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标题: 房价降了？购房成本却增加了！降房价不能只关注房价本身 [打印本页]

作者: 夶夶 时间: 2018-10-22 18:10
标题: 房价降了？购房成本却增加了！降房价不能只关注房价本身
当前楼市略有降温，降温之下表示出来的竞争也是越来越激烈。但是小房企的销售始终还是敌不外大企业的销售。虽然本地小企业在市场中属于一个价格相对公道的存在，可是随着人们生活不雅观念的逐渐变化品牌开发商的房子才变得越来越受到欢迎。这其中自然就少不了广告的力量。

目前来说国内的房价总体还是看涨的，但是房价的增速处于放缓的势头。也有不少地区部分楼盘价格出现松动，但是大幅降价的情况还没有出现。对于有资格买房的购房者来说如果能比及下一波的利率下调那么无疑是一个购房的大利好。不外就算购房的利好到来看似价格的转低也不必然是购房成本的降低。很多购房者实际面临的就是购房成本的被平均罢了，最终买房有没有优惠也就只有本身心里才明白。

大型房企当前已经不喜欢开发毛坯房，精装房是未来的一大趋势。为什么呢？因为如果遇到调控收紧房价的话涨幅必然会被限制住。而装修就成为转嫁成本的一大利器。虽然装修不能随意定价但是其中的水分还是很大的，也可以说开发商赚不赚钱就全看装修的定价了。

很多人说土地市场转凉降价房价必然会降。但是这些人没考虑到竞争激烈之后开发商的运营成本也在不竭提高。广告费，人工费都是一笔不小的开支，而这些开支最终都是落到购房者的身上一个也跑不了。因此房价继续看涨不是没有道理的。

所以说降房价我们如果只关注房价的数据是不准确的，因为附加值会直接增加我们的购房成本，就拿年初的利率上涨来说，一套房价相同的房子在利率上浮之后每100万贷款要多支付27万利息，这不是购房成本增加是什么呢？因此刚需们想要的降房价绝不仅仅是房价下行，而是整体购房成本的降低。

作者: cdbill 时间: 2018-10-22 18:11
别拿成本说事，前几天报道的，西安最贵地界两万起，给一些事业单位的房价却5000多，我母校给老师的房子虽然不在西安特别繁华的地段，但3500的价格，也令人咋舌吧。。。价格再低，学校和开发商不成能低于成本价出售吧。。。。学校就算是福利房，也最起码跟成本持平吧。。。

作者: tianxia112 时间: 2018-10-22 18:12
贷50万利息40万！银行最黑心！

作者: 大金牛 时间: 2018-10-22 18:13
一个商品的价值，起出了它本身价值的N倍之后，大家都知道接着这个商品的下一环节会怎么样。大家都心照不宣，因为大家手里都有，我会让我本身的钱损失吗？所以就只有等着时间来洗礼，该洗牌的洗牌，该从来的从来时间才是最好的验证棒，总之，无根的花争艳一时，话虽难听，理却实真，天雨之大，不润无根之草！

作者: 千千洁 时间: 2018-10-22 18:13
为什么房价（10年来）上涨容易，降下来难，难以上彼苍。买房赚钱一本万历吗？

作者: 小提琴 时间: 2018-10-22 18:14
坑人的方法千千万。

作者: 自导自演 时间: 2018-10-22 18:14
精装房更是坑。

作者: 谜谜 时间: 2018-10-22 18:15
调控房价最终给银行赶了快，吃亏的是买房者，不论你买起买不起

作者: 山鬼 时间: 2018-10-22 18:16
燕郊的房价从当年最高的四万！跌到如今的5000！许多人都绝望了！比当年美国和日本的房价跌得还惨！

作者: yeying520 时间: 2018-10-22 18:17
降不下来的，洗洗早点睡吧！

作者: wei8287 时间: 2018-10-22 18:17
银行钻了空

作者: zhulifeng0710 时间: 2018-10-22 18:17
涨100，降1分。有用吗？

作者: 晓睿 时间: 2018-10-22 18:18
房价下跌只是时间问题。

作者: 寻找以往 时间: 2018-10-22 18:18
还要关注你的炒作成本。

作者: wei8287 时间: 2018-10-22 18:19
不要瞎操心，想买就买，不想买就不买，光评论，是评涨了，还是评掉了？

作者: 朝秦暮楚 时间: 2018-10-22 18:20
不能只关注房价本身？？关心啥？？关心砖块是不是肠粉做的？？

作者: 黄惠明 时间: 2018-10-22 18:21
下降的过程中当然购房成本应该增加，你是不是傻。

作者: 刘华平 时间: 2018-10-22 18:21
还是要本身判断，

作者: exirt 时间: 2018-10-22 18:22
如果降到1000一平，谁还会在意利息？最主要还是房价高。

作者: linqiulan881001 时间: 2018-10-22 18:23
不贷款有几个人能买

作者: 卓少 时间: 2018-10-22 18:24
简直是胡说八道

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