消费升级。

2018这大半年来，房地产遭遇极寒，A股一蹶不振，P2P频繁爆雷，就连货币基金的收益都大不如前。贸易战迫使整体市场政策趋于保守、降温的同时，政府、企业、居民负债率却居高不下。

还是阿谁不雅观点，中国的发展速度举世瞩目，崛起势不成挡，但是哪个国家都不成避免要经历阵痛。阵痛之中，一是要坦然面对才能找到解决之道，二是不该让个人跟着遭殃，国富民穷从长远来看危害极大。

单单是忧国忧民，没有用；个人只要关心好本身，整个社会都会好起来。要摆脱个人消费降级的方法无非有二：一是提高收入水平，二是将个人投资升级。

那么，人人热议消费降级的当下，个人投资实践该如何升级？

无非也是两个要点，一要追求稳健，二要放眼全球。

当下，稳健的关键是做好个人资产配置。其实，放眼全球寻找好资产的策略，也是资产配置的关键一环。如果我们只在人民币领域做资产配置，宏不雅观风险是避无可避的。远的不说，人民币对美元汇率的这波抖降，已经导致居民财富整体相对缩水。

从真实投资数据反馈来看，WeHome有底气说，在整体投资环境不景气的前提下，依托于美国房产市场的稳健表示，以及WeHome鹰眼数据系统，我们为用户带来了看得见的投资升级。

一个聪明的投资者

在 WeHome 已投资用户中，有一位投资者参与投资了 5 套房子，目前累计租金收益 1000 多美金，平均算来这才是 3 个多月的租金分红。仅仅租金这一项，年化净回报率就在 6% 以上，如果把美元对人民币从 6.3-6.8 的升值也算进去，现金收益率达到 14%——这还没算房价上涨呢：去年这几个城市房价涨幅平均数超过 10%。

这位聪明的投资者，把手上的美元分散投资到 WeHome 的 5 套房产合投项目中，这些房子全部是通过数据研判挑选出来的、美国最值得投资的城市中的钻石级房源，可以说充分享受到了美国房产投资红利。

并且，这波分散投资的操作大大降低了投资风险。每套房子投资5000-2万美元不等，投资多个好城市的多套房产，比花几十万美元在单个城市买一套房子的风险大大降低。因为再牛的判断也会受到局部市场不确定性的影响。

所以，分散投资真的是一种很棒的个人投资思路。如果他还有配置一些人民币资产，那么不管世界局势如何变化，投资回报率都稳稳当当。

全球资产配置是个人最好的风险对冲，但以前只是超级富豪的特权。因为有WeHome提供的小额投资美国房产股权的创新方式，再加上美股、港股市场的低门槛准入，这个特权已经开始下沉，新中产做好本身的全球资产配置已经不难。

美国房产投资的目标城市

WeHome 在美国的城市选择目前包罗：西北的华盛顿州（西雅图城市圈），南部的佛罗里达州（奥兰多城市圈）、佐治亚州（亚特兰大城市圈）、德克萨斯州（达拉斯、休斯顿、奥斯汀城市圈），并密切关注着夏洛特、丹佛、拉斯维加斯、旧金山、波士顿、纽约、芝加哥、底特律等多个城市的市场变化和投资机会。

美国房租比来也在涨，还好这次我们的角色是房东。据美国房屋租赁平台 RentCafe 和房地产研究及信息办事平台 Yardi Matrix 联合发布的最新报告显示，在全美252个城市中，房屋平均租金8月同比上涨了3.1%，创出18个月最大涨幅。

每月10号是WeHome每月的租金分红日，同步更新房产估值，借最新估值数据出炉，正好来回顾一下往期项目房源的租金和增值表示：

注：房产增值仅供参考，最终增值以实际交易为准（一般房产价格随时间不均匀变化）；以上均为房屋本身的表示，其中贷款项目预期综合收益比房屋本身要高。

所有房产过户之后，全部实现了零空置率。合理的租售比和极低的空置率，是 WeHome 非常重视投资风险的结果。

新项目上线，继续瞄准亚特兰大

以下这些彰显城市实力的元素，全部扎堆出现在一个城市，你猜猜，这座城市一套房子的价格，多少钱合适？

这个城市就是亚特兰大。

我们用人民币为单位横向对比一下——

在北京，一套房均价需要500万；在广州，需要300万；在纽约，需要450万；在旧金山，需要900万……而在亚特兰大，这个数字只需要150万。

作为美国东南部的经济、医疗以及交通枢纽的亚特兰大一直以来都颇具活力。众多千万美元级别的大富豪都选择在亚特兰大定居。从奥运会100周年在亚特兰大成功举办以来，亚特兰大的影响力一直在不竭扩大。亚特兰大机场是世界上旅客转乘量最大、最繁忙的机场。如此繁忙的交通枢纽的背后，是亚特兰大强大的经济支撑，当之无愧美国“新南方之都”。

亚特兰大城市圈在本年初就是 WeHome 数据系统判断出来的投资凹地。结合我们多方数据验证和本地考察，我们仍然维持这一判断。

数据不说谎，但大数据通常只能准确表征过去。我们是数据团队，但并不迷信数据。大数据（big data）只有和厚数据（thick data）相结合，才能得出更靠谱的、有前瞻意义的价值研判。所谓 thick data，是指对数据背后深入的洞察和理解，甚至超越数据去捕捉深藏的人性和情景。

并且，租售比不会说谎。WeHome 新项目选中的亚特拉大城市圈 Buford 这套房子，毛租金回报率高达 8.6%，这套房子用租金还贷绰绰有余。加杠杆后的预期年化综合回报率达到 16.3%。

聪明的投资者在任何市场环境中都能找到好机会。说到底，消费降级与否，是个很个人化的话题：兜里钱越来越多，消费就升级；兜里钱越来越少，消费就只能降级。

亚特兰大新房源上线，欢迎参与美国房产股权投资，5000 美金开启投资升级之路——

由于参与名额有限，WeHome 优质房产股权投资项目采用邀请制（Invitation Only），来确保最有需求的用户优先参与进来。目前是项目内部认购阶段（很可能会在此阶段筹满），如果您对美国房产股权投资感兴趣，欢迎扫码加 Leo 微信详聊。别的说句，我也投了点，大家随意。

点击 阅读原文 可进行投前评估，通过评估后即可获得投资资格。

作者: weijw2000 时间: 2018-10-22 12:37
房产税必定要转嫁给租客，未来房租还会上涨，刺激房地产软着陆

作者: 墨雨萱儿 时间: 2018-10-22 12:38
现在不买等待何时，砸锅卖铁也要买，唯有地产才能振兴 [钱][钱][钱]，钢筋配水泥好菜[打脸][打脸][打脸]

作者: 绿林人 时间: 2018-10-22 12:39
赶紧买吧！进全力贷款买！

作者: hutuchong 时间: 2018-10-22 12:39
房租不是自然的涨而是由于中介企业有大最的本钱将中心区堿內的出租房承:租垄断下来，再以高价租去出。我们这地方也来了这样个中介公司，几百米它就一个门店场面很大，估计不要多久，我们这个地方的租金会涨起来！

作者: 大金牛 时间: 2018-10-22 12:40
任何时候都不晚，反正比做实业强

作者: 儒家熊少 时间: 2018-10-22 12:40
俞敏洪说10年以后北京30万的均价，武汉，成都这种城市20万均价。厉害了我的国。全国都是俞敏洪说10年以后北京30万的均价，武汉，成都这种城市20万均价。厉害了我的国。

作者: 戴丹 时间: 2018-10-22 12:41
姚明潘长江的平均身高达到一米八

作者: 吸血鬼海辛 时间: 2018-10-22 12:41
房产税什么时候来？没人愿意呼唤它！

作者: thatthat 时间: 2018-10-22 12:42
盒马说了，你们北京人有钱，雇不起，所以只好涨房租喽。

作者: JERRY仔 时间: 2018-10-22 12:43
人民币贬值，买房就是硬道理

作者: yjy517000 时间: 2018-10-22 12:44
卧槽！这里可以打广告吗？全文不就是告诉大家:赶紧买房

作者: 蝴蝶与我 时间: 2018-10-22 12:45
谁喜欢特朗普。谁去投资房产。

作者: 夢菲兒 时间: 2018-10-22 12:46
现在投资房产是时候，继续炒吧！越炒越热乎，有钱人的游戏，

作者: 灰机 时间: 2018-10-22 12:46
北京人均40平米！！！！不成能，怎么也得80平+套数。

作者: 蜗牛 时间: 2018-10-22 12:47
家家都得缴税。

作者: hersueye 时间: 2018-10-22 12:48
本来是个广告

作者: yy925366362 时间: 2018-10-22 12:48
俞敏洪说10年以后北京30万的均价，武汉，成都这种城市20万均价。厉害了我的国。全国都是

作者: 尕Pan 时间: 2018-10-22 12:49
有钱不买房，还能干什么呢

作者: 大金牛 时间: 2018-10-22 12:50
房产税正式开始后，房租价格还会涨一波，现在只是在为将来涨价做铺垫罢了

作者: mingzz 时间: 2018-10-22 12:51
还尼玛投资？你买房子就特么知道投资？

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